??開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 133****7821

  1、如果賣方遲遲不交房，可能會(huì)再賣給第三方，因?yàn)榉孔舆€沒交房也沒過戶，賣方完全可以再不告知第三方實(shí)情的情況下進(jìn)行第二次買賣，時(shí)間間隔并沒有什么限定的。即使告知第三方的話，第三方仍然可以買，因?yàn)榉孔舆€沒交、還沒幫你過戶。
  2、如果賣方雖然不再進(jìn)行第二次買賣，但拒不交房、過戶，那你完全可以到法院起訴，要求賣方履行合同約定，由法院來判決賣方交房、過戶。賣方是否違約，就看你們的合同約定了，只有你們簽訂的合同是是否違約**有力證明。
  3、如果賣方再賣給第三方，那你完全可以向法院起訴，請(qǐng)求讓賣方返還你的買房價(jià)款和還給你支付的定金的雙倍錢。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:09:21
• 147****9308

  買房后要實(shí)時(shí)網(wǎng)簽，但是‘實(shí)時(shí)’的期限是多久沒有明確規(guī)定。這也給了開發(fā)商打‘擦邊球’的機(jī)會(huì)。開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽有可能是有購房者在網(wǎng)簽之前又把房子賣了出去，開發(fā)商在盡快收到資金回籠后，也愿意配合改合同（注：要收取改合同費(fèi)用），遲遲不網(wǎng)簽可能是等機(jī)會(huì)把手頭上改合同統(tǒng)一再集中辦理。
  或者有其他原因。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:09:07
• 131****5067

  出現(xiàn)這種局面，別無他法，你就先不網(wǎng)簽吧，反正已經(jīng)改為你的名字了并領(lǐng)取了鑰匙，檔案屬于你的沒有別的后患；先維持著原裝，繼續(xù)賣房；有買房的就給說明此事，碰到高手或和開發(fā)商熟悉的人就好辦了，慢慢的會(huì)有解決的。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:08:49
• 156****6522

  如果你所在的城市已經(jīng)實(shí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)上備案的規(guī)定。當(dāng)然有資格網(wǎng)簽的樓盤必須五證俱全，如果開發(fā)商在賣房時(shí)不網(wǎng)簽，那么很有可能不具有銷售許可證等五證。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:08:37

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái) 交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書登錄 編輯上傳合同內(nèi)容 雙方加簽時(shí)間戳 雙方進(jìn)行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。 購房合同網(wǎng)簽怎么辦理 　　購房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購房合同網(wǎng)簽，購房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購房合同后可以撤銷網(wǎng)簽，目的是防止開發(fā)商一方多主的情況。購房合同網(wǎng)簽關(guān)于什么時(shí)候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項(xiàng)等問題都需要了解，下面就由法律快車小編在本文一一解答。 　　什么是購房合同網(wǎng)簽？　　購房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷?！　∧芫W(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？ 　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證?！　≠I房后什么時(shí)候網(wǎng)簽？　　從今年開始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始，要求開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同并提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過備案。 　　購房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？　　購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件，按正規(guī)程序來看，是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的，但**終是否網(wǎng)簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。

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• 問 ??開發(fā)商強(qiáng)制交房可是不達(dá)標(biāo)怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。二、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。三、銀行不給貸款商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。購房者買房時(shí)，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。四、簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。五、造成錢房兩空房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失六、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。

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• 問 ??開發(fā)商降價(jià)怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)于房價(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)降價(jià)前已購房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問 買房開發(fā)商不給網(wǎng)簽怎么辦？
  答

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者可以有以下途徑維權(quán)：1.聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。2.向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。3.取消購房。4.造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。

• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
  答

  前一個(gè)問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個(gè)房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準(zhǔn)的，你都還沒簽

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