?? 開發(fā)商違規(guī)交房，如何取證？作用都有哪些呢？

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• 133****2128

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。
  
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
  
  　　《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
  　　1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
  　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  　　《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
  　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  　　2.結構類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項；
  　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
  　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項；
  　　7.配電負荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  　　9.其他需要說明的問題。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:04:03
• 152****1266

  1、取得《竣工驗收備案表》是房屋驗收的基本條件，但是這個是屬于開發(fā)商的責任，開發(fā)商銷售商品房有義務保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因為沒有通過驗收，而將對客戶的義務躲避掉，這個是違背合同的，也使違法的。
  2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會有注明），應該按照合同中的違約責任來進行賠償，一般制式合同的內容都是按照超期的時間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬分之一或多少的賠償金。
  3、若你們想起訴開發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專業(yè)的律師事務所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因為不能按期交付肯定是群體性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:03:48
• 134****4490

  1，交房當天開放商并沒有出事交房該有的五證，兩書，一表。
  2，開放商讓業(yè)主先交錢，后驗房。
  3，貼在業(yè)主家里的《住宅工程質量分戶驗收合格證》里的設計使用年限一欄里明顯有改 過的痕跡，把70年改成了50年。
  4，一些不知道情況，不知道維權的業(yè)主已經拿房，但是開發(fā)商在給他們辦理交房手續(xù)的時候將購房合同原件也一并收取，說是暫時保管，保管原因不詳，有問過的，回答是含糊其辭，大致原因是代辦房產證的時候用。
  因此針對上述情況，想咨詢教劉律師以下幾個問題：
  1，我們面對這種情況是否可以拒絕收房，如果沒收房，是否違法？
  2，在這種情況下，我們能得到什么樣的維權權利
  3，如果開發(fā)商違規(guī)了，我們能得到什么樣的賠償？（能分類詳細的回答**好不過了，辛苦了劉律師）
  4，**壞的一種假設，如果開發(fā)商跑了或者無力辦理下來五證等文件，

  查看全文↓ 2019-06-14 09:03:35
• 153****1175

  開發(fā)商違約交房，違反購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中有關交房時間的條款，屬于民事法律關系，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。開發(fā)商延期交房可以找房管局投訴或者消協(xié)等部門解決延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿的，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:03:14

相關問題

• 問 開發(fā)商違規(guī)交房應該如何取證和維權
  答

  可以先去當?shù)胤抗芫滞对V。因為房管局不具備行政能力，協(xié)調不成可以起訴。

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達到以下條件：　　1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；　　3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

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• 問 ??開發(fā)商什么時候交房？作用都有哪些呢？
  答

  當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

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• 問 ?? 如何找到開發(fā)商協(xié)商？作用都有哪些呢？
  答

  第一,我找開發(fā)商協(xié)商. 第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產局解除預抵押登記,退回**款. 第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請". 第四,找點權力壓他.開發(fā)商在我們行貸款。

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• 問 ?? 如何查看網站的開發(fā)商？作用都有哪些呢？
  答

  1.打開網頁。2.用鼠標滑動到網頁**低端位置。3.找到友情鏈接位置。4.將目光從友情鏈接向右移動。5.在網站IPC編號旁邊就是網站開發(fā)商。有的網站用戶要求不加開發(fā)商鏈接，就無法看到了。網站開發(fā)商是一個名詞，是網站項目的第一承擔人。

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