住宅裝修違規(guī)裝修有哪些?住宅裝修有哪些禁止行為

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• 135****3444

  業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)裝修是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，要杜絕違章裝修不太可能，但有效管理好違章裝修是可以實(shí)現(xiàn)的。
  首先，強(qiáng)大的宣傳是必須的。應(yīng)當(dāng)將統(tǒng)一裝修的好處，違章裝修可能帶來的后果等等進(jìn)行宣傳。同時(shí)，深入了解業(yè)主為什么要進(jìn)行違章裝修，對(duì)于一些業(yè)主違章裝修的需求物業(yè)公司積極尋找替代辦法，事先做好預(yù)案及宣傳和業(yè)主做好充分溝通，征得業(yè)主的理解與支持。
  其次，根據(jù)業(yè)主的裝修方案進(jìn)行及時(shí)的巡查，密度要大，頻率要高，一旦出現(xiàn)違章裝修要立即制止，越早發(fā)現(xiàn)越好處理，給業(yè)主帶來的損失也較小，主動(dòng)積極地為業(yè)主尋找替補(bǔ)方案，一旦違章裝修做完，業(yè)主已經(jīng)投入了大筆資金，此時(shí)再讓業(yè)主進(jìn)行整改，就非常麻煩了。
  再次，對(duì)于可能產(chǎn)生違章裝修材料和工具在小區(qū)入口應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格檢查和控制，讓這些違章源不能進(jìn)入小區(qū)，這樣就可以阻止一些違章裝修產(chǎn)生的可能。
  總之，從業(yè)主安全和小區(qū)整潔的角度考慮，將違章裝修消滅在萌芽狀態(tài)是至關(guān)重要的，處理違章裝修一定要站在業(yè)主的角度考慮，積極溝通，同時(shí)立即制止正在違章的行為，必要時(shí)可報(bào)政府相關(guān)部門處理。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:57
• 133****8662

  常見住宅違規(guī)裝修行為
  　　 1、未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)擅自裝修（沒有物業(yè)公司開出的裝修施工許 可證）
  　　 2、擅改房屋結(jié)構(gòu)、管線、管道等設(shè)施設(shè)備；
  　　 3、擅自改變房屋的使用功能；
  　　 4、擅動(dòng)明火、吸煙；
  　　 5、裝修材料，垃圾通道堆放；
  　　 6、裝修材料走客梯；
  　　 7、違規(guī)搭建（封陽臺(tái)、防盜網(wǎng)、玻璃陽光房）
  　　 8、超過裝修期；
  　　 9、不按時(shí)間裝修；
  　　 10、不配備必要的消防器材；
  　　 11、裝修人員必要的消防器材；
  　　 12、裝修亂放亂倒裝修垃圾（裝修垃圾必須裝袋打包整齊堆放垃圾房，業(yè)主自行清理裝修垃圾的單元嚴(yán)禁把裝修垃圾堆放公共區(qū)域）；
  　　 13、 裝修材料不合環(huán)保規(guī)定，釋放污染氣味；
  　　 14、裝修人員破壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:52
• 141****0725

  一）拆改承重梁、柱(含構(gòu)造柱)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；
  （二）拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞；
  （三）在懸挑樓梯的承重墻上挖洞；
  （四）在懸挑陽臺(tái)拖梁部位的墻體挖洞；
  （五）在樓面板上砌墻及超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；
  （六）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；
  （七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；
  （八）拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；
  （九）封閉、侵占房屋共用部位；
  （十）擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能；
  （十一）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:48
• 146****8865

  近日氣溫回升 萬物復(fù)蘇
  
  咱們的業(yè)主收房、驗(yàn)房、拿到鑰匙后
  
  接下來就該裝修自己的屋子啦
  
  但是，在滿心歡喜地開始裝修之前
  
  魯能物業(yè)要提醒大家
  
  裝修開工前一定要到物業(yè)辦理申報(bào)登記
  
  
  
  有人會(huì)表示憤憤不平：
  
  憑什么自己的房子不能自己說了算？
  
  現(xiàn)總結(jié)了四大點(diǎn)為大家解惑
  
  
  
  法律法規(guī)
  
  我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條的規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主?！?br/>
  
  
  《遼寧省物業(yè)管理辦法》第三十一條也明確規(guī)定：“住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理申報(bào)登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。”
  
  
  
  因此，從法的角度來講，裝修前到物業(yè)登記，辦理相關(guān)的物業(yè)手續(xù)是必要的合法的。否則將被視為野蠻裝修，屬于違規(guī)行為。
  
  
  
  
  
  友鄰關(guān)系
  
  房子是你的不假，但你畢竟生活在一個(gè)社區(qū)內(nèi)，房子以外還有許多住戶和鄰居。自己裝修也要顧及他人。想必沒人喜歡在家休息的時(shí)候，被隔壁家刺耳的裝修聲打擾吧。此時(shí)，物業(yè)就是協(xié)調(diào)你裝修和鄰里之間關(guān)系的一根紐帶。物業(yè)會(huì)將你的裝修時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示，提醒大家。
  
  
  
  此外，如果是翻修的話，建議在開工前和鄰居打好招呼，避免裝修期間影響到鄰里生活作息而導(dǎo)致關(guān)系緊張哦。
  
  
  
  
  
  社區(qū)安全
  
  裝修不總是你自己在施工，你還要請(qǐng)裝修公司，要讓施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工，運(yùn)輸材料等，人員進(jìn)出頻繁且復(fù)雜，你的安全問題誰來負(fù)責(zé)？誰對(duì)鄰居的安全負(fù)責(zé)？這時(shí)候，物業(yè)就顯得尤為重要，物業(yè)有權(quán)監(jiān)督并加強(qiáng)安全管理。
  
  
  
  公共環(huán)境
  
  裝修雖說是一家的事情，但裝修時(shí)水電改造、廚衛(wèi)防水處理等等，牽扯到左鄰右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主體結(jié)構(gòu)，哪些改造有安全隱患，都有哪些拆改規(guī)定和限制，這些若沒有物業(yè)監(jiān)督行，后期很可能會(huì)產(chǎn)生裝修糾紛和矛盾。
  
  
  
  其次，裝修難免會(huì)產(chǎn)生大量垃圾，這些垃圾屬于建筑垃圾，而非生活垃圾，物業(yè)公司并無義務(wù)幫你運(yùn)送裝修垃圾。所以裝修垃圾要么自己及時(shí)清運(yùn)，要么繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)交由物業(yè)公司運(yùn)送。
  
  
  
  綜上所述，于法于理
  
  房屋裝修前告知物業(yè)是必要的啦
  
  
  
  彩燈分割線
  
  
  結(jié)合魯能泰山7號(hào)建筑特點(diǎn)，以保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、優(yōu)美，外觀和諧統(tǒng)一為出發(fā)點(diǎn)，從房屋及配套設(shè)施的裝修規(guī)范、環(huán)境保護(hù)等諸方面為廣大業(yè)戶提供了以下幾點(diǎn)，以期更好地保障園區(qū)公共設(shè)施和公共區(qū)域的使用功能和外觀效果。
  
  
  
  魯能泰山7號(hào) 裝飾裝修服務(wù)協(xié)議
  
  （一）住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的禁止行為有：
  
  1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不允許變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
  
  2、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。
  
  3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。
  
  4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。
  
  5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
  
  （二）裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
  
  1、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。
  
  2、禁止私搭亂建，違章建筑，占用公共區(qū)域，破壞綠化環(huán)境。
  
  3、拆改供暖管道和設(shè)施。
  
  4、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
  
  （三）其他行為
  
  1、在已建成的居住建筑區(qū)域內(nèi)，不得擅自新建、改建、擴(kuò)建、翻建各類建筑物、構(gòu)筑物。
  
  2、裝修施工不得改變房屋的外觀，如改動(dòng)窗戶玻璃及窗框的顏色、加裝防盜網(wǎng)、加裝紗窗、雨篷；改變外墻顏色；更換進(jìn)戶防盜門和窗；對(duì)進(jìn)戶防盜門框包邊；花園及露臺(tái)的裝修方案必須事先向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)審批。
  
  3、空調(diào)室外主機(jī)應(yīng)安裝在指定的空調(diào)機(jī)位內(nèi)，并做好空調(diào)冷凝水的排放，不得隨便滴落，安裝前需到物業(yè)服務(wù)中心簽訂相關(guān)責(zé)任保證書。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:44
• 141****9945

  
  1、誰是房屋使用安全責(zé)任人？
  
  房屋屬個(gè)人或者單位所有的，所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人；
  
  房屋為國(guó)家直管或者單位自管公房的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為房屋使用安全責(zé)任人；
  
  當(dāng)房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清時(shí)，房屋承租人、借用人等房屋實(shí)際使用人可作為房屋使用安全責(zé)任人。
  
  2、房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
  合理使用房屋，不得損壞結(jié)構(gòu)；定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)房屋；
  
  發(fā)現(xiàn)房屋存在安全問題時(shí)，及時(shí)采取維修、加固等安全措施，符合相關(guān)條件時(shí)，還可提出房屋安全鑒定，鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施及時(shí)解危；
  
  配合街道、社區(qū)做好房屋安全管理工作；保全房屋檢查、維修、鑒定、加固、改造等相關(guān)資料。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋主體承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限和房屋結(jié)構(gòu)改造情況等事項(xiàng)，在房屋買賣合同、租賃合同中注明，或者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。
  
  在出租或出借房屋時(shí)，如實(shí)告知房屋使用人房屋安全狀況，可與房屋使用人約定房屋使用安全責(zé)任，但不得以此為由拒絕承擔(dān)其作為房屋使用安全責(zé)任人的責(zé)任。
  
  
  
  3、物業(yè)公司在房屋使用安全方面有哪些責(zé)任和義務(wù)？
  
  物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同，承擔(dān)共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任；
  
  書面告知房屋使用安全責(zé)任人房屋使用安全注意事項(xiàng)、禁止行為；
  
  加強(qiáng)對(duì)房屋裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡查，勸阻、制止違規(guī)裝修行為，對(duì)違規(guī)裝修勸阻無效的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
  
  2
  
  房屋裝修方面
  
  
  1、房屋裝修時(shí)間段有要求嗎？
  
  房屋裝修不得產(chǎn)生妨礙他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環(huán)境污染。在十二時(shí)至十四時(shí)以及二十時(shí)至次日七時(shí)，不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲等污染影響他人正常休息的裝修活動(dòng)。
  
  2、哪些房屋裝修需要備案？房屋裝修備案主體應(yīng)該是誰？裝修備案需要提供哪些資料？
  無需申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋裝修工程施工前，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行備案，并提供以下材料：
  
  （1）房屋權(quán)屬證明；
  
  （2）備案人的身份證明和聯(lián)系方式；
  
  （3）房屋裝修項(xiàng)目及其設(shè)計(jì)、施工方案或者說明。
  
  非房屋使用安全責(zé)任人進(jìn)行房屋裝修備案的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋使用安全責(zé)任人的同意書。
  
  房屋使用安全責(zé)任人委托建筑裝飾裝修企業(yè)實(shí)施裝修的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修合同。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:40

相關(guān)問題

• 問 住宅裝修違規(guī)裝修有哪些?哪些房屋裝修行為是被禁止的
  答

  業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)裝修是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，要杜絕違章裝修不太可能，但有效管理好違章裝修是可以實(shí)現(xiàn)的。首先，強(qiáng)大的宣傳是必須的。應(yīng)當(dāng)將統(tǒng)一裝修的好處，違章裝修可能帶來的后果等等進(jìn)行宣傳。同時(shí)，深入了解業(yè)主為什么要進(jìn)行違章裝修，對(duì)于一些業(yè)主違章裝修的需求物業(yè)公司積極尋找替代辦法，事先做好預(yù)案及宣傳和業(yè)主做好充分溝通，征得業(yè)主的理解與支持。其次，根據(jù)業(yè)主的裝修方案進(jìn)行及時(shí)的巡查，密度要大，頻率要高，一旦出現(xiàn)違章裝修要立即制止，越早發(fā)現(xiàn)越好處理，給業(yè)主帶來的損失也較小，主動(dòng)積極地為業(yè)主尋找替補(bǔ)方案，一旦違章裝修做完，業(yè)主已經(jīng)投入了大筆資金，此時(shí)再讓業(yè)主進(jìn)行整改，就非常麻煩了。再次，對(duì)于可能產(chǎn)生違章裝修材料和工具在小區(qū)入口應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格檢查和控制，讓這些違章源不能進(jìn)入小區(qū)，這樣就可以阻止一些違章裝修產(chǎn)生的可能?？傊?，從業(yè)主安全和小區(qū)整潔的角度考慮，將違章裝修消滅在萌芽狀態(tài)是至關(guān)重要的，處理違章裝修一定要站在業(yè)主的角度考慮，積極溝通，同時(shí)立即制止正在違章的行為，必要時(shí)可報(bào)政府相關(guān)部門處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住宅裝修違規(guī)裝修有哪些
  答

  受開發(fā)商(業(yè)主)委托物業(yè)管理，裝修管理是物業(yè)管理的基本和重要管理內(nèi)容，違反裝修管理規(guī)定，管理公司有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰罰款。 依據(jù) 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定： 第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。 第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

  全部4個(gè)回答>
• 問 在裝飾裝修房屋時(shí)，有哪些禁止行為？
  答

  禁忌多了，不是簡(jiǎn)單就能說清楚的。注意什么樣的人選擇什么樣的屋子，顏色禁忌。有橫梁壓頂要吊平，廚房水火不要相對(duì)，廚房方位；臥室墻壁顏色等

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些房屋裝修行為是禁止的
  答

  （五）在樓面板上砌墻及超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；（六）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；（七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；（八）拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；（九）封閉、侵占房屋共用部位；（十）擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能；（十一）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么樣的行為，是住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止行為？
  答

  以下五中行為是住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。