五證齊全是哪五證二書

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• 142****7607

  五證齊全主要是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》和《預(yù)售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。所以我們在購買新房，尤其是購買期房時，一定要選擇五證齊全的房子，正常來說開發(fā)商在出具預(yù)售許可證之后，就已經(jīng)代表之前的證件已經(jīng)辦理完畢，在交房之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的可能性非常大。
  在購買房子時，除了要求開發(fā)商出具五證之外，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，同時在與開發(fā)商簽訂購房合同之后，需要在房屋交易中心進行備案，而備案的過程也會對雙方的資料進行一個審核。能夠充分保障雙方的個人利益，尤其是能夠避免開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也能夠從網(wǎng)絡(luò)上直接查詢到房屋的交易流程和進度。
  

  查看全文↓ 2021-08-27 17:18:56

相關(guān)問題

• 問 ??五證齊全是哪五證二書
  答

  五證是指：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件二書是：一、《住宅質(zhì)量保證書》 開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。二、《住宅使用說明書》 是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為?！「鶕?jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

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• 問 買房五證齊全是指哪五證二書
  答

  買房五證齊全是指開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》，而二書指的是《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。在買房之前，購房者要看的不僅僅是開發(fā)商的五證二書，也要選擇一個口碑好、資金充足、資質(zhì)佳的開發(fā)商。購房者也要評估自己的購房能力，尤其是剛需族，這類人群的經(jīng)濟能力有限，通常會采取辦理貸款的方式購買樓房，但是貸款需要繳納一定數(shù)額的月供，為了不會降低購房者的生活質(zhì)量，避免斷供，建議這類購房者的月供數(shù)額盡量控制在月收入的50％以內(nèi)。對于上班族來說，盡量選擇靠近公共交通設(shè)施的樓盤，一方面可以方便日常出行，另一方面是不會樓盤的升值。

• 問 ??五證齊全是哪五證二書？誰能說說呢？
  答

  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 一、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 三、《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 四、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)公司銷售房屋的許可憑證。 房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  在購房時所說的五證齊全，指的是預(yù)售商品房時應(yīng)該具備的幾大證件，包括有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。而其中比較關(guān)鍵的就是銷售商品房的預(yù)售許可證和國有土地使用證，只有有這兩個證件，日后的商品房才能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購買商品房時，為了能夠證明開發(fā)商銷售行為符合國家的相關(guān)規(guī)定，而且受到法律的保護，所以在簽訂合同之前就要查驗開發(fā)商是否具備有以上幾種證件。在辦理五證的時間和順序都有相關(guān)的規(guī)定，如果購房者不是特別明確的話，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房的預(yù)售許可證，因為沒有前邊的四證是沒法辦理此證的。

• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  通常所說的房產(chǎn)證5證指的主要是具有國有土地使用證和建設(shè)用地證、建筑工程許可證、施工證件、商品房預(yù)售證。其中**關(guān)鍵的就是商品房的預(yù)售證。而且這幾個證件的批示時間是有相關(guān)規(guī)定的，需要在拿到前一個證件之后才會有后續(xù)的證件發(fā)放，首先要有建設(shè)用地以及建設(shè)工程的規(guī)劃，然后才可以取得建筑工程的施工許可證。所以我們在選購房屋的過程當(dāng)中，如果是期房，一定要觀察房地產(chǎn)開發(fā)商是否有5證，此外，商品房具備有5證才可以辦理后續(xù)的正常房屋所有權(quán)證，購買的房屋才具備有法律保障的效應(yīng)。也是對于需要進行抵押貸款的購房者來說，五證齊全在銀行才能夠批得到貸款。之外，對于期房也**好選擇一些開發(fā)商名氣比較大的樓盤，對于房屋的質(zhì)量才會有所保證。