?? 甲級(jí)寫字樓有哪些？有人知道嗎？

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• 131****0120

  寫字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，對(duì)于甲級(jí)寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新。
  ■單層面積達(dá)1000平方米或以上
  ■層高達(dá)2.60米或以上
  ■平均得房率為60%-65%或以上
  ■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通
  ■租戶包括知名本地或跨國(guó)企業(yè)
  ■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)
  ■高質(zhì)的建筑施工
  ■樓層可靈活分隔
  ■寬敞的大廳及通道
  ■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
  ■專業(yè)的物業(yè)管理
  ■充足的停車設(shè)施
  ■基本的后備電源系統(tǒng)
  ■高效的電梯管理系統(tǒng)
  ■充足的洗手間設(shè)施
  ■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
  版本四：戴德梁行寫字樓部
  關(guān)鍵詞：八大特征
  所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:12:17
• 156****3420

  一、“甲級(jí)”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級(jí)
  三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向，“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)；“5A”是從硬件配置角度評(píng)定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。
  二、“甲級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)不不是**高級(jí)別
  “甲級(jí)寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開(kāi)發(fā)涉外寫字樓過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓。
  對(duì)于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來(lái)說(shuō)物業(yè)等級(jí)和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：
  1、頂級(jí)物業(yè)(國(guó)際寫字樓)
  (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。
  ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國(guó)際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。
  ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂(lè)設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書(shū)館。
  ③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右。
  ④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:12:05
• 145****0391

  寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分不同的等級(jí)，由于目前國(guó)家和行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，所以所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法。
  隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術(shù)的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高，使得寫字樓品質(zhì)的大幅提升，90年代品質(zhì)很高的甲級(jí)寫字樓，要是按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，也只能是乙級(jí)寫字樓了，所以評(píng)定寫字樓級(jí)別的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地更新和提升。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:11:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??甲級(jí)寫字樓有哪些
  答

  一）標(biāo)準(zhǔn)層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對(duì)于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層面積的策劃有三點(diǎn)值得注意：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國(guó)建筑規(guī)范對(duì)防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時(shí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個(gè)防火分區(qū)的大小可以到2000平米。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都超甲級(jí)寫字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國(guó)際中心、希頓國(guó)際廣場(chǎng)、東瑞金融中心等等;特別要說(shuō)明的是成都棕櫚泉國(guó)際中心的成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓由超6星級(jí)費(fèi)爾蒙物業(yè)管理。

• 問(wèn) 成都超甲級(jí)寫字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國(guó)際中心、希頓國(guó)際廣場(chǎng)、成都中海國(guó)際中心、泰然·環(huán)球時(shí)代中心、新希望國(guó)際、中航國(guó)際廣場(chǎng)、中航國(guó)際交流中心、奧克斯廣場(chǎng)、新世紀(jì)環(huán)球中心等……

• 問(wèn) 珠江新城有哪些超甲級(jí)寫字樓？
  答

  你好，有的。我們珠江新城（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）有一手寫字樓在賣，環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)位于珠江新城中（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）軸旁，攜東塔及高德置地廣場(chǎng)（** 論壇），組成近100萬(wàn)平米廣州**高端國(guó)際商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目坐擁中軸七大地標(biāo)景觀，同是又可北瞰花城廣場(chǎng)、南望珠江，360度美景環(huán)繞；地下連通APM花城大道站，地鐵三號(hào)線與五號(hào)線交匯，交通十分便捷；8大星級(jí)酒店匯聚、23座超甲級(jí)寫字樓簇?fù)怼?大高端商場(chǎng)盡在腳下，匯聚頂級(jí)商務(wù)配套；2100㎡平層空間，4,25米標(biāo)準(zhǔn)層高，打造國(guó)際超甲級(jí)辦公空間。全廣州**稀缺資源盡匯于此，讓項(xiàng)目以無(wú)可超越的優(yōu)勢(shì)，成為中軸線上，唯一可售至高江景超甲級(jí)寫字樓。有什么問(wèn)題可以直接來(lái)電咨詢！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)成都大源有甲級(jí)寫字樓嗎？
  答

  給你推薦希頓國(guó)際廣場(chǎng)，是超甲級(jí)寫字樓。希頓國(guó)際廣場(chǎng)是由歐洲排名第一的設(shè)計(jì)公司阿特金斯(ATKINS)來(lái)進(jìn)行整體建筑設(shè)計(jì)的。希頓國(guó)際廣場(chǎng)位于城南天府大道中段666號(hào) ，天府大道地鐵1號(hào)線出口旁邊。