回遷房能取公積金嗎? 購買回遷房可以取住房公積金嗎？

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• 156****0101

  買回遷房也是可以用公積金來貸款買房的，但需要走一些流程和準備好一些材料才能辦理。購買回遷房用公積金貸款也是有額度限制的，且流程比較復(fù)雜。
  購買回遷房用公積金貸款要辦哪些手續(xù)？
  1、受理
  借款人在填寫好《貸款申請表》后，由借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)。經(jīng)過市住房公積金管理中心查詢其相關(guān)不良貸款和不良信用記錄并且進行審核后可以到市住房公積金管理中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對其抵押物進行評估。三個工作日后,提交借款人、借款人的戶口本、身份證原件、婚姻狀況證明、搬遷補償協(xié)議書、回遷安置協(xié)議、搬遷人銀行收款戶名、開戶行名及賬號等材料作為擔保的自有、房屋其他所有人所有的房屋所有權(quán)證，市住房公積金管理中心審核后返還原件，留存復(fù)印件等證件。市住房公積金管理中心審核后將原件返回給申請人并保留復(fù)印件。
  2、審批
  市住房公積金管理中心在審查借款人提供的住房公積金貸款申請資料并且確定其齊全后，可以確定住房公積金的貸款額度和期限。貸款額度不可超過回遷安置房增加房款金額,也不得超過抵押房屋評估值的60%。借款人在交納抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費、抵押登記費、他項權(quán)證工本費、借款合同印花稅等相關(guān)費用后，由市住房公積金管理中心與借款人簽訂借款合同。
  3、抵押登記
  簽訂合同后由代理公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù),并將預(yù)抵押的返回材料轉(zhuǎn)至市住房公積金管理中心。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:03:07
• 138****5724

  各地公積金政策有所不同，建議通過官網(wǎng)查詢或者咨詢當?shù)毓e金管理中心，官方電話是12329.

  查看全文↓ 2019-06-13 19:03:03
• 133****8809

  8月8日北京住房公積金管理中心發(fā)出了《關(guān)于進一步改進服務(wù)加強住房公積金歸集管理有關(guān)事項的通知》，新政策將于9月1日起正式實施。
  
  
  
  這則通知同樣下發(fā)給了北京住房公積金管理中心中共中央直屬機關(guān)分中心、中央國家機關(guān)分中心、北京鐵路分中心，國管公積金一起執(zhí)行。
  
  
  
  這次新政推出了多項便民措施。
  
  
  
  比如，購房提取公積金的，以往除了提取申請書和身份證外，購買新房要提供購房合同、購房發(fā)票的原件及復(fù)印件，購買二手房要提供房產(chǎn)證和契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件。
  
  而今后，則只需要提交身份證和提取申請表就行了，提取申請表里填寫上網(wǎng)簽合同編號和密碼就行啦！
  
  
  
  同時，這次的新政取消了原來的“異地購房證明”、“離職證明”、“收入證明”等多項證明材料，僅以外埠轉(zhuǎn)移、異地購房提取、退休提取、租房提取業(yè)務(wù)為例，預(yù)計全年有效減少提取的申請人奔波72萬次。
  
  公積金繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自由住房且租房的，可按每月1500元的標準每季度提取一次住房公積金。
  
  對于租房實際支出超過1500元的，可提供租住商品住房合同、租房發(fā)票，按實際支出辦理提取。倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)。
  
  此外，此次公積金提取還實行了自由申請，提取順序無先后的新規(guī)，購房人與其配偶可由任意一方現(xiàn)行辦理提取手續(xù)。
  
  大家可以瀏覽一下這張圖片，里面概括了此次公積金新政的便民亮點。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:03:00

相關(guān)問題

• 問 回遷房能取公積金嗎? 購買回遷房提取公積金
  答

  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第2、3、4項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。除上述用途，各地公積金中心還規(guī)定有其他情形，請咨詢當?shù)毓e金中心。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；

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• 問 回遷房能取公積金嗎? 回遷房能提取住房公積金嗎
  答

  各地公積金政策有所不同，建議通過官網(wǎng)查詢或者咨詢當?shù)毓e金管理中心，官方電話是12329.

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• 問 有誰知道購買回遷房能取公積金？
  答

  1.回遷時需要的入住費，我可以取公積金用？可以的。住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，?？顚Ｓ?。2.住房公積金必須是貸款買房才能用的嗎？不是的。其用法籠統(tǒng)的歸納為：可以根據(jù)公積金的貸款限制，申請公積金貸款；每年可以取出公積金用于建造、翻建、大修自住住房；也可以每年將公積金取出還商業(yè)貸款。3.領(lǐng)取公積金的辦法如下：首先職工向單位申請，單位予以核實后給職工開出住房公積金支取申請書，帶好有關(guān)證件，去當?shù)氐摹咀》抗e金管理中心】申請辦理。4.你可以咨詢的部門是：當?shù)氐淖》抗e金管理中心。

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• 問 回遷房能取公積金嗎
  答

  　辦理回遷房可以支取住房公積金?！蹲》抗e金制度實施辦法》第九條規(guī)定：“職工住房公積金可用于下列支出：　　一、家庭購、建住房；　　二、自有住房的大、中修；　　三、超過家庭工資總額收入5%部分的房租?！　〔疬w中職工購買回遷房，當屬家庭購、建住房之列，可以申請支取住房公積金。具體辦理程序如下：申請用住房公積金購建住房的職工及其配偶，向所在單位提交有關(guān)證明，如商品房預(yù)售合同或意向書等，并經(jīng)單位審核后，由單位開具“住房公積金支取申請書”，到所屬歸集部門辦理支取住房公積金，歸集部門通過轉(zhuǎn)帳結(jié)算的方式，將此款項轉(zhuǎn)劃至售房銀行帳戶；若購房資金不足，交存人還可申請個人住房擔保委托貸款。

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• 問 ??如何購買回遷房？購買回遷房需要哪些條件嗎？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時，在面積上與當初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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