?? 開(kāi)發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？

已有4個(gè)回答

• 157****6489

  　　注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái) 交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書(shū)登錄 編輯上傳合同內(nèi)容 雙方加簽時(shí)間戳 雙方進(jìn)行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。
  
  購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理
  　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽，購(gòu)房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購(gòu)房合同后可以撤銷網(wǎng)簽，目的是防止開(kāi)發(fā)商一方多主的情況。購(gòu)房合同網(wǎng)簽關(guān)于什么時(shí)候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項(xiàng)等問(wèn)題都需要了解，下面就由法律快車小編在本文一一解答。
  　　什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽？
  　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  　　能網(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？
  　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。
  　　買房后什么時(shí)候網(wǎng)簽？
  　　從今年開(kāi)始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開(kāi)始，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并提交備案后，為購(gòu)房人打印繳款單，購(gòu)房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過(guò)備案。
  　　購(gòu)房資格審查通過(guò)后，就可以網(wǎng)簽嗎？
  　　購(gòu)房資格審核通過(guò)是購(gòu)房人有資格買房的前置條件，按正規(guī)程序來(lái)看，是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的，但**終是否網(wǎng)簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:12
• 153****0615

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  1：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2：一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  3：一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4：面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5：一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
  補(bǔ)充：什么是購(gòu)房網(wǎng)簽
  購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:04
• 133****8740

  買方進(jìn)行網(wǎng)簽需注意：
  1、公證書(shū)/房產(chǎn)證/結(jié)婚證/離婚證/經(jīng)濟(jì)用房的放棄回購(gòu)證明等，全部要早于網(wǎng)上簽約時(shí)間。
  2、暫住證應(yīng)于申請(qǐng)購(gòu)房資格時(shí)提供，在過(guò)戶時(shí)仍處于有效期內(nèi)。
  網(wǎng)簽的好處
  1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政 府 部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
  網(wǎng)簽一般分為這樣幾步：
  第1步:約定合同內(nèi)容
  二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  第2步:在線填寫(xiě)買賣合同
  操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
  第3步:提交合同并打印
  買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:13:57
• 135****7359

  資質(zhì)審核通過(guò)了，就可以網(wǎng)簽了。買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證（沒(méi)有不提供），賣方：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、購(gòu)房發(fā)票或原始購(gòu)房協(xié)議，央產(chǎn)需提供央產(chǎn)上市證明等等。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:13:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、如果賣方遲遲不交房，可能會(huì)再賣給第三方，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)交房也沒(méi)過(guò)戶，賣方完全可以再不告知第三方實(shí)情的情況下進(jìn)行第二次買賣，時(shí)間間隔并沒(méi)有什么限定的。即使告知第三方的話，第三方仍然可以買，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)交、還沒(méi)幫你過(guò)戶。2、如果賣方雖然不再進(jìn)行第二次買賣，但拒不交房、過(guò)戶，那你完全可以到法院起訴，要求賣方履行合同約定，由法院來(lái)判決賣方交房、過(guò)戶。賣方是否違約，就看你們的合同約定了，只有你們簽訂的合同是是否違約**有力證明。3、如果賣方再賣給第三方，那你完全可以向法院起訴，請(qǐng)求讓賣方返還你的買房?jī)r(jià)款和還給你支付的定金的雙倍錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何辦理進(jìn)戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房的條件: 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二:是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”???“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”,這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)總證需要開(kāi)發(fā)商提供國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收資料及開(kāi)發(fā)商公司相關(guān)資料等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人購(gòu)房貸款，開(kāi)發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開(kāi)發(fā)商在該銀行開(kāi)立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤(pán)的“預(yù)售許可證”后，開(kāi)發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購(gòu)房者到售樓處購(gòu)房時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱是否一致，如一致，說(shuō)明該樓盤(pán)已取得銷售許可（另4證肯定有，沒(méi)有的話“預(yù)售證”辦不出來(lái)）。

  全部3個(gè)回答>