買商鋪契稅是多少? 買商鋪稅收是多少

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• 138****1064

  商鋪按照3%繳納
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:18:26
• 134****3274

  買商鋪（一手）交稅主要是契稅，其他根據(jù)面積大小等繳納，如下：
  
  測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  
  評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  
  契稅評(píng)估額3%，買方繳納;
  
  交易費(fèi)10/平方，買方;
  
  工本費(fèi)550元，(工本印花稅5元)買方。
  
  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。
  
  在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  
  部分地區(qū)（如廣州），房屋交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的房屋交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。
  
  土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:18:22
• 152****2256

  首先要明確， 商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。 在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。 至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來說，投資者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)**長(zhǎng)不超過50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時(shí)間較長(zhǎng)，那就會(huì)減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。 關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè) （有些是由開發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司）與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。**長(zhǎng)租賃期限不超過20年。 此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃?xì)夤艿?，如果沒有燃?xì)夤艿?，餐飲租戶則無法經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:18:18
• 158****9528

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  分割線
  
  第二十一期
  
  購(gòu)買商鋪的契稅，可以像住房一樣享受稅收優(yōu)惠嗎？
  
  一起來看看吧↓
  
  
  大家好，我是珠海市稅務(wù)局的導(dǎo)稅員珠小稅。上一期我為大家介紹了，在非住宅交易中的買賣雙方都要繳納的稅-印花稅，這一期我們來介紹一下，在商鋪交易中作為購(gòu)買方，繳納契稅時(shí)，可以享受稅收優(yōu)惠嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-26 11:18:14

相關(guān)問題

• 問 買商鋪契稅是多少? 購(gòu)買商鋪的契稅是多少啊?
  答

  購(gòu)買商鋪交稅方式為：一、買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。二、賣家支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅:A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅：

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• 問 買商鋪契稅是多少? 購(gòu)買商鋪要交多少稅？
  答

  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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• 問 買商鋪契稅是多少
  答

  商鋪按照3%繳納根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買商鋪貸款**是多少？ 買商鋪可以按揭嗎？買商鋪**多少
  答

  目前，招行已開展“個(gè)人商業(yè)用房貸款”，該項(xiàng)貸款是招行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款（主要是用于購(gòu)買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購(gòu)商業(yè)用房，須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。詳情請(qǐng)進(jìn)入以下鏈接了解：網(wǎng)頁(yè)鏈接。若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請(qǐng)辦理。

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• 問 買商鋪**比例是多少？ 買商鋪一般**是多少
  答

  商鋪**五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限**長(zhǎng)不能超過10年。但是有些商業(yè)項(xiàng)目 開發(fā)商可以幫你先幫你墊一部分 例如 **30% 然后另外20%開發(fā)商先幫你墊上 你只要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還上這些錢就可以如果購(gòu)買的是一手商鋪，則**多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，**多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。拓展資料商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所

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