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40年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)

134****7437 | 2023-02-10 09:21:42

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  • 132****3125

    所有
    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,房屋土地使用權(quán)持有者,其取得的房屋產(chǎn)權(quán),在使用期滿后,將收回房屋所有權(quán),歸還產(chǎn)權(quán)人所有。也就是說(shuō),40年產(chǎn)權(quán)到期后,房子歸產(chǎn)權(quán)人所有。

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  • 146****6419

    房子將歸屬于土地所有者。根據(jù)《中華人民共和國(guó)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定,“房屋使用權(quán),在法定期限屆滿后,房屋歸屬地主”。因此,40年產(chǎn)權(quán)到期后,房子歸屬于土地的所有者。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 50年產(chǎn)權(quán)到期后,房子的所有權(quán)歸國(guó)家所有,但可以繼續(xù)使用房子,并通過(guò)繳納房屋租金繼續(xù)使用房屋。

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  • 50年產(chǎn)權(quán)到期后,房子歸屬于原所有者或者其合法繼承人。如果房子在50年內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓給任何人,那么國(guó)家將按照法定程序重新補(bǔ)辦所有權(quán)證書,將房子歸還給原所有者或者其合法繼承人。

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  • 40年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限,而并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限,當(dāng)40年到期后房子仍然屬于業(yè)主??梢赃@樣理解,房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸屬于業(yè)主所有,但是土地是國(guó)家的,業(yè)主只具有使用權(quán),所以當(dāng)40年產(chǎn)權(quán)房屋到期之后,想要繼續(xù)使用該土地,需要再次繳納土地出讓金。到期之后會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,按照一定的比例交費(fèi)而且需要再續(xù)期前一年提出申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的房屋都使用的是商業(yè)用地,購(gòu)房者在購(gòu)買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋,在土地使用年限到期之后,只要房屋本身的質(zhì)量可以,都是可以通過(guò)續(xù)租土地來(lái)保留房屋的,如果在到期之后沒有相關(guān)的約定,或者是國(guó)家不再給予土地出讓,會(huì)賠償購(gòu)房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

  • 40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、大家在買房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題研究一番,其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是國(guó)家的,業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?,土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi),按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外,按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。3、40年一般是商用土地,購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性,看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)1、房子永遠(yuǎn)都是你的,40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的者,國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過(guò)出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

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  • 住宅土地的使用年限**長(zhǎng)是70年,這不是指產(chǎn)權(quán),而是指住宅土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)的使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)算起,所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權(quán)法的規(guī)定,住宅土地試用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。 商品房的產(chǎn)權(quán)是永久的。如果依法拆遷,會(huì)以合同的形式得到補(bǔ)償并分配安置房,所以購(gòu)房者不必?fù)?dān)心70年后無(wú)家可歸。

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