買商鋪契稅是多少? 購買商鋪的契稅是多少啊?

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• 135****1442

  購買商鋪交稅方式為：
  
  一、買家支付
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  
  2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  4、印花稅：0.05%
  
  5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  
  二、賣家支付
  
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  
  印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  
  土地增值稅:
  
  A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  
  B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  
  個人所得稅：

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:31
• 157****3099

  一、根據(jù)2013年的契稅新政策規(guī)定：個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商業(yè)公寓等）均按照4%的稅率征收。
  二、契稅計算方法：
  新房應(yīng)納金額=計稅依據(jù)x稅率
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率X房地產(chǎn)評估價格

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:28
• 152****5747

  
  1.購買過程中涉及印花稅和契稅
  
  2.出租涉及增值稅、附加稅，房產(chǎn)稅,印花稅以及所得稅
  
  3.自用涉及房產(chǎn)稅
  
  
  
  
  
  政策依據(jù)
  
  
  
  
  1.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》
  
  第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的法規(guī)繳納契稅。
  
  第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  
  （三）房屋買賣；
  
  （四）房屋贈與；
  
  （五）房屋交換。
  
  前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  第三條契稅稅率為3—5％。
  
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款法規(guī)的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例 第二條　下列憑證為應(yīng)納稅憑證:
  
  （一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
  
  （二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
  
  （三）營業(yè)賬簿；
  
  （四）權(quán)利、許可證照；
  
  （五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。
  
  購買房屋按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額0.5‰貼花,出租房屋按照按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元，按1元貼花
  
  2.根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）
  
  一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，按照10%稅率向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。（中稅網(wǎng)提示：根據(jù)財稅〔2018〕32號文件規(guī)定，原增值稅11%稅率降為10%稅率。）
  
  3.根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
  
  第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納。
  
  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率的1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  
  房產(chǎn)自用按照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值，稅率為1.2％計算繳納。
  
  出租房屋按照租金12%計算繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:25

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• 問 購買商鋪的契稅是多少啊?
  答

  交易價(或評估價)×3%

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• 問 買商鋪契稅是多少? 買商鋪稅收是多少
  答

  商鋪按照3%繳納根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買商鋪契稅是多少? 購買商鋪要交多少稅？
  答

  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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• 問 買商鋪契稅是多少
  答

  商鋪按照3%繳納根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??商鋪契稅是多少?商鋪的契稅怎么算？
  答

  一、購買商鋪契稅是多少商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。買家支付：1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3．權(quán)證印花稅：5元／本。4．印花稅：0．05％。5．契稅：交易價（或評估價）×3％。賣家支付：1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。2．印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。3．個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。4．營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5．5％。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。稅費為差額的5．56％。5．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。二、商鋪契稅什么時候交一般情況下，在你收房90天內(nèi)，憑購房合同、發(fā)票、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。

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