買新房時應該注意哪些問題？

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• 143****7001

  “買不買房看地段”，這句話已被許多購房者奉為經(jīng)典。自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在這些地方買房子，不然就后悔一輩子了。
  1. 城市的立交橋旁邊
  自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
  2.十字交叉的大路旁邊
  這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。
  3.高壓電塔和電視塔的旁邊
  電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國聯(lián)通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。
  4.加油站旁邊**好不要住
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。
  5.玻璃幕墻對面
  玻璃幕墻會產(chǎn)生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎。
  6.陽臺，特別是主臥室，不要正對大路的直線
  好多這樣的主人，他們的身體一般不是很健康，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。
  7.住房的陽臺和主臥不要對著尖角
  物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號，產(chǎn)生電信號就有一個集中點位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開，如果不避開，風水先生講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。
  8.在鐵路旁的住宅
  住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。
  9.家住一套別墅或者一個院子的別把圍墻圍的很高
  圍墻太高就不好，**好是通透一點，如果建墻太高，會感覺自己在一個封閉的環(huán)境中特別不舒適，容易得精神抑郁癥。
  10.住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場
  這樣對我們在心理上會產(chǎn)生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。
  如何買房？為何有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有的房子則感覺壓抑沉悶，坐立不寧？這就在于格局優(yōu)劣的家居格局分別。四方寬敞、正大光明，布置協(xié)調的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的，不然真的后悔莫及了。
  11.臥房形狀為斜邊或是多角形狀
  斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。
  12.臥房昏暗
  臥房應設有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。
  13.浴廁改成臥房
  現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當中必然對環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害。
  14.房門對大門
  臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經(jīng)的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。
  15.房門正對衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產(chǎn)生影響，對人的生體健康有害。
  16.房門正對廚房或和廚房相鄰
  廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。
  17.房門對鏡子
  鏡子有反射作用，在風水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招來不好運勢。
  18.鏡子與落地門窗對床
  鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。
  19.睡床或床頭對正房門
  睡覺時**講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門是進出房間必經(jīng)之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。
  20.床頭緊貼窗口
  窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:31:39

相關問題

• 問 買房時應該注意哪些問題
  答

  買房時應該注意哪些問題①查看開發(fā)商是否具備出售資質②定金③查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍④購房者需仔細審閱合同內容⑤購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文⑥將廣告、樓書的明示事項和承諾寫進補充協(xié)議里除了上述這些事情之外，購房者在買房的時候也要多從自身的角度考慮，比如說自己的經(jīng)濟實力是否能夠承擔得起房價，不要超過自己的經(jīng)濟水平，除此之外，在買房的時候，雖然說開發(fā)商為了做宣傳會推出一些優(yōu)惠的政策，但為了避免上當受騙，還是要多考慮幾家樓盤，做出對比。在購買期房的時候，要了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否健全，最好是選擇信用和知名度都比較好的開發(fā)商，而且在交付定金的時候，最好還是要簽署定金協(xié)議，并且約定定金是否可以退還。

• 問 接新房時應該注意哪些
  答

  簡單來說，接新房時要注意現(xiàn)場檢查開發(fā)商的手續(xù)齊全和認真驗房，檢查房屋結構及水電情況。在審查開發(fā)商手續(xù)時要注重各個細節(jié)。在買房交款時，開發(fā)商會介紹房子具體情況，在交房時我們只要和當初簽訂的合同進行比對即可，可以根據(jù)物價局審核的住房的配套設施、設備標準就小區(qū)內的公共設施設備、配套設施、綠化標準等進行驗收。審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，其中主要審查以下4方面的內容：1.是否具備竣工驗收備案證書。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。4.審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。

• 問 接新房時應該注意哪些？
  答

  第一步是帶好資料，因為你簽字合同以后，房子要交房了，開發(fā)商會打電話給你，有一個通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來講有些收房的費用在入住前要繳納的。通常開發(fā)商會有一個繳費通知單，在我馬上要住進去之前有一個通知單，這個通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話，沒有按照規(guī)定收房，而且沒有任何理由，那么開發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開發(fā)商，這種情況下每個購房者就可以去要求驗房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗房發(fā)現(xiàn)問題一定要有一個書面報告給他，自己也要留一個報告，現(xiàn)在都講究證據(jù)，一定要自己留一個證據(jù)下來。第二個要交公共維修基金等，第三步，認真檢查你的房子，不要放過任何一點質量問題，你檢查房屋質量問題，一般按照書面只有兩個方面，如果你感覺小區(qū)各方面條件達不到入住的條件，開發(fā)商樓盤說明書給你的時候你一定要留好，因為這樣驗房的時候就可以一一對照，你當初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個時候就可以找開發(fā)商，如果達不到要求就是欺詐行為了。這點大家要注意，目前我們驗房發(fā)現(xiàn)很多這樣的問題，開發(fā)商給你的資料非常漂亮、說的非常好，但是當你去拿房的時候，花園沒了、車庫等等可能都沒了，這些都是違約的，所以大家買房子的時候樓盤說明書一定要拿好。第四步，一表兩書，每個人拿房子的時候，開發(fā)商必須提供你入住標準，這個不是開發(fā)商說了算，開發(fā)商我這個房子已經(jīng)交給你了，他沒這個權利，必須有政府部門出具的文件，政府有了這個文件以后開發(fā)商才有權利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書一表一個是房屋質量竣工驗收表，這個是政府機構房屋質量監(jiān)督站他們來驗收覺得你全部驗收達到要求了他才給你竣工驗收報告給你。第二個報告是住宅質量保證書，你這套房子買了以后質量如何，所以你買幾十萬的房子，他不給你質量保證書你怎么放心呢。還有一個房屋質量使用說明書。我們很多客戶不清楚資料，有的時候可能沒有房屋質量竣工驗收表，然后就進去了，進去以后才發(fā)現(xiàn)質量不好，他才要求我們驗房，結果我們發(fā)現(xiàn)他沒有房屋竣工驗收表。所以很多老百姓對這一塊不太懂。這個竣工驗收表是每個老百姓收樓的第一個要點，開發(fā)商沒有這個表就沒有竣工的標準。如果沒有這個標準他給你交房了那么說明這個房產(chǎn)是不可信的。第五步你進去以后，要和物業(yè)簽訂一個物業(yè)管理條例，接下來你就要裝潢了，這時候你要讓開發(fā)商給你提供房屋的圖紙，如果你沒有拿到圖紙的時候進行裝潢，可能造成對墻體的破壞，如果造成破壞開發(fā)商會要求賠償?shù)?。我們驗房過程中也遇到過這樣的問題，業(yè)主想敲就敲哪里，結果把對方的墻敲通了，**后開發(fā)商要求他賠償，這個是必須賠的。另外驗收以后，交了房拿了鑰匙了，大家還要注意這一點，你驗房以后，開發(fā)商質量問題解決了，然后你拿到鑰匙進房了，這個時候你還不要得意忘形，你要開一下這個鑰匙是不是錯了，然后到隔壁看一下是不是也可以開開對方的門，我們驗房過程中也出現(xiàn)了這樣的問題，拿到的鑰匙不僅能開開自己的門，也能開別人家的門，這個是要注意的一點。我們驗房的時候必須要從防盜門、窗戶等等按照國家標準進行驗，但是防盜門要第一個驗，因為防盜門是第一個關鍵點，現(xiàn)在很多防盜門很不理想，大部分沒有合格證書。 還有一個你進了房子、小區(qū)以后要把電表、水表抄下來。因為有很多開發(fā)商用了你的電、用了你的水，這樣你就會吃虧了，這點也要注意。

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• 問 接新房時應該注意哪些事項
  答

  1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定,此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。 2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。 3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。 房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。 物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 另外還有個契稅,90平米現(xiàn)在是1%,90平米以上與以前不變

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• 問 ??買新房應該注意哪些呢？
  答

  首先要看房子的朝向，樓層，價位，都覺得合試后就可以到銷售部去訂一下，在這時你不要把訂寫成定，兩者一字之差，決定了你不想要時無法退訂（定）金。看清合同，不要隨意簽字，要求銷售部增加雙方約定的除合同外的其它條款，如延期交房的賠款等等。合同簽好后就等他交房了，在收房時**好請專業(yè)的驗房人幫你驗收，他們可以幫你找到需要整改的地方，這些地方很多在你注明需整改后15天內就要由開發(fā)商解決，超過15天，開發(fā)商是要按延期交房的同等賠償賠付你的損失

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