父母的房產(chǎn)怎么贈與給子女?父母贈與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?

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• 148****3773

  可以贈與，也需要繳納一定費用?？梢灾苯淤浻瑁部梢哉＿^戶交易
  按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

  查看全文↓ 2019-06-13 23:28:33
• 132****0866

  一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產(chǎn)生費用的。但現(xiàn)實就是子女想要得到父母房產(chǎn)還是需要付出一定金錢代價的。而房產(chǎn)過戶則有三種方法，哪種是**省的呢？
  房屋贈與
  指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  房屋繼承
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  房屋買賣
  指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費用是：
  繼承過戶：
  280元登記費
  　　贈與過戶：
  280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
  　　買賣過戶：
  　　不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
  　　需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  　　從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。
  但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
  當然，如果當父母把房子給你后，你對該房產(chǎn)再次進行交易時則又將產(chǎn)生不同等級高低的費用哦！具體的可以期待小編之后的文章！

  查看全文↓ 2019-06-13 23:28:28
• 155****2056

  一、父母將房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)及費用
  1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2?、評估。評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證。贈與公證費是評估價的2%。
  4、?繳納稅費。到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  二、房產(chǎn)贈予的注意事項
  1、房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。
  2、房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。
  3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：
  （1）贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為
  （2）贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
  （3）一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
  三、房產(chǎn)贈予的撤銷
  《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
  1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  2、對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:28:21

相關(guān)問題

• 問 ??父母的房產(chǎn)怎么贈與給子女?父母贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎?
  答

  父母將房產(chǎn)贈與或賣給子女所產(chǎn)生的各種費用如何計算？

  全部3個回答>
• 問 父母贈與子女房產(chǎn)需要交稅嗎
  答

  是的，父母贈與子女房產(chǎn)需要交稅。根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第十四條，贈與是應當繳納稅收的財產(chǎn)，除贈與中有明示或者雙方有約定以外，應當依照本法的規(guī)定繳納稅收。根據(jù)《中華人民共和國贈與稅暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，當事人之間的贈與登記，應當依法繳納贈與稅。即父母贈與子女房產(chǎn)時，也需要繳納贈與稅。

  全部2個回答>
• 問 父母贈與房產(chǎn)給子女要交稅嗎
  答

  如果父母贈與房產(chǎn)給子女，則根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第七十六條：被繼承人自愿受贈的財產(chǎn)，不征收繼承稅。但是，受贈人應當依法繳納契稅。

  全部2個回答>
• 問 ??父母贈與子女房產(chǎn)交稅嗎
  答

  社保 公積金 戶口檔案掛靠

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• 問 ??父母贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎?父母贈與房產(chǎn)給子女的過戶費用有哪些?
  答

  父母在世時將房產(chǎn)贈與子女要交稅的。房產(chǎn)贈與子女所需要繳納稅費的比例：一、契稅贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！倍⒂』ǘ愑』ǘ?，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

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