?? 貸款發(fā)放放錯(cuò)開(kāi)發(fā)商賬戶如何解決？流程是怎么樣的呢？

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• 138****5059

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來(lái)了，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了（因?yàn)殂y行如果沒(méi)為客戶發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把和客戶簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的）。
  銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來(lái)后，還要辦的手續(xù)包括：
  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與客戶的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:50:06
• 143****8167

  借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，需書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交如下資料：
  1、本人有效身份證件；
  2、居住地址證明（戶口簿等）；
  3、個(gè)人職業(yè)證明；
  4、借款申請(qǐng)人本人及家庭成員的收入證明；
  5、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:49:58
• 154****2532

  一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  ??另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。
  ??還有一種情況，政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:49:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道貸款發(fā)放放錯(cuò)開(kāi)發(fā)商賬戶如何解決
  答

  可以撥打銀行電話，確定貸款已經(jīng)發(fā)放成功，一般放款情況是有放款憑證跟放款合同的，確定貸款已經(jīng)發(fā)放之后，可以去開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷部門(mén)咨詢。有的時(shí)候也可能是系統(tǒng)沒(méi)更新過(guò)來(lái)。

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• 問(wèn) ??如何解決公攤面積呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。一般規(guī)定 l、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

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• 問(wèn) ??對(duì)外擔(dān)保抵押貸款次級(jí)如何解決好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  貸款的五級(jí)分類是已經(jīng)貸款后根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)劃分的，可疑是執(zhí)行擔(dān)保，銀行也會(huì)有一定損失的，這是貸款后的風(fēng)險(xiǎn)控制！

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行，可供購(gòu)房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。二、看購(gòu)房合同中是否有相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。三、法律上并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購(gòu)房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤(pán)主要有開(kāi)盤(pán)方式的區(qū)別，比如搖號(hào)、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。

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