??40年產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)讓嗎？可以買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

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• 151****5441

  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  40年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:49:33
• 151****6764

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  
  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  
  回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  
  40年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:49:27
• 131****8359

  買了房子，能住多久呢？房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)年限是多少，產(chǎn)權(quán)到期后，我們能去哪??？這些問題大家應(yīng)該都有經(jīng)歷過。先來看看下面這個(gè)問題的解答吧。
  
  Q：四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  
  買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  
  A：依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:49:22

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)讓嗎？可以買嗎？有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  40年的應(yīng)該是酒店式公寓吧，這類房子買進(jìn)容易，賣出難。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)讓嗎?40年產(chǎn)權(quán)到底能不能買?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無償收回。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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