買房五證齊全是指哪五證二書

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• 141****8526

  買房五證齊全是指開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》，而二書指的是《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。
  在買房之前，購房者要看的不僅僅是開發(fā)商的五證二書，也要選擇一個(gè)口碑好、資金充足、資質(zhì)佳的開發(fā)商。購房者也要評估自己的購房能力，尤其是剛需族，這類人群的經(jīng)濟(jì)能力有限，通常會采取辦理貸款的方式購買樓房，但是貸款需要繳納一定數(shù)額的月供，為了不會降低購房者的生活質(zhì)量，避免斷供，建議這類購房者的月供數(shù)額盡量控制在月收入的50％以內(nèi)。
  對于上班族來說，盡量選擇靠近公共交通設(shè)施的樓盤，一方面可以方便日常出行，另一方面是不會樓盤的升值。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:48

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• 問 買房五證齊全是指哪五證
  答

  買房五證齊全是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，而其中比較重要的就是商品房銷售許可證，在房屋銷售的過程當(dāng)中，根據(jù)我國的法律規(guī)定，必須要持有以上的5個(gè)證件，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件才能夠進(jìn)行出售，如果說當(dāng)中有證件缺失，不僅會影響到之后的房屋交易，也有可能所購買的房子會出現(xiàn)質(zhì)量問題。房產(chǎn)五證的重要性：1、五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障。2、沒有取得五證的話，該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，必定蒙受損失。3、簽訂的合同可能無效，對于很多的購房者來說，如果在簽署購房協(xié)議的時(shí)候，開發(fā)商的證件不齊全，所簽訂的預(yù)售合同也是無效的，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。4、大多數(shù)人們在買房的時(shí)候會申請貸款，沒有房屋預(yù)售許可證，也就無法辦理房屋抵押貸款。

• 問 買房五證齊全是指哪五證？
  答

  房子五證齊全是1、國有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃性許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程施工許可證；5、商品房預(yù)售許可證。

• 問 五證齊全是哪五證二書
  答

  五證齊全主要是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》和《預(yù)售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。所以我們在購買新房，尤其是購買期房時(shí)，一定要選擇五證齊全的房子，正常來說開發(fā)商在出具預(yù)售許可證之后，就已經(jīng)代表之前的證件已經(jīng)辦理完畢，在交房之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的可能性非常大。在購買房子時(shí)，除了要求開發(fā)商出具五證之外，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，同時(shí)在與開發(fā)商簽訂購房合同之后，需要在房屋交易中心進(jìn)行備案，而備案的過程也會對雙方的資料進(jìn)行一個(gè)審核。能夠充分保障雙方的個(gè)人利益，尤其是能夠避免開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也能夠從網(wǎng)絡(luò)上直接查詢到房屋的交易流程和進(jìn)度。

• 問 ??五證齊全是哪五證二書
  答

  五證是指：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件二書是：一、《住宅質(zhì)量保證書》 開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。二、《住宅使用說明書》 是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為?！「鶕?jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

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• 問 買房的五證齊全是指哪五證?
  答

  買房的五證齊全是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，在這些證件當(dāng)中比較重要的也比較關(guān)鍵的證件就是商品房預(yù)售許可證，有一些購房者可能記不住所有的證件名字，那么大家只需要在購房之前要求開發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，并且審核一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購買的樓盤。為什么說一定要購買五證齊全的房屋？五證齊全代表房屋已經(jīng)通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，才具備有上市銷售的資格，不影響后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。如果開發(fā)商沒有5證，即便是交了定金，并且簽署了購房合同，也是無效的，而且不能夠在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案的操作，如果開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，購房人的權(quán)益根本無法保證。