買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明?小產(chǎn)權(quán)房村委開的證明是什么格式

已有5個回答

• 147****8273

  拿出當初簽署的合同 上面有政府的蓋章

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:45
• 156****5466

  可以用以下方法，
  （1）和房東簽訂合同，
  （2）房款收據(jù)，
  （3）去公證處公證。
  以上三個有要一起使用。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:42
• 132****2051

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:37
• 146****1033

  小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正 將有何影響？
  
  
  
  多位業(yè)內(nèi)人士指出，該文件的落地，將加快深圳推進城市更新。新增加的合法用地將納入城市更新申請測量，有利于推進城市更新進度。
  
  
  
  某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，通過此類補繳地價的形式進行“轉(zhuǎn)正”，是比較務(wù)實的做法。一方面有助于此類房源真正納入管控，有助于防范違章建筑無管控的尷尬現(xiàn)象出現(xiàn)；另一方面通過此類補繳地價，真正從市場化的角度進行整改，即對違法行為進行了懲罰，也有助于土地財政收入的增加。
  
  
  
  深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，歷史遺留違法建筑轉(zhuǎn)換為商品房性質(zhì)房產(chǎn)，會大規(guī)模增加城市更新的速度，同時釋放出來的房產(chǎn)將非常可觀，可能會對市場供需關(guān)系帶來大反轉(zhuǎn)。
  
  
  
  在歷史上產(chǎn)業(yè)類的違建很多，此次新政的出臺，可以有效的解決城中村權(quán)屬不夠的問題，因為產(chǎn)業(yè)類的建筑，占地面積大。罰款方面，此次采取了折中的辦法，更貼近實操。同時出臺優(yōu)惠政策，罰款和補繳地價比較便宜?？傮w上說，如果這個政策能落地下來，將能夠為深圳舊改提速。這是否是一大信號，全國其他城市是否會進一步跟進，暫時還不得而知。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:34
• 153****9651

  需要注意的是，根據(jù)文件解釋：
  
  
  
  產(chǎn)業(yè)類歷史違建，包括生產(chǎn)經(jīng)營性和商業(yè)、辦公類歷史違建。而生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，是指廠房、倉庫等實際用于工業(yè)生產(chǎn)或者貨物儲藏等用途的建筑物及生活配套設(shè)施。
  
  
  
  商業(yè)、辦公類歷史違建，是指實際用于商業(yè)批發(fā)與零售、商業(yè)性辦公、服務(wù)（含餐飲、娛樂）、旅館、商業(yè)性文教體衛(wèi)等營利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。
  
  
  
  辦法所稱公配類歷史違建，是指實際用于非商業(yè)性文教體衛(wèi)、行政辦公及社區(qū)服務(wù)等非營利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。
  
  
  
  意見稿所針對的是產(chǎn)業(yè)類和公共配套類兩類歷史違建，即住宅類歷史違建并未包含在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:29

相關(guān)問題

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明
  答

  首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。 如果你是外來人，買了也是無效，不動產(chǎn)以登記為準 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經(jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。 小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款 如果你是外地人買了當?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動產(chǎn)以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權(quán)利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。

  全部3個回答>
• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明? 我在別的村買了小產(chǎn)權(quán)房，他們村村委會好像給開了
  答

  小產(chǎn)權(quán)的原則上銀行不予受理抵押貸款、需要有正規(guī)的擔保公司出保函擔保。目前沒有擔保公司喜歡、想做這樣的業(yè)務(wù)、除非你走民間資金、月息的話很高了

  全部4個回答>
• 問 村委小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  算。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  全部5個回答>
• 問 村委自建的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
  答

  如果你是當?shù)鼐用褡宰〉脑?，完全可以購買，這種按新農(nóng)村建設(shè)立項的小區(qū)，當?shù)卣矔l(fā)給你一個鄉(xiāng)政府下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，證明這套房子的所有人?？梢再徺I。

  全部3個回答>
• 問 ??村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房買村委樓的和開發(fā)商建的,哪個更有保障?
  答

  　　可以，但是只能在房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等?！　‘斎?，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。

  全部5個回答>