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根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
全部4個回答>集體土地可以貸款嗎? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
134****9959 | 2019-06-13 19:00:34
已有3個回答
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145****6070
集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；
查看全文↓ 2019-06-13 19:00:50
辦理銀行貸款需要準備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
6.征信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； -
155****5181
國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條
查看全文↓ 2019-06-13 19:00:46
抵押登記應當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，
例外情況是：
1、 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。 -
151****4308
哪里有問題？
查看全文↓ 2019-06-13 19:00:42
農(nóng)村集體土地權(quán)屬有關(guān)規(guī)定？
宅基地以及地上房屋常見法律問題？
農(nóng)村集體土地征用常見糾紛？
……
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農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎？
網(wǎng)友提問：
我在城里做點小生意，也常年在城里租房住，農(nóng)村老家就只有老爺子一個人，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)緊張，我能不能把村里的老房子做抵押，從銀行貸款呢？
本期嘉賓：
北京市律師協(xié)會農(nóng)村法律事務專業(yè)委員會委員；北京市農(nóng)村法治研究會理事；《京律拍案》圖書叢書編委。鄧海鳳律師多年來主要從事行政訴訟研究和代理，信守了一名專業(yè)拆遷律師的正義和良知，贏得了當事人的尊敬和信任。
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農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎？
來自舉案說法
00:0004:24
律師解答：
從現(xiàn)有法律規(guī)定，不可以用宅基地進行抵押。因為房屋和土地不能分離，用房屋作抵押其實就是將宅基地作為抵押。《擔保法》規(guī)定，宅基地不能作為抵押物。
01
宅基地抵押曾在部分地區(qū)試點
2016年3月15日《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款，《擔保法》明確規(guī)定，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。但2018年底，上述暫行辦法到期不再試行。
02
宅基地不能抵押的法律依據(jù)
《擔保法》第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán)；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
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農(nóng)村土地法律知識30問
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農(nóng)村集體土地權(quán)屬有關(guān)規(guī)定
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本身工業(yè)用地的土地證是可以抵押貸款的。但集體的土地證就不可了，牽扯的人太多，本身在各土地證上就寫了不能抵押交易的話，就是辦不了。
全部4個回答> -
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但國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
全部3個回答> -
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集體產(chǎn)權(quán)房子一般是單位集資房，例如像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名(只是內(nèi)部改名)，需要留下手續(xù)和證據(jù).以防以后拆遷補償時用得著。協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認。
全部5個回答> -
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所有權(quán)還屬于你們村集體，但使用權(quán)已不屬于你們村集體。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”也就是說，給企業(yè)僅僅取得了使用權(quán)，而所有權(quán)仍然是村集體。政府如果征收該土地，意味著土地的所有權(quán)變更，根據(jù)《土地管理法》應給予原土地所有人給予補償，且必須經(jīng)過聽證，如果沒有合法的程序，那么該項行為不合法。
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