可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得,如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人,將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣,就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了,這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?!?
全部5個(gè)回答>農(nóng)村房屋可以買賣嗎?買賣是否合法呢?
134****9583 | 2019-06-13 22:42:49
已有5個(gè)回答
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148****9448
只要產(chǎn)權(quán)齊全、符合房地產(chǎn)法的規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓和買賣的;
查看全文↓ 2019-06-13 22:43:29
附房地產(chǎn)法規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓和買賣的房屋:
房地產(chǎn)管理法第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的;
?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
151****7358
農(nóng)民宅基地上建的房子,土地屬于集體所有,所以房子不允許買賣。目前我國(guó)的土地政策歧視農(nóng)村農(nóng)民,不利于保護(hù)農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn),也不利于社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定,農(nóng)民私下協(xié)議方式買賣房產(chǎn)的很多,都有待法律法規(guī)的調(diào)整完善,因此,只要不妨害他人的利益,雙方自愿簽訂協(xié)議買賣的,也是可以的
查看全文↓ 2019-06-13 22:43:24 -
156****9600
不能進(jìn)行買賣,因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用,本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買主體。
查看全文↓ 2019-06-13 22:43:19
也就是說(shuō),只有本村村民之間的購(gòu)買協(xié)議才是有效的,其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。 -
154****4469
《土地管理法》規(guī)定:農(nóng)村居民建住宅,使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。筆者認(rèn)為,該規(guī)定是明確針對(duì)農(nóng)村居民新建住宅而言。法律只規(guī)定了農(nóng)民建住宅要由鄉(xiāng)政府批準(zhǔn),而未規(guī)定農(nóng)村房屋買賣也要由政府批準(zhǔn),所以法院不能任意對(duì)法律規(guī)定作擴(kuò)大解釋,更不能依此認(rèn)定買賣行為無(wú)效。而且,《土地管理法》第62條也規(guī)定:“出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)?!憋@然,法律并未禁止農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住宅,也未對(duì)出售行為設(shè)置任何限制,而僅僅規(guī)定出賣人出售住房后不能再申請(qǐng)宅基地。迄今為止,我國(guó)還沒(méi)有法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋的買賣做出禁止性或限制性的規(guī)定。
查看全文↓ 2019-06-13 22:43:13
國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》規(guī)定:“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?!边@可能是唯一對(duì)農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行限制的規(guī)定,但是該通知既非法律,亦非行政法規(guī),更何況其限制的只是城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋,根本沒(méi)有限制農(nóng)民之間買賣房屋的行為。 -
136****8071
受法律保護(hù)的前提是買賣雙方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織間的村民,就是同一村民委員會(huì)
查看全文↓ 2019-06-13 22:43:08
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答
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農(nóng)村房屋只有本村的人員可以買賣,非本村集體組織的個(gè)人或單位購(gòu)買的,買賣后不受法律保護(hù),確權(quán)后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有土地所有權(quán),村民享有使用權(quán)、繼承權(quán),但是不能轉(zhuǎn)賣給村集體外的成員。農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán),保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的,但要賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會(huì)上任何人,那就變成商品房了,這個(gè)土地的性質(zhì)就變了。
全部5個(gè)回答> -
答
農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的,依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定:申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋,村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng),并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料,并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的,將給予登記發(fā)證。
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農(nóng)村房屋買賣協(xié)議國(guó)家有嚴(yán)格的法律規(guī)定,只能賣給本村沒(méi)有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人??梢?jiàn),宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是同村人員,內(nèi)容不違法,簽字或者蓋章以后就具有法律效力。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 如何合法買賣農(nóng)村土地是否合法?答
你好,根據(jù)我國(guó)的法律的規(guī)定,你們買賣的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據(jù)你們的意愿,去簽訂買賣土地的合同,另外,你們?nèi)ツ銈兊乃诘氐恼?去登記備案,那么,你們就完成了這個(gè)土地的買賣的流程的了呢,
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