申請自建房用地去哪里?農(nóng)村自建房的審批程序

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• 147****3254

  一、申請受理
  （一）申請人提交資料：
  1、用地者申請報告；2、身份證和戶口本證件復(fù)印件;3、規(guī)劃許可證。
  （二）工作標(biāo)準(zhǔn)：用地者所提交的材料齊全、真實、規(guī)范、有效。
  （三）本崗位責(zé)任人：全程代辦受理窗口（代辦點）
  （四）崗位職責(zé)及權(quán)限：建設(shè)用地項目的預(yù)審。用地者提交的資料是否齊全、真實、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標(biāo)及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉(zhuǎn)全程代辦員，填寫《國有土地建房報批表》。如不符合有關(guān)要求，不予受理，對不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報資料不全的以書面形式將需要補齊補正材料的全部內(nèi)容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。
  （五）時限：1個工作日
  二、初審
  工作標(biāo)準(zhǔn)：1、申辦材料齊全、真實、規(guī)范、有效；2、權(quán)屬清楚；3、其他相關(guān)資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對資料齊全的，進(jìn)行實地調(diào)查。
  （二）片區(qū)所工作人員通過實地調(diào)查，符合要求的制作上報資料，并上報片區(qū)所所長審核。
  （三）本崗位責(zé)任人：片區(qū)所所長
  （四）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照建設(shè)用地管理要求進(jìn)行審核。對符合要

  查看全文↓ 2019-06-14 00:11:07
• 154****4000

  一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認(rèn)使用權(quán)。
  二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
  三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
  四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
  1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
  3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；
  4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；
  5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；
  2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?br/>4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

  查看全文↓ 2019-06-14 00:11:02
• 146****8029

  一、農(nóng)村村民應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出宅基地申請：
  （一）村民提出書面申請，如實填寫《農(nóng)村村民建房用地申請表》;
  （二）戶口簿及家庭成員的身份證復(fù)印件;
  （三）原土地使用權(quán)證、建房村民同意退出原使用的宅基地并交村委會重新安排使用的承諾書(新建戶除外);
  （四）在原籍沒有宅基地的證明并經(jīng)原籍地國土資源部門蓋章(遷入戶提供)。
  二、 村委會接到申請后，應(yīng)及時召開村委會或村民代表會議進(jìn)行審查，討論通過后在所在村組予以公告。公告期不少于7日，公告期滿無異議或異議不成立的，村委會簽署意見并加蓋公章，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審核。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)自收到村委會上報材料后，對宅基地是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，申請人是否符合宅基地申請條件等事項進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合條件的，報縣市區(qū)國土資源部門依法審核。
  四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）上報材料經(jīng)縣市區(qū)國土資源部門依法審核擬批準(zhǔn)用地的，縣市區(qū)國土資源部門應(yīng)會同規(guī)劃部門實地勘測，確定規(guī)劃用地范圍，繪制規(guī)劃紅線圖，簽署意見并加蓋公章，報縣市區(qū)政府審批。涉及占用林地或公路、水利工程管理范圍內(nèi)土地的，還需提供林業(yè)、交通運輸、水務(wù)等部門批準(zhǔn)建設(shè)文件。
  五、縣市區(qū)政府應(yīng)在受理申請之日起45個工作日內(nèi)批復(fù)。
  六、縣市區(qū)規(guī)劃、國土資源部門根據(jù)縣市區(qū)政府的批復(fù)，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并到實地丈量，定點放線。
  七、農(nóng)村村民應(yīng)同時持有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和規(guī)劃、住建等相關(guān)部門的批準(zhǔn)手續(xù)后，方可施工。
  八、農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)在動工之日起1年內(nèi)竣工。因特殊原因無法按期竣工的，報原批準(zhǔn)單位同意，可延長竣工日期，但**長不得超過1年。
  九、村民住宅建成后，縣市區(qū)國土資源、規(guī)劃、林業(yè)等部門應(yīng)當(dāng)實地驗收。
  
  補充：實際工作中，村里批復(fù)的主任人物很關(guān)鍵，因為他和鄉(xiāng)鎮(zhèn)及土地所的人都是很熟悉的，平時都會配合默契的協(xié)調(diào)工作。與村主任大家相處比較容易溝通，他愿意給你在鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)面前說幾句漂亮的話，你人沒到，人家電話已經(jīng)把你的情況先做匯報并有請幫忙的話都說了，比你自己找不到人要好多了。當(dāng)然有朋友與上面熟悉打個招呼也不錯。房子蓋好后請他們喝杯喜酒也是小事一樁。房子蓋好后需辦理房產(chǎn)證（集體）時會收一些手續(xù)費，我們這里也就幾百元每宗。辦建筑許可證前幾年是不收費的，可能各地有差別。通常辦事程序15日內(nèi)，期間辦妥那是**省時省力了，過15日后，有可能辦事人員手頭事情多，把你的事情放一邊了，也有可能是拿一把了，問題是這樣的信息你當(dāng)事人**好應(yīng)該知情知底，要不然不叫辦事情了。祝你順利。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:10:59
• 143****3272

  近兩年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)狀況逐漸變好，越來越多的人開始在農(nóng)村建房屋，為了更好的規(guī)范使用農(nóng)村土地，做到節(jié)約用地，合理規(guī)劃，多地出了建房需要通過審批才能建房的新規(guī)，那么現(xiàn)在在農(nóng)村自建房需要什么條件呢，跟著小編來看看吧。
  
  
  
  
  
  農(nóng)村建房申請條件
  
  目前，我國實行的是農(nóng)村宅基地申請制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。
  
  農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  
  禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村蓋房申請條件還包括：
  
  沒有房子居住，需要建房的;
  
  多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的;
  
  國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  
  4、持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的;
  
  5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;
  
  6、國家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;
  
  農(nóng)村建房需要辦理什么手續(xù)
  
  一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》;
  
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;
  
  三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：
  
  1、鎮(zhèn)村建辦意見;
  
  2、鎮(zhèn)土地分所意見;
  
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見;
  
  五、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：
  
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;
  
  2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件;
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:10:53

相關(guān)問題

• 問 申請自建房用地去哪里
  答

  那要看你蓋什么房子，如果是住宅房，那你是申請不到土地的，只有買商品房一條道。如果是開公司建廠房，那你可以到規(guī)劃部門取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，再到土地部門辦理土地證即可。追問要是搞養(yǎng)殖或種植地能申請嗎追答若是搞規(guī)?；姆N植和養(yǎng)殖應(yīng)該是沒有問題。你可以到當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門和畜牧行政主管部門咨詢一下。也可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以投資名義商洽。追問那么這些費用高不高追答什么費用追問包地的費用追答你都要買地蓋房子的主兒，必要的契稅還是要交的吧？追問呵呵！我好擔(dān)心現(xiàn)在做什么水份太大，心里沒底，謝謝你的指點，我先去你提到部門了解一下再說追答奧不客氣。不過有幫助的話別忘了采納奧。

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• 問 申請自建房用地去哪里
  答

  建房申請 申請對象:擁有農(nóng)業(yè)戶口的村民,符合無宅基地的或需對破損房屋進(jìn)行修繕的條件,可以向村委會申請進(jìn)行房屋的建造和修繕。自建房申請這樣寫:1.申請人的姓名、性別、年齡、文化程度、家庭現(xiàn)有人口、現(xiàn)有住房間數(shù)和宅基地面積、住址(即所在的鄉(xiāng)、村、社)。2.申請理由:比如為什么要新遷建;或是為什么要改擴建;為什么要改建。3.申請建房的地點或地名。

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• 問 申請自建房用地去哪里?自建房的申請手續(xù)是什么？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

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• 問 農(nóng)村自建房鋼材去哪里買?農(nóng)村自建房配筋
  答

  開間的話根據(jù)你自己的想法要求做就可以，要是沒什么具體的要求可以詢問施工的瓦工他們是專業(yè)做磚墻的，我這里給你鋼筋的建議，我是做鋼筋的，所謂磚混就是磚頭和混凝土相結(jié)合的房子，這里需要用到混凝土的必須要用到鋼筋！磚混結(jié)構(gòu)需要鋼筋的地方有以下幾點，1房子的四周或者說四個角用到鋼筋形成混凝土的柱子，4和角的中間也需要柱子，一般間隔3米-3.5米一個柱子，柱子一般選用螺紋12的或者14的鋼筋即可！內(nèi)墻也需要放置柱子的！，這些可以根據(jù)你的需求要求來做！2點是鋼筋梁！鋼筋梁懸挑外陽臺需要用到螺紋25的鋼筋因為是懸挑出去的下面沒有受力點全靠后面的懸挑離來承受的建議懸挑進(jìn)整個墻體的1/3或者3米內(nèi)，懸挑出去的部分的箍筋有角的那面全部頭朝下來做，沒有懸挑的就不用朝下了朝上即可，懸挑的要是是在磚墻意外的沒有支撐點的部位，磚墻以內(nèi)的就不屬于懸挑的范圍的，沒有懸挑的范圍可采用螺紋14的鋼筋來做梁的主筋，這里注意的是懸挑出去的采用螺紋25的鋼筋是用于梁的上面的鋼筋二梁的地部分鋼筋應(yīng)采用14或者16的，懸挑出去的部分梁的上面還得有2根2排的！也就是上面放4根25的人后在往下5公分的位置一邊在放置1根一共六根！梁建議用上面3根14的下面3根14的！自己需要也可以適當(dāng)?shù)募訌姸喾乓桓彩强梢缘?！現(xiàn)澆面的問題要是選擇用樓板形式的那就不用說明了買現(xiàn)成的就行！要是還是現(xiàn)澆形式的采用圓8或者圓10的鋼筋！一般的圓8就可以了！要胡思采用螺紋的也是可以的螺紋8或者10的都行！雙層雙向間距橫豎20公分就可以！這里注意的是衛(wèi)生間的現(xiàn)澆一定得采用圓8或是圓10的鋼筋！因為衛(wèi)生間用到水多！圓鋼韌性好不容易斷，螺紋的鋼筋用衛(wèi)生間就不合適了！以上就是這些希望能幫到你

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么申請?農(nóng)村自建房申請范本?
  答

  先到當(dāng)?shù)貒?、建設(shè)部門（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒有的話先補齊雙證。2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權(quán)為由，申請土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補“雙證”，對于老房子申請重建，一般以危房為由申請重建：（1）到當(dāng)?shù)匚７胯b定機構(gòu)申請房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報告后，先向村級申請（申請表格村級蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報，**后縣建設(shè)部門審批。備注：對于舊房改建的一般按原來舊址重建。對于新建的用地審批面積標(biāo)準(zhǔn)：按省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)審批（一般人均占地20---30平方米）

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