??買(mǎi)房五證齊全是指哪五證？有什么作用嗎？

已有3個(gè)回答

• 145****9572

  一、買(mǎi)房的無(wú)證分別是：
  1、《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  
  4、《建設(shè)工程施工許可證》
  
  5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  二、買(mǎi)房手續(xù)如下：
  1、買(mǎi)新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買(mǎi)賣(mài)合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。
  2、買(mǎi)新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買(mǎi)房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬(wàn)，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬(wàn)，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F(xiàn)金和**情況再買(mǎi)房。
  4、買(mǎi)二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:35:23
• 131****7776

  五證分別指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》五種證件。
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房或二手房，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:35:17
• 141****3058

  房屋所有權(quán)證：《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門(mén)和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。
  建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門(mén)在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。
  土地所有權(quán)證：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:35:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證
  答

  買(mǎi)房五證齊全是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證，而其中比較重要的就是商品房銷(xiāo)售許可證，在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，必須要持有以上的5個(gè)證件，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件才能夠進(jìn)行出售，如果說(shuō)當(dāng)中有證件缺失，不僅會(huì)影響到之后的房屋交易，也有可能所購(gòu)買(mǎi)的房子會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。房產(chǎn)五證的重要性：1、五證齊全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障。2、沒(méi)有取得五證的話，該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，必定蒙受損失。3、簽訂的合同可能無(wú)效，對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，所簽訂的預(yù)售合同也是無(wú)效的，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。4、大多數(shù)人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候會(huì)申請(qǐng)貸款，沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，也就無(wú)法辦理房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證？
  答

  房子五證齊全是1、國(guó)有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃性許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程施工許可證；5、商品房預(yù)售許可證。

• 問(wèn) 買(mǎi)房的五證齊全是指哪五證?
  答

  買(mǎi)房的五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，在這些證件當(dāng)中比較重要的也比較關(guān)鍵的證件就是商品房預(yù)售許可證，有一些購(gòu)房者可能記不住所有的證件名字，那么大家只需要在購(gòu)房之前要求開(kāi)發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，并且審核一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。為什么說(shuō)一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房屋？五證齊全代表房屋已經(jīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)，才具備有上市銷(xiāo)售的資格，不影響后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有5證，即便是交了定金，并且簽署了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，而且不能夠在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案的操作，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房人的權(quán)益根本無(wú)法保證。

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證二書(shū)
  答

  買(mǎi)房五證齊全是指開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》，而二書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要看的不僅僅是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，也要選擇一個(gè)口碑好、資金充足、資質(zhì)佳的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者也要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，尤其是剛需族，這類(lèi)人群的經(jīng)濟(jì)能力有限，通常會(huì)采取辦理貸款的方式購(gòu)買(mǎi)樓房，但是貸款需要繳納一定數(shù)額的月供，為了不會(huì)降低購(gòu)房者的生活質(zhì)量，避免斷供，建議這類(lèi)購(gòu)房者的月供數(shù)額盡量控制在月收入的50％以內(nèi)。對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，盡量選擇靠近公共交通設(shè)施的樓盤(pán)，一方面可以方便日常出行，另一方面是不會(huì)樓盤(pán)的升值。

• 問(wèn) 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

  全部4個(gè)回答>