無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?沒房產(chǎn)證的房子，能查封么？

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• 153****1506

  只要是屬于你哥的財(cái)產(chǎn)，法院就有權(quán)執(zhí)行。沒有房產(chǎn)證的房子法院也可以查封，查封的內(nèi)容可以是不能抵押、處分等。司法實(shí)踐中，村證房的執(zhí)行的確有其特殊性，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)問題國(guó)家和地方政府存在爭(zhēng)議，法院在實(shí)際執(zhí)行時(shí)會(huì)有顧慮，會(huì)慎用查封措施。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:58
• 152****7139

  如果購(gòu)房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉猓?dāng)消費(fèi)者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購(gòu)買的房屋被法院查封的情況時(shí)，不管當(dāng)時(shí)是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對(duì)消費(fèi)者來說都是開發(fā)商已構(gòu)成了違約。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！?br/>
  直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  擴(kuò)展資料
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  
  第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:54
• 135****3670

  《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十五的規(guī)定、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：
  
  （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；
  
  （二）被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；
  
  （三）被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:50
• 143****2939

  
  如今很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買二手房，他們認(rèn)為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程非常復(fù)雜，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒有房產(chǎn)證，很多購(gòu)房者都十分關(guān)心，沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  
  
  １、按照國(guó)家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無效的。
  
  
  
  ２、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
  
  
  
  
  1、房屋還未通過審核
  
  
  
  也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2、開發(fā)商把房子抵押了
  
  
  
  還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)購(gòu)房人這邊的說辭就是，還得等等。
  
  
  
  3、房子被法院查封
  
  
  
  有的開發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  
  
  1、利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  
  
  2、沒有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）
  
  
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  
  
  4、拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:47
• 152****7916

  
  
  城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
  
  
  按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？
  
  
  
  1、違章建造的房子：
  
  
  
  ①集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；
  
  
  
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)建造的房子；
  
  
  
  ③沒有規(guī)劃審批建造的房子；
  
  
  
  ④私自變更規(guī)劃后建造的房子；
  
  
  
  ⑤私自改變土地用途后建造的房子；
  
  
  
  ⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子；
  
  
  
  ⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房子。
  
  
  
  2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。
  
  
  2F
  部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣
  
  
  1、軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；
  
  
  
  2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是**。這類房產(chǎn)按國(guó)家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3F
  這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣！
  
  
  暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點(diǎn)兒辦法。
  
  
  
  1、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  
  
  
  如果房主想要出賣暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；
  
  
  
  2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？
  
  
  
  房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：
  
  
  
  ①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；
  
  
  
  ②在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:39

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?無房產(chǎn)證可以查封房屋嗎
  答

  可以查封，法院有權(quán)利查封?！　蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行查封，法院在查封或者強(qiáng)制你搬出之前必然會(huì)有一張通知單遞到你手里，要你簽收，你要是簽收了就說明你收到了法院的查封令，接受了條文上的一切（包括你在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)搬走，否則強(qiáng)制執(zhí)行）?！蛾P(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房，法院是可以查封的?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十條規(guī)定：查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封
  答

  如果購(gòu)房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉猓?dāng)消費(fèi)者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購(gòu)買的房屋被法院查封的情況時(shí)，不管當(dāng)時(shí)是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對(duì)消費(fèi)者來說都是開發(fā)商已構(gòu)成了違約。法院的查封系在《查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》施行后，《物權(quán)法》施行前所查封。消費(fèi)者可根據(jù)《民事訴訟法》第二百零八條的規(guī)定和《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！敝苯酉驁?zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 剛登記還沒發(fā)產(chǎn)權(quán)證能查封房產(chǎn)嗎?法院是否有權(quán)利查封?
  答

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??剛登記還沒發(fā)產(chǎn)權(quán)證能查封房產(chǎn)嗎?法院是否有權(quán)利查封?
  答

  可以查封，法院有權(quán)利查封。　《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行查封，法院在查封或者強(qiáng)制你搬出之前必然會(huì)有一張通知單遞到你手里，要你簽收，你要是簽收了就說明你收到了法院的查封令，接受了條文上的一切（包括你在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)搬走，否則強(qiáng)制執(zhí)行）。《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。

  全部3個(gè)回答>