?? 開發(fā)商拍得保障型地塊如何盈利？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 147****4734

  房地產(chǎn)開發(fā)商是以給國(guó)家交付土地出讓金的形式夠得土地使用權(quán)年限，住宅用地50-70年產(chǎn)權(quán)（年限根據(jù)拿地當(dāng)年國(guó)家出示的住宅使用年限為標(biāo)準(zhǔn)）商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，拿到地前開發(fā)商已經(jīng)向規(guī)劃部門報(bào)批了地上附著物的類型及施工藍(lán)圖，拿到地塊后開始投入建設(shè)物業(yè)，交房時(shí)房產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格有竣工驗(yàn)收合格證件業(yè)主才能拿到房產(chǎn)證和土地證。
  盈利模式和開發(fā)是兩回事了，當(dāng)然開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前開發(fā)商需要做許多關(guān)于市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品調(diào)研，做相關(guān)研究報(bào)告，才能做出**終會(huì)獲得市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品。
  在產(chǎn)品定位后需要做的就是營(yíng)銷和策劃方面的工作了，包括市場(chǎng)包裝、推廣、銷售策略等等需要?jiǎng)澐值暮芗?xì)，這里每一項(xiàng)都不是那么簡(jiǎn)單容易的。
  你可以參考一些成功的開發(fā)商項(xiàng)目，看看他們的廣告以及后期策劃案、產(chǎn)品、銷售策略。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:59:37
• 134****2745

  地價(jià)的增值和產(chǎn)品售價(jià)與產(chǎn)品成本之間的價(jià)差，一般房子的土建成本不含內(nèi)部裝修，有較優(yōu)秀的配套綠化其開發(fā)成本大約在1000元，加上開發(fā)時(shí)購(gòu)入的土地成本就是開發(fā)商的開發(fā)成本了！一般地，這樣的樓盤都會(huì)在3000~10000元，你說其利潤(rùn)主要在什么地方啦。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:59:15
• 141****5395

  開發(fā)商當(dāng)然是通過商品房買賣和招商物業(yè)等盈利的，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)不太景氣，但財(cái)務(wù)人員沒有太大的影響，財(cái)務(wù)只要只要認(rèn)真學(xué)哪里都能學(xué)的東西的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:59:09

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商如何辦理進(jìn)戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái) 交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書登錄 編輯上傳合同內(nèi)容 雙方加簽時(shí)間戳 雙方進(jìn)行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。 購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理 　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽，購(gòu)房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購(gòu)房合同后可以撤銷網(wǎng)簽，目的是防止開發(fā)商一方多主的情況。購(gòu)房合同網(wǎng)簽關(guān)于什么時(shí)候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項(xiàng)等問題都需要了解，下面就由法律快車小編在本文一一解答。 　　什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽？　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷?！　∧芫W(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？ 　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。　　買房后什么時(shí)候網(wǎng)簽？　　從今年開始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始，要求開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并提交備案后，為購(gòu)房人打印繳款單，購(gòu)房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過備案。 　　購(gòu)房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？　　購(gòu)房資格審核通過是購(gòu)房人有資格買房的前置條件，按正規(guī)程序來看，是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的，但**終是否網(wǎng)簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人購(gòu)房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開發(fā)商要出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購(gòu)房者到售樓處購(gòu)房時(shí)，可要求開發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

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• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)總證需要開發(fā)商提供國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收資料及開發(fā)商公司相關(guān)資料等。

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