??樓房土地使用證在哪辦？流程是怎么樣的呢？

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• 156****9412

  土地證辦理流程如下：
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  　　4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  　　5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:51:27
• 157****4616

  你的問(wèn)題有點(diǎn)籠統(tǒng)哦，不知道你買(mǎi)的房子是私房還是商品房，這在辦理證件上有很大的區(qū)別。
  
  如果買(mǎi)的私房（就是從地而起，有一樓、二樓直至陽(yáng)臺(tái)的那種）就必須要有國(guó)土證。擁有房產(chǎn)證只能證明你擁有這屋子，擁有國(guó)土證才能證明你是這塊土地的主人。所以如果沒(méi)有國(guó)土證的話(huà)分分鐘你買(mǎi)下來(lái)后又出現(xiàn)另一個(gè)業(yè)主。
  
  土地證也就是國(guó)土證，證權(quán)人就是這土地的有效使用者。一般情況下辦理國(guó)土證只要拿著開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒?guó)土局或?qū)傧聡?guó)土所辦理就可以了。
  轉(zhuǎn)讓的流程就需要買(mǎi)賣(mài)雙方帶著身份證、國(guó)土證（沒(méi)有辦證的話(huà)可以帶購(gòu)地發(fā)票和規(guī)劃證）需本人親自來(lái)到國(guó)土局的辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請(qǐng)分割，待他們同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國(guó)土證到國(guó)土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù)。
  
  如果是商品房又不同了，商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗(yàn)收后，國(guó)土局首先給開(kāi)發(fā)商辦理一個(gè)整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個(gè)大的房產(chǎn)證，這時(shí)所有產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，所以我們叫開(kāi)發(fā)商是大業(yè)主。 當(dāng)我們買(mǎi)房后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，把每一戶(hù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，辦理每一戶(hù)獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是我們自己的，所以我們是小業(yè)主。 在你買(mǎi)房后，你可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給你。一般是90天。 如果在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你的名下，你可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴。也可以向開(kāi)發(fā)商索賠。
  
  ps：個(gè)人忠告：由于在這區(qū)域工作，想要提醒一句：由于交了買(mǎi)房地款才發(fā)現(xiàn)還要交上大大幾萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)用（手續(xù)費(fèi)用每省沒(méi)地的標(biāo)準(zhǔn)各有不同）的買(mǎi)家**終哭訴無(wú)門(mén)的情況不少見(jiàn)，所以在處理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)和費(fèi)用問(wèn)題上希望萬(wàn)萬(wàn)小心。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:51:19
• 146****4360

  若她沒(méi)有辦過(guò)土地使用證，用已過(guò)戶(hù)到自己名下的房產(chǎn)證，再到國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地證，交上身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件幾十元錢(qián)土地證工本費(fèi)即可（國(guó)內(nèi)人士）若境外人士恐需花較多的錢(qián)辦理。
  若她已辦過(guò)土地使用證只需過(guò)戶(hù)即可（沒(méi)有國(guó)內(nèi)外人士區(qū)分）。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證、土地使用證齊全才可買(mǎi)賣(mài)房屋。若她不肯配合辦理過(guò)戶(hù)土地使用證，你自己名下的房產(chǎn)證足以保障你房產(chǎn)的所有權(quán)只是不可再買(mǎi)賣(mài)而已，留著自用吧。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:49:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人辦土地使用證流程是怎么樣的？
  答

  太難辦了這事兒，一，自己寫(xiě)一份情況說(shuō)明書(shū)，**好能有當(dāng)時(shí)證明情況人的簽名或者街道辦事處、居委會(huì)之類(lèi)的基層組織的蓋章證明。二，帶當(dāng)時(shí)法院宣判結(jié)果的相關(guān)文件以及女方的土地使用證、男人的死亡證明、情況說(shuō)明書(shū)到房管局申報(bào)，具體流程根據(jù)地方國(guó)有土地使用政策不同有所差異。不過(guò)罰款是肯定的，就看有沒(méi)得關(guān)系，罰多少的問(wèn)題。 相關(guān)資料：一、《集體土地使用證》農(nóng)村居民房屋建好后由鄉(xiāng)國(guó)土資源管理所到實(shí)地量算后頒發(fā)《集體土地使用證》，提交建房通知書(shū)或其它批準(zhǔn)資料，在土地登記申請(qǐng)書(shū)上簽字、按手印，并繳納20.00元/本工本費(fèi)、5.00元/本印花稅；二、《國(guó)有土地使用證》居民房屋建好后向鄉(xiāng)國(guó)土資源管理所提出發(fā)證的書(shū)面申請(qǐng)，并且?guī)R此宗國(guó)有土地取得的有效證明材料、繳款單據(jù)、戶(hù)主有效證件。經(jīng)鄉(xiāng)國(guó)土資源管理所工作人員到實(shí)地量算后，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》，土地權(quán)屬資料復(fù)印件存入地籍檔案，地籍調(diào)查必須準(zhǔn)確無(wú)誤，簽字按手印，并繳納20.00元/本工本費(fèi)、5.00元/本印花稅、30.00元/宗以下的測(cè)繪費(fèi)、0.10元/㎡出讓登記費(fèi)。

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• 問(wèn) ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證的流程是怎么樣的？
  答

  一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實(shí)行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)（4）申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的書(shū)面證明（5）身份證辦理時(shí)限：一般限于房屋竣工后3個(gè)月之內(nèi)完手續(xù)以。辦理費(fèi)用：（1）測(cè)繪費(fèi)：120元/宗；（2）房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/宗；（3）工本費(fèi)：10元/件；（4）土地使用權(quán)登記費(fèi)：80元/宗；（5）工本費(fèi)：10元/件。

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• 問(wèn) ?? 如何看土地使用證附圖？流程是怎么樣的呢？
  答

  是經(jīng)四鄰現(xiàn)場(chǎng)指界確認(rèn)后，用測(cè)量工具從建筑物東西南北四個(gè)方向分別向確認(rèn)的界址點(diǎn)測(cè)量劃定的。

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• 問(wèn) ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理流程是怎么樣的?
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)二、《國(guó)有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；6、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；8、申請(qǐng)書(shū)1份；9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說(shuō)明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě)；共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě)；序號(hào)或分宗號(hào)按戶(hù)數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。

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• 問(wèn) ??土地使用證歸屬哪個(gè)部門(mén)頒發(fā)？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地使用證是國(guó)土資源管理局發(fā) 證明農(nóng)村 城市 農(nóng) --土地使用多少年權(quán)房子權(quán) 城市。賣(mài)了房子使用權(quán) 商服還有說(shuō)法

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