公寓和住宅哪個(gè)好租? 租公寓與租普通住房有何區(qū)別？租公寓的好處

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• 155****9293

  思義是以酒店的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)。結(jié)合普通住宅、會(huì)所、辦公和餐飲于一體的管理模式。保潔和維修以及安保工作都偏專(zhuān)業(yè)化。一般以小戶(hù)型為主，配置有廚房衛(wèi)生間。
  公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。當(dāng)然，相對(duì)小區(qū)式房屋來(lái)說(shuō)，公寓式住宅的租金會(huì)更貴，而且公寓的面積一般都比較小。
  住宅小區(qū)：
  是指按照城市統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，已建成并投入使用的相對(duì)封閉、獨(dú)立的住宅群體或住宅區(qū)域。住宅小區(qū)是現(xiàn)代城鎮(zhèn)人們居住的一種模式，是符合現(xiàn)有生產(chǎn)水平和人們生活水平的一種居住模式。
  小區(qū)主要面對(duì)的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新布置一下，面積一般會(huì)比較大，租金比較便宜，但是缺少優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，遇到什么問(wèn)題都是自己解決

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:57
• 152****3450

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  
  公寓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
  
  2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。
  
  公寓的缺點(diǎn)：
  1、水費(fèi)，電費(fèi)高于住宅，基本上是翻倍的。
  
  2、物業(yè)費(fèi)比較高。
  
  3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。
  
  4、無(wú)法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。
  
  住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、住宅水電成本較低。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:54
• 136****1730

  說(shuō)到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房東簽訂一年的合同，押一付三，以后按照合同規(guī)定按時(shí)向房東支付房租的形式。
  
  但是細(xì)想之下，很多朋友也能知道，現(xiàn)在的租房形式其實(shí)很多樣，除了普通租房之外，還有短租公寓，還有日租房，還有酒店。但是總體說(shuō)來(lái)，這些都比較適合短期租住。實(shí)際上，長(zhǎng)期租房可并非只有普通租房這種形式，在社會(huì)中，還有長(zhǎng)期公寓也是用于長(zhǎng)期租住的。那么長(zhǎng)租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長(zhǎng)期公寓有哪些優(yōu)勢(shì)?
  
  長(zhǎng)租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長(zhǎng)期公寓有哪些優(yōu)勢(shì)?首先，咱們不難看出，兩者存在租房房屋類(lèi)型的不同。普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，而長(zhǎng)租公寓一般都是酒店式公寓，相對(duì)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類(lèi)似性。
  
  其次，兩者之間的不同還體現(xiàn)在價(jià)格方面。普通租房以月為單位，房東以月為單位收取房租;而長(zhǎng)租公寓雖然也有可能是以月為單位收取房租的，但是從房租的計(jì)算形式來(lái)說(shuō)，不少房東都是以日計(jì)算的，然后按30天進(jìn)行疊加。因此，一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓的價(jià)格都會(huì)比普通租房的價(jià)格高。且有的長(zhǎng)租公寓因?yàn)橛懈郊臃?wù)，如點(diǎn)餐送餐服務(wù)，洗衣服務(wù)，鐘點(diǎn)工打掃服務(wù)等存在，還會(huì)收取房客額外的費(fèi)用。
  
  第三點(diǎn)長(zhǎng)租公寓與普通租房的不同便表現(xiàn)在租房的方式。咱們上面有提到，一般來(lái)說(shuō)，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長(zhǎng)的時(shí)間為租期。但是長(zhǎng)租公寓不同，一般來(lái)說(shuō)，房東不會(huì)刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同時(shí)，若是短期租住，房東則不會(huì)與房客簽訂合同。雖然不簽訂合同讓不少房客覺(jué)得安全，但是從另一方面來(lái)說(shuō)，這也是一種潛在的隱患，若是遇上糾紛，房客也是很容易吃虧的!

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:50
• 151****9442

  今天民法典規(guī)定，
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，可自動(dòng)續(xù)期！
  
  可申請(qǐng)民用水電、到期不收回、通燃?xì)猓?br/>
  多地發(fā)文鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)40年公寓！
  
  
  
  
  
  一、今天民法典擬規(guī)定：
  
  住宅用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
  
  
  
  重磅消息！今天民法典擬規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期！
  
  8月27日，民法典各分編草案提前全國(guó)人大審議，其中物權(quán)編草案關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問(wèn)題，先作一個(gè)原則性規(guī)定。
  
  
  
  草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  
  
  　　這也意味著在未來(lái)出臺(tái)的民法典中，對(duì)于以后房屋土地使用權(quán)到期之后的問(wèn)題可能會(huì)有明確的解答，對(duì)于眾人糾結(jié)的土地產(chǎn)權(quán)也不會(huì)再是問(wèn)題。
  
  
  
  二、70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期不收費(fèi)
  
  購(gòu)買(mǎi)的住房會(huì)受到法律保護(hù)
  
  
  
  其實(shí)對(duì)于住宅產(chǎn)權(quán)的續(xù)期問(wèn)題，國(guó)家也曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合進(jìn)行表態(tài)。
  
  
  
  1總理：住宅產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期
  
  
  
  今年的3月20日，總理在接受中外記者采訪時(shí)，就表示：
  
  
  
  保護(hù)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，是保護(hù)生產(chǎn)力，我們對(duì)各類(lèi)合法產(chǎn)權(quán)的保護(hù)一直是放在心頭，而且逢難必解。
  
  記得去年在記者會(huì)上，有人就擔(dān)心住宅使用權(quán)到期后會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，我們明確表示可以延期、不影響交易，而且這方面要抓緊修法。
  
  
  
  
  　2017年的記者會(huì)上，總理也公開(kāi)表態(tài)：“房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)，無(wú)前置條件！”
  
  
  
  270年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期不收費(fèi)
  
  
  
  從總理的表態(tài)再到國(guó)家的公開(kāi)立法，這都可以看出，70年住宅自動(dòng)續(xù)期是大勢(shì)所趨。
  
  當(dāng)然，有些人可能會(huì)說(shuō)，可續(xù)期但并沒(méi)有說(shuō)需不需要交費(fèi)，那么房產(chǎn)到期后續(xù)期到底需不需要交費(fèi)？
  
  早在2016年12月23，在國(guó)土資源部召開(kāi)的《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土部副部長(zhǎng)王廣華表示：
  
  
  
  對(duì)于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題國(guó)土資源部出臺(tái)的過(guò)渡性措施辦法，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，業(yè)主不需要專(zhuān)門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)、市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)也不收取相關(guān)費(fèi)用，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  
  
  
  3國(guó)土部：居民購(gòu)買(mǎi)住房的財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受法律保護(hù)
  
  
  
  對(duì)于備受社會(huì)各界關(guān)注的70年住宅產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題，時(shí)任國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明曾表示，根據(jù)之前提出的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》， 國(guó)土部同住建部提出了“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:47
• 143****7544

  
  
  美國(guó)中文網(wǎng)根據(jù)CBS新聞報(bào)道，川普在紐約市不受歡迎已經(jīng)不是秘密。他在去年的總統(tǒng)大選中在紐約曼哈頓地區(qū)只獲得了10%的選票。事實(shí)上，連用他的名字冠名的高檔公寓都受到牽連，無(wú)法租出好價(jià)格。
  
  
  
  房屋租賃平臺(tái)Zumper的調(diào)查顯示，紐約用川普的名字冠名的公寓通常需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能出租出去，與同類(lèi)公寓相比，川普冠名的公寓需要更大的折扣促銷(xiāo)。
  
  
  
  Zumper戰(zhàn)略市場(chǎng)部的主任奧布萊恩（Devin O'Brien）稱(chēng)，房屋租賃比房屋出售更能呈現(xiàn)民眾的認(rèn)知。如果民眾對(duì)川普有負(fù)面的認(rèn)知，這在房屋租賃市場(chǎng)上能很快體現(xiàn)出來(lái)。
  
  
  
  并非所有川普冠名的公寓價(jià)格都受影響。低端價(jià)格的公寓與選前相比租賃情況沒(méi)有太大變化。
  
  
  
  奧布萊恩稱(chēng)：“紐約市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。因此價(jià)格合適的房屋很快就能租出去?！?br/>
  
  
  Zumper調(diào)查了從2015年12月到2017年10月間的377處租賃公寓。它們統(tǒng)計(jì)了每個(gè)租賃公寓在交易前投放在市場(chǎng)上的時(shí)間以及價(jià)格變動(dòng)。
  
  
  
  結(jié)果顯示，川普冠名的7處房產(chǎn)中，有5處在大選后的行情遠(yuǎn)不如同類(lèi)房屋。只有Trump Parc表現(xiàn)比同類(lèi)房屋好。Trump Place表現(xiàn)與同類(lèi)房屋相當(dāng)。
  
  
  
  奧布萊恩說(shuō)，他并不知道還有其他公司正在研究類(lèi)似的項(xiàng)目。 但是，房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，川普冠名的公寓價(jià)格增長(zhǎng)速度低于城市其他住宅大樓。
  
  
  
  原文出處：美國(guó)中文網(wǎng)
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租公寓和住宅哪個(gè)好? 租公寓與租普通住房有何區(qū)別？租公寓的好處
  答

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點(diǎn)如下：公寓的優(yōu)點(diǎn)： 1、可以辦公，可以居住，功能兩用。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。公寓的缺點(diǎn)：1、水費(fèi)，電費(fèi)高于住宅，基本上是翻倍的。2、物業(yè)費(fèi)比較高。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無(wú)法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、住宅水電成本較低。2、可以使用天然氣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 租公寓和住宅哪個(gè)好
  答

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點(diǎn)如下：公寓的優(yōu)點(diǎn)： 1、可以辦公，可以居住，功能兩用。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。公寓的缺點(diǎn)：1、水費(fèi)，電費(fèi)高于住宅，基本上是翻倍的。2、物業(yè)費(fèi)比較高。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無(wú)法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、住宅水電成本較低。2、可以使用天然氣。3、結(jié)構(gòu)上屬于板樓，通透性較好。4、物業(yè)費(fèi)比較低。住宅的缺點(diǎn)： 面積一般比較大，租金高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租公寓和住宅哪個(gè)好?
  答

  可要看您喜歡什么了，還有您的性格，工作。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)好租?
  答

  東南西北都有好租的，目前，2環(huán)周邊一般簡(jiǎn)單裝修（木地板、乳膠漆、潔具、廚具、家具俱全的電梯公寓）都能租到1000以上。20萬(wàn)左右的房子幾乎不可能買(mǎi)到2環(huán)周邊的小戶(hù)型。只有三環(huán)外才有了?，F(xiàn)在2環(huán)周邊小戶(hù)型基本都在6000以上，40平都24萬(wàn)了?；緵](méi)戲。建議考慮30萬(wàn)左右，比如市中區(qū)的2手房、玉林區(qū)域的2手、部分2環(huán)（東門(mén)）的電梯小戶(hù)，都可以考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)好租
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買(mǎi)了公寓，而沒(méi)有買(mǎi)普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買(mǎi)是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn)：⑴成本高從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶(hù)，或中間是電梯，四周?chē)蝗π?hù)型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒(méi)有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才格外有吸引力。

  全部3個(gè)回答>