住宅裝修違規(guī)裝修有哪些?哪些房屋裝修行為是被禁止的

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• 152****5094

  業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)裝修是一個普遍的現(xiàn)象，要杜絕違章裝修不太可能，但有效管理好違章裝修是可以實現(xiàn)的。
  首先，強大的宣傳是必須的。應(yīng)當(dāng)將統(tǒng)一裝修的好處，違章裝修可能帶來的后果等等進行宣傳。同時，深入了解業(yè)主為什么要進行違章裝修，對于一些業(yè)主違章裝修的需求物業(yè)公司積極尋找替代辦法，事先做好預(yù)案及宣傳和業(yè)主做好充分溝通，征得業(yè)主的理解與支持。
  其次，根據(jù)業(yè)主的裝修方案進行及時的巡查，密度要大，頻率要高，一旦出現(xiàn)違章裝修要立即制止，越早發(fā)現(xiàn)越好處理，給業(yè)主帶來的損失也較小，主動積極地為業(yè)主尋找替補方案，一旦違章裝修做完，業(yè)主已經(jīng)投入了大筆資金，此時再讓業(yè)主進行整改，就非常麻煩了。
  再次，對于可能產(chǎn)生違章裝修材料和工具在小區(qū)入口應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格檢查和控制，讓這些違章源不能進入小區(qū)，這樣就可以阻止一些違章裝修產(chǎn)生的可能。
  總之，從業(yè)主安全和小區(qū)整潔的角度考慮，將違章裝修消滅在萌芽狀態(tài)是至關(guān)重要的，處理違章裝修一定要站在業(yè)主的角度考慮，積極溝通，同時立即制止正在違章的行為，必要時可報政府相關(guān)部門處理。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:26
• 156****7946

  1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步整頓和規(guī)范建筑市場秩序的通知》國辦發(fā)[2001]81號
  
  建設(shè)行政主管部門要加強對建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督，重點是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問題；對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的，必須在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
  
  對違法違規(guī)的責(zé)任單位和責(zé)任人，要依法作出處罰。建設(shè)部要會同有關(guān)部門制定裝飾裝修工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁在裝飾裝修工程上使用對人體有害的材料。
  2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第110號
  第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
  本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
  第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： 　　
  （一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 　
  （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 　　
  （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 　　

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:21
• 149****4509

  承重墻是禁止拆除的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下列房屋裝飾裝修活動是被禁止的：
  （一）拆改承重梁、柱(含構(gòu)造柱)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；
  （二）拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞；
  （三）在懸挑樓梯的承重墻上挖洞；
  （四）在懸挑陽臺拖梁部位的墻體挖洞；
  （五）在樓面板上砌墻及超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；
  （六）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；
  （七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；
  （八）拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；
  （九）封閉、侵占房屋共用部位；
  （十）擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計使用功能；
  （十一）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。
  希望我的回答可以幫到你！

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:17
• 148****2167

  收房、驗房、拿到了鑰匙
  
  接下來就該裝修自己的屋子啦
  
  但是，在滿心歡喜地開始裝修之前
  
  物業(yè)管理圈提醒大家
  
  裝修開工前一定要到物業(yè)辦理申報登記
  
  
  
  有人會表示憤憤不平：
  
  憑什么自己的房子不能自己說了算？
  
  小編總結(jié)了四大點為大家解惑
  
  法律法規(guī)
  
  我國《物業(yè)管理條例》第五十三條的規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！弊≌b修有哪些禁止行為？物業(yè)公司如何巡查？
  
  
  
  
  
  《北京市物業(yè)管理辦法》第三十一條也明確規(guī)定：“住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理申報登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示?！?br/>
  
  
  因此，從法的角度來講，裝修前到物業(yè)登記，辦理相關(guān)的物業(yè)手續(xù)是必要的合法的。否則將被視為野蠻裝修，屬于違規(guī)行為。
  
  友鄰關(guān)系
  
  房子是你的不假，但你畢竟生活在一個社區(qū)內(nèi)，房子以外還有許多住戶和鄰居。自己裝修也要顧及他人。想必沒人喜歡在家休息的時候，被隔壁家刺耳的裝修聲打擾吧。此時，物業(yè)就是協(xié)調(diào)你裝修和鄰里之間關(guān)系的一根紐帶。物業(yè)會將你的裝修時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示，提醒大家。
  
  
  
  此外，如果是舊房翻修的話，建議在開工前和鄰居打好招呼，避免裝修期間影響到鄰里生活作息而導(dǎo)致關(guān)系緊張哦。
  
  社區(qū)安全
  
  裝修不總是你自己在施工，你還要請裝修公司，要讓施工隊進場施工，運輸材料等，人員進出頻繁且復(fù)雜，你的安全問題誰來負(fù)責(zé)？誰對鄰居的安全負(fù)責(zé)？這時候，物業(yè)就顯得尤為重要，物業(yè)有權(quán)監(jiān)督并加強安全管理。
  
  公共環(huán)境
  
  裝修雖說是一家的事情，但裝修時水電改造、廚衛(wèi)防水處理等等，牽扯到左鄰右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主體結(jié)構(gòu)，哪些改造有安全隱患，都有哪些拆改規(guī)定和限制，這些若沒有物業(yè)監(jiān)督行，后期很可能會產(chǎn)生裝修糾紛和矛盾。業(yè)主裝修破壞承重墻被罰20萬！三招辨別承重墻
  
  
  
  其次，裝修難免會產(chǎn)生大量垃圾，這些垃圾屬于建筑垃圾，而非生活垃圾，物業(yè)公司并無義務(wù)幫你運送裝修垃圾。所以裝修垃圾要么自己及時清運，要么繳納垃圾清運費交由物業(yè)公司運送。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:13
• 141****7737

  嚴(yán)格執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)規(guī)定，一起來了解下！
  
  
  
  全面實行住宅室內(nèi)裝飾裝修申報登記制度
  
  
  業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修工程開工前，必須持以下有關(guān)資料向為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝飾裝修申報登記手續(xù)：
  
  
  
  （一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；
  
  （二）業(yè)主身份證件；
  
  （三）裝飾裝修方案；
  
  （四）裝飾裝修施工圖紙；
  
  （五）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證等相關(guān)資料（沒有聘請裝飾裝修企業(yè)的，所有裝飾裝修出現(xiàn)的安全生產(chǎn)責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)）；
  
  （六）非業(yè)主的物業(yè)使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
  
  
  
  凡未經(jīng)申報登記的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》（《臨時管理規(guī)約》）、《住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，禁止業(yè)主或者物業(yè)使用人進行裝飾裝修活動，禁止裝修材料（器材）、裝修企業(yè)和施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。
  
  
  
  全面落實簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議
  
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主或者物業(yè)使用人辦理完裝飾裝修登記手續(xù)后，及時為裝修施工人員辦理小區(qū)臨時出入手續(xù)，并與業(yè)主簽訂《住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  
  
  
  （一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；
  
  （二）裝飾裝修工程的實施期限；
  
  （三）允許施工的時間；
  
  （四）裝修材料、廢棄物的運送與處置；
  
  （五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
  
  （六）禁止行為和注意事項；
  
  （七）管理服務(wù)費用；
  
  （八）違約責(zé)任；
  
  （九）遵守《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》（《臨時管理規(guī)約》）、《不違規(guī)裝修承諾書》等其他需要約定的事項。
  
  
  
  嚴(yán)格執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)規(guī)定
  
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
  
  
  
  （一）損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；
  
  （二）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；
  
  （三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方；
  
  （四）破壞或者擅自改變房屋外觀；
  
  （五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  
  （六）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:08

相關(guān)問題

• 問 哪些房屋裝修行為是禁止的
  答

  （五）在樓面板上砌墻及超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；（六）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；（七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；（八）拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；（九）封閉、侵占房屋共用部位；（十）擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計使用功能；（十一）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

  全部2個回答>
• 問 住宅裝修違規(guī)裝修有哪些?住宅裝修有哪些禁止行為
  答

  業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)裝修是一個普遍的現(xiàn)象，要杜絕違章裝修不太可能，但有效管理好違章裝修是可以實現(xiàn)的。首先，強大的宣傳是必須的。應(yīng)當(dāng)將統(tǒng)一裝修的好處，違章裝修可能帶來的后果等等進行宣傳。同時，深入了解業(yè)主為什么要進行違章裝修，對于一些業(yè)主違章裝修的需求物業(yè)公司積極尋找替代辦法，事先做好預(yù)案及宣傳和業(yè)主做好充分溝通，征得業(yè)主的理解與支持。其次，根據(jù)業(yè)主的裝修方案進行及時的巡查，密度要大，頻率要高，一旦出現(xiàn)違章裝修要立即制止，越早發(fā)現(xiàn)越好處理，給業(yè)主帶來的損失也較小，主動積極地為業(yè)主尋找替補方案，一旦違章裝修做完，業(yè)主已經(jīng)投入了大筆資金，此時再讓業(yè)主進行整改，就非常麻煩了。再次，對于可能產(chǎn)生違章裝修材料和工具在小區(qū)入口應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格檢查和控制，讓這些違章源不能進入小區(qū)，這樣就可以阻止一些違章裝修產(chǎn)生的可能?？傊?，從業(yè)主安全和小區(qū)整潔的角度考慮，將違章裝修消滅在萌芽狀態(tài)是至關(guān)重要的，處理違章裝修一定要站在業(yè)主的角度考慮，積極溝通，同時立即制止正在違章的行為，必要時可報政府相關(guān)部門處理。

  全部5個回答>
• 問 房屋裝修過程中，哪些行為是被禁止的？
  答

  （一）拆改承重梁、柱(含構(gòu)造柱)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；（二）拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞；（三）在懸挑樓梯的承重墻上挖洞；（四）在懸挑陽臺拖梁部位的墻體挖洞；（五）在樓面板上砌墻及超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；（六）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；（七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；（八）拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；（九）封閉、侵占房屋共用部位；（十）擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計使用功能；（十一）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

• 問 在裝飾裝修房屋時，有哪些禁止行為？
  答

  禁忌多了，不是簡單就能說清楚的。注意什么樣的人選擇什么樣的屋子，顏色禁忌。有橫梁壓頂要吊平，廚房水火不要相對，廚房方位；臥室墻壁顏色等

  全部3個回答>
• 問 住宅裝修違規(guī)裝修有哪些
  答

  受開發(fā)商(業(yè)主)委托物業(yè)管理，裝修管理是物業(yè)管理的基本和重要管理內(nèi)容，違反裝修管理規(guī)定，管理公司有權(quán)進行經(jīng)濟處罰罰款。 依據(jù) 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定： 第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。 第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

  全部4個回答>