?? 開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房，如何取證？作用都有哪些呢？

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• 133****2128

  具體說(shuō)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  
  何謂兩書(shū)？
  　　兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。
  
  　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
  
  　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  　　1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  　　2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；
  　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
  　　6.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；
  　　7.配電負(fù)荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；
  　　9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:04:03
• 152****1266

  1、取得《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋驗(yàn)收的基本條件，但是這個(gè)是屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因?yàn)闆](méi)有通過(guò)驗(yàn)收，而將對(duì)客戶(hù)的義務(wù)躲避掉，這個(gè)是違背合同的，也使違法的。
  2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會(huì)有注明），應(yīng)該按照合同中的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行賠償，一般制式合同的內(nèi)容都是按照超期的時(shí)間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬(wàn)分之一或多少的賠償金。
  3、若你們想起訴開(kāi)發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專(zhuān)業(yè)的律師事務(wù)所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因?yàn)椴荒馨雌诮桓犊隙ㄊ侨后w性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:03:48
• 134****4490

  1，交房當(dāng)天開(kāi)放商并沒(méi)有出事交房該有的五證，兩書(shū)，一表。
  2，開(kāi)放商讓業(yè)主先交錢(qián)，后驗(yàn)房。
  3，貼在業(yè)主家里的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》里的設(shè)計(jì)使用年限一欄里明顯有改 過(guò)的痕跡，把70年改成了50年。
  4，一些不知道情況，不知道維權(quán)的業(yè)主已經(jīng)拿房，但是開(kāi)發(fā)商在給他們辦理交房手續(xù)的時(shí)候?qū)①?gòu)房合同原件也一并收取，說(shuō)是暫時(shí)保管，保管原因不詳，有問(wèn)過(guò)的，回答是含糊其辭，大致原因是代辦房產(chǎn)證的時(shí)候用。
  因此針對(duì)上述情況，想咨詢(xún)教劉律師以下幾個(gè)問(wèn)題：
  1，我們面對(duì)這種情況是否可以拒絕收房，如果沒(méi)收房，是否違法？
  2，在這種情況下，我們能得到什么樣的維權(quán)權(quán)利
  3，如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)了，我們能得到什么樣的賠償？（能分類(lèi)詳細(xì)的回答**好不過(guò)了，辛苦了劉律師）
  4，**壞的一種假設(shè)，如果開(kāi)發(fā)商跑了或者無(wú)力辦理下來(lái)五證等文件，

  查看全文↓ 2019-06-14 09:03:35
• 153****1175

  開(kāi)發(fā)商違約交房，違反購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)交房時(shí)間的條款，屬于民事法律關(guān)系，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。開(kāi)發(fā)商延期交房可以找房管局投訴或者消協(xié)等部門(mén)解決延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿(mǎn)的，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:03:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房應(yīng)該如何取證和維權(quán)
  答

  可以先去當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V。因?yàn)榉抗芫植痪邆湫姓芰?，協(xié)調(diào)不成可以起訴。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房必須達(dá)到以下條件：　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交房？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

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• 問(wèn) ?? 如何找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商？作用都有哪些呢？
  答

  第一,我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商. 第二,退錢(qián).先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款. 第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒(méi)退到手,或者沒(méi)有確定發(fā)商的退房誠(chéng)意之前,我拒絕填寫(xiě)他們所謂的"退房申請(qǐng)". 第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開(kāi)發(fā)商在我們行貸款。

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• 問(wèn) ?? 如何查看網(wǎng)站的開(kāi)發(fā)商？作用都有哪些呢？
  答

  1.打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)。2.用鼠標(biāo)滑動(dòng)到網(wǎng)頁(yè)**低端位置。3.找到友情鏈接位置。4.將目光從友情鏈接向右移動(dòng)。5.在網(wǎng)站IPC編號(hào)旁邊就是網(wǎng)站開(kāi)發(fā)商。有的網(wǎng)站用戶(hù)要求不加開(kāi)發(fā)商鏈接，就無(wú)法看到了。網(wǎng)站開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是網(wǎng)站項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。

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