自建房需要交哪些費(fèi)用?自建房辦理需交什么費(fèi)用和稅金

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• 133****3653

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。 　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。 耕地占用稅 納稅額 稅率 由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡， 各地耕地占用稅平均稅額 有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異。考慮到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計(jì)上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下： 1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0～50元； 2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元； 3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元； 4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。 經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。 計(jì)稅依據(jù) 耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計(jì)稅依據(jù)，以平方米為計(jì)量單位。 稅額計(jì)算 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，以每平方米土地為計(jì)稅單位，按適用的定額稅率計(jì)稅。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率 稅收優(yōu)惠： 免征耕地占用稅 1．軍事設(shè)施占用耕地。 2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。 減征耕地占用稅： 1．鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。 根據(jù)實(shí)際需要，國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。 2．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。 農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民免征或者減征耕地占用稅。 優(yōu)待照顧 國家對一些特殊行業(yè)占地、農(nóng)村居民建房用地應(yīng)繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括：
  （1）農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給予減免照顧。減免稅額，一般應(yīng)控制在農(nóng)村居民新建住宅用地計(jì)征稅額總額的10%以內(nèi)；少數(shù)省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。
  （2）對民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。
  （3）國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的

  查看全文↓ 2019-06-13 23:41:53
• 132****8226

  你要是用村里的地就辦不了，沒產(chǎn)權(quán)，可以住。集體所有制的房子沒產(chǎn)權(quán)證。村里給你批宅基地就算合法了。除本村人員不得買賣。任何村外的買賣都是非法的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:41:47
• 156****3128

  向政府審批報(bào)建的費(fèi)用
  按照我國的相關(guān)土地規(guī)定，農(nóng)村建房首先要向當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門提交建造審批，其中會產(chǎn)生工本費(fèi)、審批費(fèi)、測繪費(fèi)等等。這些費(fèi)用中，工本費(fèi)一般只需要5元，而其他費(fèi)用因?yàn)榉课菝娣e和各地政策的不同，每個(gè)地方都可能會有些差別，不過在自建房的費(fèi)用中，審批報(bào)建的費(fèi)用是相當(dāng)小的部分，具體費(fèi)用可以咨詢相關(guān)政府部門。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:41:42
• 152****1558

  蕪湖市房屋交易稅費(fèi)政策、辦理流程....
  
  等業(yè)務(wù)又有相關(guān)的調(diào)整啦
  
  買房哪些稅種能享受減免政策？
  
  直系親屬贈與也要交稅？
  
  二套房究竟如何界定？
  
  ……
  
  別急！今天，365房博士就把**新的
  
  蕪湖個(gè)人不動產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)稅種稅率及減免條件
  
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  第一：個(gè)人不動產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)稅種
  
  、稅率及減免稅條件
  
  
  
  01
  
  賣方所涉稅種稅率：
  
  
  
  
  
  *各稅種減免稅條件及征收方式：
  
  （一）增值稅及附加：
  
  免征條件：個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  差額征收條件：凡能提供購房發(fā)票，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，個(gè)人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。
  
  
  
  （二）個(gè)人所得稅：
  
  1、免征條件：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  
  2、征收方式:
  
  （1）差額征收：納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金－有關(guān)合理費(fèi)用）×20％；
  
  （2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅＝房屋轉(zhuǎn)讓收入×1％。
  
  
  
  （三）土地增值稅
  
  1、免征條件：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  2、征收方式：
  
  按核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收率征收。
  
  按清算征收：納稅人(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人)能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由納稅人(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人)在房屋所在地的主管地稅分局進(jìn)行清算征收。
  
  
  
  （四）印花稅
  
  1、免征條件：個(gè)人銷售或購買住房暫免繳納印花稅。（必須同時(shí)符合賣方為個(gè)人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）
  
  2、征收對象：個(gè)人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5‰征收。
  
  
  
  
  02
  
  買方所涉稅種稅率：
  
  
  
  
  
  *各稅種減免稅條件及征收方式：
  
  （一）契稅
  
  稅率優(yōu)惠政策：
  
  1、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  全稅率：對個(gè)購買三套（含）以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。
  
  
  
  （二）印花稅
  
  1、免征條件：個(gè)人銷售或購買住房暫免繳納印花稅。
  
  2、征收對象：個(gè)人購買非住宅或單位購買房屋，按房屋購買價(jià)格的0.5‰征收。
  
  
  
  03
  
  拆遷安置房稅種、稅率：
  
  
  
  
  
  *各稅種減免稅條件及征收方式：
  
  優(yōu)惠條件：市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  
  
  
  第二：一手房，二手房，安置房，房屋互換、
  
  贈與，非住宅房稅收申報(bào)要件及辦證流程

  查看全文↓ 2019-06-13 23:41:38
• 142****8947

  
  
  1.銷售外購的曬干的芡實(shí)，是否可以免征增值稅?
  
  答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于免征蔬菜流通環(huán)節(jié)增值稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕137號)規(guī)定：“一、對從事蔬菜批發(fā)、零售的納稅人銷售的蔬菜免征增值稅。
  
  蔬菜是指可作副食的草本、木本植物，包括各種蔬菜、菌類植物和少數(shù)可作副食的木本植物。蔬菜的主要品種參照《蔬菜主要品種目錄》（見附件）執(zhí)行。
  
  經(jīng)挑選、清洗、切分、晾曬、包裝、脫水、冷藏、冷凍等工序加工的蔬菜，屬于本通知所述蔬菜的范圍?！?br/>
  芡實(shí)屬于文件《蔬菜主要品種目錄》范圍，銷售曬干的芡實(shí)可以免征增值稅。
  
  
  
  2.企業(yè)向境外金融機(jī)構(gòu)借款取得的資金分撥給下屬單位的業(yè)務(wù)，是否可以按統(tǒng)借統(tǒng)還免征增值稅？
  
  答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅
  
  ……
  
  （十九）以下利息收入。
  
  7.統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)中，企業(yè)集團(tuán)或企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)以及集團(tuán)所屬財(cái)務(wù)公司按不高于支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平或者支付的債券票面利率水平，向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位收取的利息。
  
  統(tǒng)借方向資金使用單位收取的利息，高于支付給金融機(jī)構(gòu)借款利率水平或者支付的債券票面利率水平的，應(yīng)全額繳納增值稅。
  
  統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)，是指：
  
  （1）企業(yè)集團(tuán)或者企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金后，將所借資金分撥給下屬單位（包括獨(dú)立核算單位和非獨(dú)立核算單位，下同），并向下屬單位收取用于歸還金融機(jī)構(gòu)或債券購買方本息的業(yè)務(wù)。
  
  （2）企業(yè)集團(tuán)向金融機(jī)構(gòu)借款或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金后，由集團(tuán)所屬財(cái)務(wù)公司與企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位簽訂統(tǒng)借統(tǒng)還貸款合同并分撥資金，并向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位收取本息，再轉(zhuǎn)付企業(yè)集團(tuán)，由企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一歸還金融機(jī)構(gòu)或債券購買方的業(yè)務(wù)
  
  金融機(jī)構(gòu)是指：
  
  （1）銀行：包括人民銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行。
  
  （2）信用合作社。
  
  （3）證券公司。
  
  （4）金融租賃公司、證券基金管理公司、財(cái)務(wù)公司、信托投資公司、證券投資基金。
  
  （5）保險(xiǎn)公司。
  
  （6）其他經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會批準(zhǔn)成立且經(jīng)營金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)等。”
  
  因此，如果境外金融機(jī)構(gòu)在上述金融機(jī)構(gòu)范圍的，且企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部借款流程符合統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)的，可以免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:41:32

相關(guān)問題

• 問 自建房落戶需交哪些稅?新自建房，辦理房產(chǎn)證需交哪些費(fèi)用和稅金？
  答

  　　宅基地自建房過戶和商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。　　只是需提醒的是只能限于本村村民買賣過戶~

  全部5個(gè)回答>
• 問 自建房辦房產(chǎn)證需要交哪些費(fèi)用?新自建房，辦理房產(chǎn)證需交哪些費(fèi)用和稅金？
  答

  一、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。另外，申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。二、 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一） 申請人提交下列材料提出申請：（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理（三） 公告；

  全部4個(gè)回答>
• 問 自建房需要交哪些費(fèi)用
  答

  辦房產(chǎn)證所教稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金：購房人交納①住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；②非住宅不交納。4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。5、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 6、契稅：購房人交納①住宅：個(gè)人購買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房需要交哪些費(fèi)用
  答

  按政策規(guī)定分配給成員長期使用的土地。農(nóng)戶經(jīng)營自留地是一項(xiàng)家庭副業(yè)，可以充分利用剩余勞動力和勞動時(shí)間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，滿足家庭生活和市場需要，增加收入，活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。自留地生產(chǎn)是集體經(jīng)濟(jì)的 必要補(bǔ)充。自留地的數(shù)量決定于人均占有耕地的數(shù)量。1955年11月公布的《農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程草案》規(guī)定：每人自留地**多不得超過當(dāng)?shù)厝司氐?％。人民公社化運(yùn)動中，一些地方將自留地收歸集體，1960年以后逐步恢復(fù)。1981年3月，中共中央、國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)國家農(nóng)業(yè)委員會《關(guān)于積極發(fā)展農(nóng)村多種經(jīng)營的報(bào)告》中規(guī)定，可因地制宜，適當(dāng)擴(kuò)大自留地、飼料地、開荒地的數(shù)量，**多不超過當(dāng)?shù)馗孛娣e的15％。同時(shí)還規(guī)定有柴山和荒坡的地方，可劃撥適當(dāng)數(shù)量的自留山，以鼓勵(lì)農(nóng)民植樹造林。在牧區(qū)，集體牧民可劃撥小片自留草場 ，用于飼養(yǎng)一定數(shù)量的自留畜。自留地、自留山和自留草場均屬于集體所有，其成員只有使用權(quán)，不得出租、轉(zhuǎn)讓或買賣，也不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。自留地生產(chǎn)的產(chǎn)品歸農(nóng)民自己支配，國家不征農(nóng)業(yè)稅。自留畜也歸牧民所有和支配，在各地規(guī)定的免征點(diǎn)以內(nèi)不征稅、不派購。自留地、自留山、自留草場的經(jīng)營權(quán)受國家保護(hù)，不得隨意侵占。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房辦房產(chǎn)證需要交哪些費(fèi)用??自建房辦理房產(chǎn)證需要交什么些費(fèi)用？
  答

  辦房產(chǎn)證所教稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費(fèi)：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金：購房人交納①住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；

  全部5個(gè)回答>