契稅維修基金是什么? 交了房屋**和契稅，維修基金，還有什么費(fèi)用要

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• 132****1140

  稅需要攜帶：
  1.備案合同；
  2.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）；
  3.身份證。
  維修基金需要攜帶：
  1.備案合同；
  2.購房的全額發(fā)票；3.2至4聯(lián)房屋維修基金交款通知單。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:05:57
• 155****3719

  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  
  營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  
  城建稅。營業(yè)稅的7%
  
  教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  
  個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:05:53
• 146****5794

  “在合肥已經(jīng)快買不起房了，好不容易買了房，維修基金又交不起了！”不少購房者都反映合肥的維修基金過高。不過現(xiàn)在，這樣的情況終于有望得到改變！
  
  
  
  一
  
  官方：合肥維修基金正在制定新標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  對(duì)于合肥維修基金繳納數(shù)額過高、繳納標(biāo)準(zhǔn)的修改問題，今天市房產(chǎn)局在12345政府服務(wù)直通車上給出了**新回復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  信件內(nèi)容：……面對(duì)去年樓市不正常跳漲大背景下，老百姓苦不堪言，市房產(chǎn)局曾在年初就表態(tài)要調(diào)整維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，可是至今給老百姓的回復(fù)一直是正在修訂中，……給老百姓一個(gè)時(shí)間，讓我們能有個(gè)期待！
  
  
  
  回復(fù)內(nèi)容：經(jīng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心辦理，已經(jīng)組織相關(guān)部門正在修訂《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，將會(huì)制定適合我市實(shí)際情況的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，并按相關(guān)程序上報(bào)審批。屆時(shí)，我們將通過媒體等方式向您和社會(huì)發(fā)布、實(shí)施。
  
  
  
  新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)終于快來了，這對(duì)于“不堪重負(fù)”的購房者無疑是一大利好消息。
  
  
  
  二
  
  109條留言擠爆，市民紛紛投訴
  
  
  對(duì)于市現(xiàn)行新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，合肥市民已經(jīng)不是第一次提出質(zhì)疑。在合肥市12345政府服務(wù)直通車上，有關(guān)維修基金的留言和投訴已達(dá)109條。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  維修基金的新政策何時(shí)可以出臺(tái)啊？能給個(gè)具體時(shí)間嗎？看看人家發(fā)達(dá)城市南京杭州同樣面積大小的房子，維修基金居然比合肥便宜……
  
  
  
  2
  
  
  合肥的房屋維修基金高層帶電梯一直是兩個(gè)點(diǎn)，但是周邊南京和武漢遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合肥，特別是現(xiàn)在的房屋總價(jià)已經(jīng)高達(dá)200萬，請(qǐng)問什么時(shí)候能調(diào)整到周邊的水平？這部分費(fèi)用房產(chǎn)局用在什么地方能否有個(gè)說法，我們買個(gè)房子不容易??！

  查看全文↓ 2019-06-13 17:05:49

相關(guān)問題

• 問 契稅維修基金是什么? 契稅 維修基金 怎么交到哪里
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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• 問 契稅維修基金是什么
  答

  根據(jù)是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、維修基金第一種按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納；第二種是按照多層面積*70元/平,高層面積*90元/平計(jì)算。

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• 問 契稅和維修基金
  答

  全國每個(gè)地方應(yīng)該都不一樣,我們這是復(fù)印件加蓋原印章即有效.如果他們不認(rèn)的話你可以去契稅收繳部門查一查底檔,他們都是有記錄存檔的(如果是正規(guī)的擊打發(fā)票).維修基金我們這里有兩種交法,一是開發(fā)商帶收,給住戶開的是白發(fā)票,二是辦理房照時(shí)去維修基金管理中心交,不管你在哪交的,都應(yīng)該去維修基金管理中心去查一查,如果維修基金的票據(jù)是正規(guī)的擊打發(fā)票那肯定他們也是有存檔的.他們不給你辦那只能找找熟人或者給點(diǎn)好處溝通一下了....或者來狠的直接找他們領(lǐng)導(dǎo)投訴.

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• 問 什么是公共維修基金? 契稅和公共維修基金是什么時(shí)候交
  答

  先讓我們了解下什么是公共維修基金，維修基金要交給誰后，小編再帶大家來看看，房屋的公共維修基金應(yīng)該怎么交。什么是房屋維修基金房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

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• 問 契稅維修基金是什么? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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