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土地使用權為70年：住房用地。土地使用權為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地。土地使用權為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。辨別房屋產權：根據房產證的建筑年代來判斷剩余使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產權年限為（70-13）57年。大產權不是通過70年或50年來體現的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產權房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產權是永久的。另外也不用擔心，物權法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動續(xù)期的。查詢方法：1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
全部4個回答>如何看房產證是大產權?怎樣從房產證里看出是大產權證還是小產權證?
143****0371 | 2019-06-14 09:12:51
已有5個回答
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134****7574
土地使用權為70年：住房用地。
查看全文↓ 2019-06-14 09:13:12
土地使用權為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地。
土地使用權為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。
辨別房屋產權：根據房產證的建筑年代來判斷剩余使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產權年限為（70-13）57年。
大產權不是通過70年或50年來體現的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產權房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產權是永久的。另外也不用擔心，物權法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動續(xù)期的。
查詢方法：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。 -
157****3281
看房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。
查看全文↓ 2019-06-14 09:13:08
國家發(fā)產權證的叫大產權房，國家不發(fā)產權證的叫小產權房。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。
大產權：
發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。
小產權： -
134****4996
分辨房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的！
查看全文↓ 2019-06-14 09:13:04
國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。 -
151****2832
買房歷來都是人生大事
查看全文↓ 2019-06-14 09:13:01
特別是對鳳崗的年輕人來說
均價2w+
買套房子真心不容易啊
就小編這工資，半年才能勉強買到一平米
說多了都是淚啊
然而，現在有一種很不好的社會現象
就是
年輕人結婚
女方一般都要求男方提供婚房
而且房產證上還要寫上女方的名字
（以求心里踏實）
不然這婚就別結了
這可苦了不少小伙子
可是
買了房，房產證上有名字就能放心了嗎？
然！并！卵！
關于房產證
這些秘密你一定要知道
因為如果不知道
寫你名字的房子很可能
和你一毛錢關系都沒有
房產證上只有1個名字
1.婚前男方全款買房
360截圖209338.jpg
很多女方家長都喜歡男方婚前買房
這樣女兒婚后能有個穩(wěn)定的居所
就算哪天離婚了
女兒也能分到一半的房產
然而現實卻并非這樣
如果男方婚前是全款買房
那么房子就屬于男方的婚前個人財產
結婚之后也不會變成共同財產
就算夫妻離婚后
房子也只屬于男方
2.婚前男方貸款買房
如果男方婚前是貸款買房
房產證上只有他一個人的名字
婚后用夫妻共同財產還貸款
離婚后房子怎么分
兩人可以協(xié)商
或者房子歸男方所有
另一方獲得相應補償
3.婚后男方父母全款買房登記在他名下
360截圖207355.jpg -
151****5613
查看全文↓ 2019-06-14 09:12:57
對大多數人來說
房子這**重要的財產可不容一點馬虎！
對于已經擁有房子
還是70年大產權的小伙伴來說
是不是可以松口氣了呢？
未必！
**近河北燕郊的一些房屋業(yè)主遇到了堵心事，
自家的70年產權房屋，
“一夜”變?yōu)樾‘a權的房子，
甚至不能買賣交易。
那么，購買房子時如何辨別小產權房，
需要特別留意哪些問題呢？
什么叫小產權房？
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小產權房主要有3種解釋：
一是針對開發(fā)商的產權而言：
●將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發(fā)商產權分割而來。
二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的：
●不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
三是通常意義上的小產權房：
●這種房屋的產權不是由國家頒發(fā)，產權證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產權房”。
小產權房產生的原因
我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
小產權房產生的原因是什么？
大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。
●由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現實的購買群。
另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。
但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的。
●“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。
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假如你真想買這個房子的話。就必須去房產交易中心，帶上身份證，付20元錢，報上這個房子的具體地址，工作人員會幫你電腦打印出來這個房子的整個情況，包括產權性質、時候有抵押和法律糾紛，房子的機構和面積等等，不要單看房產證，這是自己對自己出的巨款負責。而且也是國家提倡防詐騙的通行辦法。假如你是借款抵押人家的房產證，那等于是廢紙，房產證可以憑本人的身份證以遺失的名義，話25元就可以補發(fā)。假如你是要求證真假房產證，也就要和買房是一樣的辦法。沒有必要去辨別房產證的真假?，F在真的《假貨》太多，隨便都可以補一本的，有個人發(fā)出去十多本一樣的，全是真的《房產證》到處借款，**后討債人拿的房產證都是同一個房子的，每本也都是真的，也就每個人都被騙了。補充：你只是想租房子，自己找的，不知道那人是不是房主。那就去居委會和周圍鄰居那里一打聽就行了。沒有買房那么嚴重。
全部3個回答> -
答
一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。大產權： 發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。小產權：開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。
全部3個回答> -
答
房屋的產權，包括地權和房權，地權就是土地使用權，房權就是房屋所有權； 大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權?！ ⊥ㄋ椎慕忉?，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！ ∷^的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！ 〉谌I房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
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分辨房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的！ 國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
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