租公寓和住宅哪個(gè)好? 租公寓與租普通住房有何區(qū)別？租公寓的好處

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• 156****4782

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  
  公寓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
  
  2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。
  
  公寓的缺點(diǎn)：
  1、水費(fèi)，電費(fèi)高于住宅，基本上是翻倍的。
  
  2、物業(yè)費(fèi)比較高。
  
  3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。
  
  4、無(wú)法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。
  
  住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、住宅水電成本較低。
  
  2、可以使用天然氣。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:51:56
• 138****9019

  住宅與公寓的區(qū)別
  1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
  3、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。
  4、從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
  公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2．8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。
  公寓類型大致可分為以下三類

  查看全文↓ 2019-06-13 21:51:52
• 137****1362

  說(shuō)到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房東簽訂一年的合同，押一付三，以后按照合同規(guī)定按時(shí)向房東支付房租的形式。
  
  但是細(xì)想之下，很多朋友也能知道，現(xiàn)在的租房形式其實(shí)很多樣，除了普通租房之外，還有短租公寓，還有日租房，還有酒店。但是總體說(shuō)來(lái)，這些都比較適合短期租住。實(shí)際上，長(zhǎng)期租房可并非只有普通租房這種形式，在社會(huì)中，還有長(zhǎng)期公寓也是用于長(zhǎng)期租住的。那么長(zhǎng)租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長(zhǎng)期公寓有哪些優(yōu)勢(shì)?
  
  長(zhǎng)租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長(zhǎng)期公寓有哪些優(yōu)勢(shì)?首先，咱們不難看出，兩者存在租房房屋類型的不同。普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，而長(zhǎng)租公寓一般都是酒店式公寓，相對(duì)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類似性。
  
  其次，兩者之間的不同還體現(xiàn)在價(jià)格方面。普通租房以月為單位，房東以月為單位收取房租;而長(zhǎng)租公寓雖然也有可能是以月為單位收取房租的，但是從房租的計(jì)算形式來(lái)說(shuō)，不少房東都是以日計(jì)算的，然后按30天進(jìn)行疊加。因此，一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓的價(jià)格都會(huì)比普通租房的價(jià)格高。且有的長(zhǎng)租公寓因?yàn)橛懈郊臃?wù)，如點(diǎn)餐送餐服務(wù)，洗衣服務(wù)，鐘點(diǎn)工打掃服務(wù)等存在，還會(huì)收取房客額外的費(fèi)用。
  
  第三點(diǎn)長(zhǎng)租公寓與普通租房的不同便表現(xiàn)在租房的方式。咱們上面有提到，一般來(lái)說(shuō)，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長(zhǎng)的時(shí)間為租期。但是長(zhǎng)租公寓不同，一般來(lái)說(shuō)，房東不會(huì)刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同時(shí)，若是短期租住，房東則不會(huì)與房客簽訂合同。雖然不簽訂合同讓不少房客覺(jué)得安全，但是從另一方面來(lái)說(shuō)，這也是一種潛在的隱患，若是遇上糾紛，房客也是很容易吃虧的!
  
  其實(shí)從上面長(zhǎng)租公寓與普通租房的區(qū)別中，咱們也發(fā)現(xiàn)了，新興的長(zhǎng)租公寓模式似乎更加適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。而**初公寓租房模式的推出，也是以“舒適性”為主的，主要的客戶人群也是面向年輕、講究生活質(zhì)量的人為主。這也便是長(zhǎng)租公寓可以在這么短時(shí)間內(nèi)達(dá)到“火爆”的原因!
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:51:49
• 144****8889

  租房是現(xiàn)代很多人的居住方法，可以給自己減輕一些壓力，但是說(shuō)到租房，有很多朋友們都會(huì)想到普通租房，就是和房東進(jìn)行簽訂一年的合同等，然后按照合同的規(guī)定按照時(shí)間向房東進(jìn)行支付房租，但是現(xiàn)在隨著發(fā)展，租房的形式也是越來(lái)越多了，公寓也是很多人的選擇，今天我們就來(lái)為大家介紹一下租公寓怎么樣,以及租公寓與租普通住房有何區(qū)別？
  
  
  
  普通住房
  
  
  
  長(zhǎng)租公寓
  
  
  
  一、租公寓怎么樣
  
  1、個(gè)性鮮明，符合個(gè)別要求
  
  長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在發(fā)展?jié)u趨成熟，也有好幾個(gè)大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個(gè)品牌，他們統(tǒng)一的是，在長(zhǎng)租公寓里，裝修絕對(duì)不會(huì)千篇一律，每個(gè)房間爭(zhēng)取有不一樣的特點(diǎn)。時(shí)尚、個(gè)性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。
  
  
  
  2、細(xì)心周到、管理服務(wù)到位
  
  長(zhǎng)租公寓，致力于打造與短租房天差地別的特征。其明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上。很多上班族，經(jīng)常加班，好不容易休息又不想把休息時(shí)間浪費(fèi)在打掃衛(wèi)生上，而長(zhǎng)租公寓則會(huì)定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務(wù)，長(zhǎng)租公寓均提供。
  
  
  
  3、打造社群，增強(qiáng)租客交際
  
  長(zhǎng)租公寓，一般都會(huì)在自己的范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場(chǎng)所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù)。同時(shí)還會(huì)成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小編有位同學(xué)，去年開始租了個(gè)長(zhǎng)租公寓。在她們的社群里面聊著天，突發(fā)奇想地想在公寓里開一個(gè)奶茶店，于是就把想法講出來(lái)，想不到各位鄰居看到之后非常積極踴躍地參與討論，并給了很多可行建議。同時(shí)公寓方面也提供了很大的支持。所以，后來(lái)一個(gè)月不到，小編同學(xué)就順利開起了奶茶店，并結(jié)識(shí)了很多興趣相投的好朋友。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:51:42
• 153****7398

  
  
  對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房子，原來(lái)是買不起，現(xiàn)在是買不到。
  
  當(dāng)然也有很多人，原來(lái)和現(xiàn)在都買不起。
  
  
  
  也正是如此多的租房需求，成就了長(zhǎng)租公寓不可忽視的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  
  長(zhǎng)租公寓正在以一種前所未有的迅猛勢(shì)頭席卷市場(chǎng)。
  
  翻看近期的產(chǎn)業(yè)新聞，關(guān)于長(zhǎng)租公寓的報(bào)道俯拾皆是。
  
  僅以6月為例，就有：
  
  
  
  銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文規(guī)范保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)，有助于拓寬保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道，推動(dòng)解決住房租賃融資難問(wèn)題。
  
  
  
  北京2018年計(jì)劃供應(yīng)集體土地租賃住房用地200公頃，有效保障未來(lái)北京租賃用地供應(yīng)。
  
  此外，深圳、武漢、浙江、山西等省市也均有利好長(zhǎng)租公寓的發(fā)展新動(dòng)向。
  
  
  
  華潤(rùn)置地推出長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)品牌“有巢”，正式加入到大牌房企進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓的隊(duì)伍中。
  
  目前，有巢已完成在全國(guó)23座重點(diǎn)一二線城市的業(yè)務(wù)布局，首批門店預(yù)計(jì)于下半年在北京、上海、廣州、深圳等十余座城市陸續(xù)開業(yè)。
  
  
  
  龍湖、萬(wàn)科、旭輝、陽(yáng)光城等著名房企在長(zhǎng)租公寓相關(guān)金融產(chǎn)品方面也動(dòng)作頻頻。
  
  
  
  從融資、城市土地供應(yīng)到房企，產(chǎn)業(yè)鏈條上越來(lái)越多的因子都開始自主或不自主地卷入到了這片關(guān)于長(zhǎng)租公寓的海洋里。
  
  
  
  
  2
  
  
  
  
  7月17日，58集團(tuán)旗下房產(chǎn)研究院發(fā)布《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報(bào)告》。《報(bào)告》指出，2018上半年全國(guó)樓市政策仍以嚴(yán)調(diào)控為主，在多方努力下，房產(chǎn)市場(chǎng)保持著有“調(diào)”不紊發(fā)展態(tài)勢(shì)。
  
  根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年6月份，全國(guó)已有超70城已出臺(tái)限售調(diào)控政策，從一、二線城市逐步向三、四線城市深入。
  
  
  
  限購(gòu)政策和部分地區(qū)居高不下的房?jī)r(jià)，使得租房成為所剩不多的選擇。
  
  《報(bào)告》在租賃市場(chǎng)部分指出，市場(chǎng)供應(yīng)房源的面積集中在50平方米以下小戶型，占比為28%；
  
  其次為70-90平方米和50-70平方米，占比分別為22.9%、18%。
  
  租金價(jià)格方面，報(bào)價(jià)在2000元/月-3000元/月的房源供應(yīng)量占比為24.5%，近四成房源的租金報(bào)價(jià)在3000元/月以上。
  
  
  
  從租房需求來(lái)看，今年上半年一、二線城市租房需求量均有明顯上漲。
  
  上海、南京二季度租房需求量同比漲幅高達(dá)70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。
  
  
  
  有意思的是，小七**近還看到一條新聞：
  
  由住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的報(bào)告顯示，今年1-5月，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。
  
  與去年12月相比，西安住房租金上漲4.92%，位居28個(gè)樣本城市首位。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:51:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)好租? 租公寓與租普通住房有何區(qū)別？租公寓的好處
  答

  思義是以酒店的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)。結(jié)合普通住宅、會(huì)所、辦公和餐飲于一體的管理模式。保潔和維修以及安保工作都偏專業(yè)化。一般以小戶型為主，配置有廚房衛(wèi)生間。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。當(dāng)然，相對(duì)小區(qū)式房屋來(lái)說(shuō)，公寓式住宅的租金會(huì)更貴，而且公寓的面積一般都比較小。住宅小區(qū)：是指按照城市統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，已建成并投入使用的相對(duì)封閉、獨(dú)立的住宅群體或住宅區(qū)域。住宅小區(qū)是現(xiàn)代城鎮(zhèn)人們居住的一種模式，是符合現(xiàn)有生產(chǎn)水平和人們生活水平的一種居住模式。小區(qū)主要面對(duì)的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新布置一下，面積一般會(huì)比較大，租金比較便宜，但是缺少優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，遇到什么問(wèn)題都是自己解決

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 租公寓和住宅哪個(gè)好?
  答

  可要看您喜歡什么了，還有您的性格，工作。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租公寓和住宅哪個(gè)好
  答

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點(diǎn)如下：公寓的優(yōu)點(diǎn)： 1、可以辦公，可以居住，功能兩用。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。公寓的缺點(diǎn)：1、水費(fèi)，電費(fèi)高于住宅，基本上是翻倍的。2、物業(yè)費(fèi)比較高。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無(wú)法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、住宅水電成本較低。2、可以使用天然氣。3、結(jié)構(gòu)上屬于板樓，通透性較好。4、物業(yè)費(fèi)比較低。住宅的缺點(diǎn)： 面積一般比較大，租金高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)好租?
  答

  東南西北都有好租的，目前，2環(huán)周邊一般簡(jiǎn)單裝修（木地板、乳膠漆、潔具、廚具、家具俱全的電梯公寓）都能租到1000以上。20萬(wàn)左右的房子幾乎不可能買到2環(huán)周邊的小戶型。只有三環(huán)外才有了?，F(xiàn)在2環(huán)周邊小戶型基本都在6000以上，40平都24萬(wàn)了?；緵](méi)戲。建議考慮30萬(wàn)左右，比如市中區(qū)的2手房、玉林區(qū)域的2手、部分2環(huán)（東門）的電梯小戶，都可以考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)好租
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒(méi)有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn)：⑴成本高從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒(méi)有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。

  全部3個(gè)回答>