??村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房買村委樓的和開發(fā)商建的,哪個更有保障?

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• 158****7901

  　　可以，但是只能在房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
  　　當然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:29:51
• 132****4868

  小產(chǎn)權(quán)房都沒有保障，辦不了房產(chǎn)證。你說的小產(chǎn)權(quán)房是都是多層吧，如果想買的話，那個便宜買那個。前提不要付款后被當成違章建筑拆了或爛尾就行。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:29:37
• 136****6292

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-08 19:29:23
• 157****9531

  建議謹慎購買“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂的"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由村委會或是開發(fā)商自行印制發(fā)放的。沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)的土地使用證或預(yù)售許可證，自行簽訂的購房合同國土房管局也不會給予備案，也就是說不受法律保護。
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時在購買的過程中不能抵押、不能貸款、不允許買賣或進入二級市場，再轉(zhuǎn)讓時要補繳一筆不小的土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:29:19
• 137****2453

  　不是的，并不是所有建造在集體土地上的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房。
  　　小產(chǎn)權(quán)房，簡單地講，就是指建造在集體土地上的“商品房”，是指不符合土地利用規(guī)劃，未辦理（也不可能辦理）用地手續(xù)，公開對外銷售的房屋。
  　　在集體土地上的房屋除了小產(chǎn)權(quán)房之外，還有農(nóng)民自己的住宅以及某些安置房，農(nóng)民自己的住宅以及政府部門建設(shè)的安置房，都是符合土地規(guī)劃，有合法的用地手續(xù)的，屬于合法建筑，而小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。
  　　小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的，而農(nóng)民自己的住宅以及合法的安置房，在一定范圍內(nèi)（即在本集體經(jīng)濟組織成員之間）是可以自由交易的。
  　　另外，在集體土地上，“開發(fā)商”是不可能取得70年的土地使用權(quán)的，70年的土地使用權(quán)是針對國有土地而言的，在集體土地上，也不可能有合法的”開發(fā)商“。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:29:13

相關(guān)問題

• 問 村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房千萬要注意必須取得該土地使用權(quán)。否則，一切合同都是浮云，國家對小產(chǎn)權(quán)房一直都有相關(guān)法律約束。只是我們從來都不去關(guān)注。如果合同都是無效。什么公正，村蓋章更是廢紙一張。不知你是否見過政府大規(guī)模拆遷，合法不合民意。不上媒體的。政府組織拆遷極有可能是市政工程，政府工程有誰能攔？阻撓政府工程的人都被判刑了。

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• 問 村委自建的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
  答

  如果你是當?shù)鼐用褡宰〉脑?，完全可以購買，這種按新農(nóng)村建設(shè)立項的小區(qū)，當?shù)卣矔l(fā)給你一個鄉(xiāng)政府下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，證明這套房子的所有人?？梢再徺I。

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• 問 村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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• 問 小開發(fā)商房子可靠嗎?村委跟開發(fā)商的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，有法律保障嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明?小產(chǎn)權(quán)房村委開的證明是什么格式
  答

  拿出當初簽署的合同 上面有政府的蓋章

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