拆遷和戶口有關(guān)系嗎? 關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償和戶口性質(zhì)有關(guān)系嗎

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• 146****1096

  一、城市房屋征收
  當(dāng)前，城市房屋的征收主要依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！笨梢?，從法律的層面上講，城市產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價值，和戶口沒有關(guān)系。
  實(shí)踐中，對于房屋面積小但是人口多的情況，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有一個原則性的規(guī)定，即第十八條：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！奔?，被征收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。
  為了落實(shí)住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定，整理如下。
  1、上海市
  《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》
  第三十一條 按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
  折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。
  保障補(bǔ)貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。
  公有住房
  第四十四條 征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:37:43
• 158****5838

  　　拆遷補(bǔ)償跟戶口有關(guān)還是跟面積有關(guān)，需要弄清是什么性質(zhì)的拆遷。
  
  　　集體土地上房屋征收的補(bǔ)償方式有三種：
  
  　?。?）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價。
  
  　?。?）選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。
  
  　　（3）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。
  
  　　國有土地上房屋征收補(bǔ)償主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括（注意這里是包括，上面是三種，用詞有區(qū)別）：
  
  　　(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;被拆遷找楹庭，楹庭為你而贏！
  
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
  
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
  
  　　但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@一條對于房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規(guī)定。實(shí)踐中，為了落實(shí)住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定，主要有上海、湖南、陜西、深圳等地。各地規(guī)定情況不同，有需要了解的朋友可以私信我們。
  
  
  
  　　《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！?br/>
  　　地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。
  
  　　另外實(shí)踐中，外嫁女戶口未遷出該不該得到補(bǔ)償？現(xiàn)役軍人戶口遷出能不能得到補(bǔ)償？戶口隨學(xué)籍遷出的在校生有沒有補(bǔ)償?shù)葢艨谂c征收拆遷關(guān)系的問題大量存在，而現(xiàn)有的法律、法規(guī)對此并沒有明確的規(guī)定。如果被拆遷人遇到這些問題又不具備全面的法律知識，建議及時咨詢或委托專業(yè)的征地拆遷律師幫助解決，以防自己的合法權(quán)益受到侵害。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:37:39

相關(guān)問題

• 問 拆遷和戶口有關(guān)系嗎? 農(nóng)村拆遷和戶口有沒有關(guān)系
  答

  房屋拆遷和戶口沒有關(guān)系，一般有被拆遷房屋的價值決定的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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• 問 拆遷和戶口有關(guān)系嗎? 農(nóng)村拆遷和戶口有沒有關(guān)系
  答

  每個地區(qū)的補(bǔ)償方法不同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》：第二十七條 拆遷住宅用房，應(yīng)當(dāng)以集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的事項(xiàng)作為安置計戶依據(jù)，拆遷時符合市和縣（市）、區(qū)宅基地管理辦法規(guī)定的分戶條件的，可以作為安置計戶依據(jù)。被拆遷住房的安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。被拆遷人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：（一）原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；（二）原常住戶口在拆遷地的大中專院校在校學(xué)生；（三）原常住戶口在拆遷地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；（四）符合法律、法規(guī)規(guī)定以及市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定情形的其他人員。長沙市征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，其他的與戶口沒有關(guān)系

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• 問 拆遷和戶口有關(guān)系嗎
  答

  　　拆遷和戶口的關(guān)系，2013年新的政策已經(jīng)做了調(diào)整。主要分為，面積補(bǔ)償款、安家獎勵費(fèi)、托底保障款、購買安置房的數(shù)量資格。關(guān)于面積補(bǔ)償款，如果是私房只和產(chǎn)權(quán)所有人有關(guān)，如果是公房，該款項(xiàng)只和實(shí)際居住人及承租人有關(guān)，與此套房屋內(nèi)的戶口無關(guān)。關(guān)于安家獎勵費(fèi)，該款項(xiàng)只和產(chǎn)權(quán)人、承租人、及實(shí)際居住人有關(guān)，與此套房屋內(nèi)的戶口無關(guān)。只有托底保障款和購買安置房數(shù)量資格和戶口有牽連。動遷中關(guān)于空掛戶口：在實(shí)際拆遷過程中，分為空掛戶和實(shí)際居住戶，按照很多地方法院的判例，大部分空掛戶被歸入了不符合享受動遷利益的主體。如果沒有納入托底范圍，只和承租人或者產(chǎn)權(quán)所有人簽訂動遷協(xié)議，空掛戶幾乎無法受益。但是如果納入托底范圍，則按照動遷合同上托底人員的約定來確定受益主體。換而言之，空掛戶也可能享受到動遷利益。以上只是動遷中關(guān)于戶口問題的法理，然后在動遷實(shí)踐中，大部分人還是采取家庭內(nèi)部協(xié)商的方式，以避免因?yàn)閯舆w而照成家庭內(nèi)部矛盾，親情畢竟是無價的。

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• 問 公房拆遷和戶口有關(guān)系嗎
  答

  根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系（實(shí)物補(bǔ)償）；3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補(bǔ)償）?，F(xiàn)實(shí)生活中，比較常見的是第一和第三種方式?，F(xiàn)就第三種即貨幣補(bǔ)償方式加以分析。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，公房拆遷補(bǔ)償?shù)氖浅凶馊?，這是很明確的。在貨幣補(bǔ)償方式中，拆遷補(bǔ)償款的歸屬及分配取決于以下幾個事實(shí)的發(fā)生順序：承租人死亡、承租人變更、拆遷的實(shí)施。根據(jù)上述事實(shí)的發(fā)生順序，拆遷補(bǔ)償款歸屬及分配的情形可以分述如下：由于補(bǔ)償協(xié)議的達(dá)成與補(bǔ)償款的實(shí)際到位存在一個時間差，在這種情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡后達(dá)成對于補(bǔ)償款歸屬的認(rèn)定就具有關(guān)鍵意義。如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前達(dá)成，則承租人的地位已經(jīng)被固定，后來不可能再發(fā)生承租人變更的問題。這種情況下，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。承租人死亡后，拆遷補(bǔ)償款作為承租人個人的遺產(chǎn)，按照繼承法有關(guān)規(guī)定由繼承人繼承。如果承租人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成前死亡的，其承租人的主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款。原來的公房承租人死亡，家庭成員就變更承租人事宜達(dá)成一致意見并經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)人或管理人同意變更了公房承租人。變更承租人后發(fā)生拆遷，取得拆遷補(bǔ)償款。這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拆遷補(bǔ)償款歸變更后的承租人。原公房承租人死亡，因?yàn)榧彝コ蓡T不能就變更承租人人選達(dá)成一致或公房產(chǎn)權(quán)人或管理人拒絕變更承租人，在此僵持之際，發(fā)生拆遷。這種情況**為復(fù)雜，也**為普遍。此時，共同居住的家庭成員的居住利益是必須得到補(bǔ)償?shù)?，雖然他（她）不是承租人。也就是說，在承租人死亡后，變更承租人之前，在公房中居住的所有家庭成員都有自己獨(dú)立的權(quán)利。如果此時發(fā)生拆遷，他們應(yīng)當(dāng)共同得到補(bǔ)償。他們對于公房拆遷補(bǔ)償款是一種共有關(guān)系。根據(jù)有限的資料，拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭（平均）進(jìn)行分割的。

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• 問 拆遷跟戶口有關(guān)系嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償之同評估價和拆遷房面積有關(guān)。戶口的作用是，在計算過度費(fèi)（相當(dāng)于房屋從騰空到安置房入住這一段時間的房租費(fèi)）時，有的地方是按戶口數(shù)計算的，多一個戶口就多一個人的過度費(fèi)?，F(xiàn)在多數(shù)地方的過度費(fèi)也是按面積算的，這就同戶口數(shù)沒有任何關(guān)系了。

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