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產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算? 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)到底是從哪一年開始計(jì)算？

157****9182 | 2019-06-13 17:53:00

已有3個(gè)回答

  • 144****6764

    是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則計(jì)算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時(shí)免征營業(yè)稅。
    出售的房屋為一手房，契稅票的日期要早于房產(chǎn)證的日期；
    出售的房屋為二手房，契稅票的日期有可能和房產(chǎn)證是同一天，或者延后幾天。
    2015年3月30日，國家發(fā)布新政，營業(yè)稅從5年改為了2年。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:53:12
  • 137****8026

    房屋沒有使用年限限制，所謂的年限是指土地的使用年限，
    房屋使用年限分兩個(gè)概念：
    　　一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。
    　　房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
    　　土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
    70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
    　　這個(gè)問題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論

    查看全文↓ 2019-06-13 17:53:09
  • 133****8716

    一般人們居住的房屋都是有房屋產(chǎn)權(quán)的，而房屋產(chǎn)權(quán)有一定的年限，有的五十年，一般的是七十年。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，繼續(xù)使用的要續(xù)期。那么房屋產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算呢?下面的小編就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

    具體計(jì)算時(shí)間

    房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。因此對于大家所關(guān)心土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

    土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
    購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。



    國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

    土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:53:06

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