要買地皮自建房屋去哪買?私人買地建房如何辦理房產(chǎn)證

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• 144****0139

  　　需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。
  　　必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。
  　　不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家征用。
  　　其次，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:10:05
• 139****9551

  現(xiàn)在你是外來人員那么你的親戚朋友有沒有本地的啊？如果實(shí)在找不到你也可以委托中介賣出去，不一定要退給賣地的人，你這樣會損失一部分錢，但是賣地的人你如果要退給他，那么一般來說要么是不收要么是壓價(jià)太狠

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:59
• 145****6072

  
  一、商品房
  
  市場上大多數(shù)**常見的就是商品房。就是各大房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，包括新建房和二手房，可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）。這種房屋在市場上是可以在法律允許范圍內(nèi)自由的交易的。它們是自住和投資**熱門的選擇。
  
  二、商住房
  
  商住房，很多就是原本開發(fā)寫字樓的地段改建了住宅，成了一種特殊的住房。這類住房產(chǎn)權(quán)是50年的，而且是商業(yè)類房屋產(chǎn)權(quán)，它們的面積范圍也是不等，小到20多平米多到幾百平都有，戶型參差不齊，居住舒適度不佳，多以辦公居多，而且水電也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。**重要的是商住房不能作為遷戶口的一個(gè)條件，它僅僅只是一個(gè)居住的地方。
  
  三、安置房
  
  安置房是政府進(jìn)行建設(shè)一些項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。因?yàn)椴疬w，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或集體。土地性質(zhì)為集體或國有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)）或國有出讓（完全產(chǎn)權(quán)）。需要滿足一定的條件才能上市交易。房產(chǎn)證基本也是辦不了的。
  
  四、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的房屋產(chǎn)權(quán)。沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。
  
  五、自建住房
  
  自建住房一般指在宅基地上建造的住房。宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)利分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  
  六、公房
  
  公房就是共有住房，一般為國有事業(yè)機(jī)關(guān)或企業(yè)組織持有產(chǎn)權(quán)，分為可售出和不可售出兩類?？墒鄢龅模奄徆?，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)一般有兩種，一種是以成本價(jià)購買的，一種是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有，按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有。
  
  七、保障性住房
  
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房、共有產(chǎn)權(quán)房（北京的共有產(chǎn)權(quán)房子都已經(jīng)開始賣了，價(jià)格很誘人，但是必須滿足購房條）等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。價(jià)格低只有符合條件的人才能買。
  
  八、集資房
  
  集資房一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對外出售。集資房的房屋產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國有劃撥。
  
  九、其他違規(guī)類房子
  
  比如說，有證的小區(qū)，規(guī)劃28層，開發(fā)商偏偏蓋了32層，多出來的4層沒有房產(chǎn)證，還有，開發(fā)商私自多建了一棟樓，也是沒有證。這種情況在南陽也是存在的。還有其他的人在沒有得到批準(zhǔn)而自己建的房子。
  
  02
  
  沒證的房子可以買么
  
  商品房是主流，當(dāng)然第一選擇，毋庸置疑是市場上的正規(guī)的有證的房子。
  
  但是事實(shí)上沒證的房子也是一中選擇。存在便是合理也不是沒有道理。你信不信買不買，沒證的房子它都存在著，無論是北上廣深還是國家中心城市鄭州抑或三線城市南陽。所以我要說下沒證房子的利弊關(guān)系。
  
  優(yōu)點(diǎn)特點(diǎn)：1、價(jià)格低。2、居住的舒適程度和商品房幾乎一樣。3、可以逃避房產(chǎn)稅（沒有產(chǎn)權(quán)的很難收）、交易稅。4、讓你提前住上自己的房子（即便是有70年產(chǎn)權(quán)的房子如果單單是居住，那么區(qū)別真的不大）5、一般不限購

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:56
• 137****9491

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。
  
  2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請建設(shè)工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個(gè)證就可以了。
  
  3、首先到國土部門了解你所要購買的地塊情況。在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。請建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。建好后申請竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收報(bào)告。持驗(yàn)收報(bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  4、所以首先要到國土部門辦理土地使用證再到建設(shè)部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:54
• 137****9007

  
  背景介紹：某企業(yè)以擁有使用權(quán)的國有土地為職工籌建集資房，但無房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，遂與某房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成《合作建房協(xié)議》，約定由該企業(yè)自籌建設(shè)資金，房地產(chǎn)公司總價(jià)包干負(fù)責(zé)從土地變性、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收至完成資產(chǎn)交付，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書為止。并進(jìn)一步約定房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)辦理及費(fèi)用?，F(xiàn)該企業(yè)與房地產(chǎn)公司就雙方總價(jià)包干的合作建房協(xié)議是否應(yīng)涵蓋職工個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)繳納的稅費(fèi)產(chǎn)生爭議。筆者現(xiàn)針對此問題試從法律層面進(jìn)行解讀。
  
  一、關(guān)于雙方合作建房協(xié)議的效力
  
  合作建房作為法律術(shù)語，**早見于**高人民法院于1995年12月27日公布的《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)經(jīng)營案件若干問題的解答》即（法發(fā)（1996）2號）文件。**高人民法院2004年11月23日發(fā)布的《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》將合作建房協(xié)議界定為合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。本案例中合作建房協(xié)議主體的一方為房地產(chǎn)公司，且協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其合作建房協(xié)議在法律效力層面上應(yīng)為合法有效。
  
  二、關(guān)于總價(jià)包干的合作建房協(xié)議是否應(yīng)涵蓋職工個(gè)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
  
  筆者認(rèn)為不應(yīng)涵蓋，理由如下：
  
  1、該企業(yè)與房地產(chǎn)公司《合作建房協(xié)議》涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理和費(fèi)用，但未明確該房屋產(chǎn)權(quán)登記具體是指整棟住宅樓的初始產(chǎn)權(quán)登記還是個(gè)人單套住房的房屋產(chǎn)權(quán)登記，也未明確費(fèi)用具體指哪些費(fèi)用。發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)參照招投標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用性質(zhì)等對該條款進(jìn)行解釋。
  
  2、本案例中房地產(chǎn)公司在其《投標(biāo)文件》中對產(chǎn)權(quán)辦理的描述為：“委托開發(fā)商或代理公司辦理…即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納…”,該描述已釋明房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)辦理房產(chǎn)證契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。
  
  3、根據(jù)雙方《合作建房協(xié)議》約定，房地產(chǎn)公司需負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目工程建設(shè)后向該企業(yè)交付資產(chǎn)。參照房地產(chǎn)公司《投標(biāo)文件》中對有關(guān)辦證費(fèi)用的界定，因此“負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記（辦理房產(chǎn)證）等相關(guān)手續(xù)辦理及費(fèi)用”，應(yīng)理解為房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)為該企業(yè)提供辦理整棟住宅樓的初始產(chǎn)權(quán)登記并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
  
  4、該企業(yè)將整棟住宅樓分戶向其職工分別轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，在該交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生專項(xiàng)維修基金、契稅、交易費(fèi)、分戶房產(chǎn)證辦證稅費(fèi)等，均屬法定稅、費(fèi)，依照國家有關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)<住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>的通知》（建住房[1998]213號）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號令）、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，應(yīng)由該企業(yè)職工依法在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)另行承擔(dān)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:49
• 131****4115

  房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)**有利的證明，購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益及處分等權(quán)利的證件，也是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑房產(chǎn)證來管理和使用自己的房屋。那么農(nóng)村的房屋能辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些資料?如何辦理?
  
  農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些資料?如何辦理?
  
  一、農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證嗎?
  
  農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證。農(nóng)村住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
  二、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的資料
  
  ①登記申請書。
  
  ②申請人的身份證明。
  
  ③宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  ④申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
  
  ⑤房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖。
  
  ⑥其他必要材料。
  
  農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些資料?如何辦理?
  
  三、農(nóng)村房產(chǎn)證的辦理流程
  
  ①建房戶向村委會提出建房申請。
  
  ②村委會審核同意，簽字蓋章。
  
  ③向鄉(xiāng)建辦提出申請。
  
  ④鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房。
  
  ⑤到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。
  
  ⑥經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
  
  ⑦鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。
  
  ⑧交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。
  
  ⑨建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:09:40

相關(guān)問題

• 問 要買地皮自建房屋去哪買
  答

  一、自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過后就建。十、自建房地基一定要處理好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 要買地皮自建房屋去哪買
  答

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。　　必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家征用?！　∑浯危褪且宄u主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人買地皮自建房能辦房產(chǎn)證嗎？私人買地建房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  如果按國家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的，房產(chǎn)證按規(guī)定是可以做出來的，但就是你上面建的房子是沒有保障的，碰上征地、拆遷之類的事情，你的房子就保不住了！賠償也很少，因?yàn)槟銢]有土地使用權(quán)??！只有房屋所有權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 要買地皮自建房屋去哪買?我是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在想在縣城買一塊地皮，自己建房...
  答

  我國土地，要么是國有，要么是集體所有。農(nóng)村的土地屬于集體所有，宅基地可以在本村集體成員內(nèi)流動(dòng)，你要是不是這個(gè)村的，要在這個(gè)村買地蓋房，合同是無效的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

  全部3個(gè)回答>