鋪面產(chǎn)權多少年? 商業(yè)門面房產(chǎn)權有幾40年過后房子歸誰

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• 154****8285

  不會的，既然產(chǎn)權都已經(jīng)過戶到你名下的了，辦理下來房本了。也就是說你擁有此房的所有權，經(jīng)營權、使用權等等，也就是說這個房子就已經(jīng)是你的了，在不違反國家法律的情況下可以任你處置。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:02:58
• 134****0546

  好！ 商鋪房屋所有權是永久的；商鋪的土地使用權是40年。滿了39年，也就是到期前一年，商鋪所有人要向國土部門申請續(xù)期，補交土地出讓金后繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:02:55
• 142****9459

  對于大多數(shù)人來說，房子這**重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！
  
  70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點啥？70年產(chǎn)權到期怎么辦？
  
  我們都知道根據(jù)房屋的使用用途，房屋的產(chǎn)權年限分為70年，50年和40年。那么新買的房，一般來說產(chǎn)權證到手里的時候剩多少年才正常呢？
  
  產(chǎn)權到期怎么辦？
  
  正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權年限有70年(也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權多為50年)。
  
  
  
  70年產(chǎn)權到期怎么辦
  
  房屋產(chǎn)權其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  
  1、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：
  
  (1)住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  
  (2)該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
  
  在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  通過總結(jié)，我們可以知道，房屋在70/50/40年產(chǎn)權到期后，有兩種情況：
  
  (1)延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  (2)如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用，相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊取?br/>
  房屋產(chǎn)權到期后房子歸誰？
  
  房子你是擁有所有權，不會過期，除非質(zhì)量有問題不能住。
  
  有時間限制的是房屋所占的土地在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權，土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  
  70/50/40年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。
  
  由于我國實行商品房政策時間不久，這個問題還沒有出現(xiàn)，有關專家已提出，國家要研究土地使用權年限滿后的房產(chǎn)問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 20:02:51

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• 問 門面房產(chǎn)權多少年?門面房產(chǎn)權到期怎么辦?
  答

  商鋪產(chǎn)權是多少年１．根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。２．40年產(chǎn)權的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權都是７０年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權都可以拿到70年的產(chǎn)權證。３．所以，商鋪的產(chǎn)權一般都是40年的。商鋪產(chǎn)權到期后如何續(xù)產(chǎn)權１．《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地所有權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。２．也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的所有權?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！保常渡啼佄餀喾ā肥且徊炕痉?，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P部門及時跟進，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。”有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！保矗绻啼伳晗蘩m(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“所有的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”?？偠灾?，商鋪的產(chǎn)權一般都是40年的，普通商品住宅建設用地使用權期間屆滿的會自動續(xù)期，所有的限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果業(yè)主產(chǎn)權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。

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• 問 門面房產(chǎn)權多少年？投資門面房好嗎？
  答

  商鋪產(chǎn)權40年到期后怎么辦1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 40年產(chǎn)權到期后房子歸誰
  答

  所有根據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋土地使用權持有者，其取得的房屋產(chǎn)權，在使用期滿后，將收回房屋所有權，歸還產(chǎn)權人所有。也就是說，40年產(chǎn)權到期后，房子歸產(chǎn)權人所有。

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• 問 鋪面產(chǎn)權多少年
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。所以，商鋪的產(chǎn)權一般都是40年的。

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• 問 40產(chǎn)權到期后房子歸誰
  答

  40年的產(chǎn)權指的是土地使用年限，而并不是房屋的產(chǎn)權年限，當40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產(chǎn)權永遠歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國家的，業(yè)主只具有使用權，所以當40年產(chǎn)權房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會根據(jù)當時的樓面毛地指導價格，按照一定的比例交費而且需要再續(xù)期前一年提出申請。一般來說40年產(chǎn)權的房屋都使用的是商業(yè)用地，購房者在購買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質(zhì)量可以，都是可以通過續(xù)租土地來保留房屋的，如果在到期之后沒有相關的約定，或者是國家不再給予土地出讓，會賠償購房者一定的經(jīng)濟補償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標準。