小開發(fā)商房子可靠嗎?村委跟開發(fā)商的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，有法律保障嗎？

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• 145****7401

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:24:56
• 144****1905

  小產(chǎn)權(quán)房都沒有保障，辦不了房產(chǎn)證。你說的小產(chǎn)權(quán)房是都是多層吧，如果想買的話，那個便宜買那個。前提不要付款后被當成違章建筑拆了或爛尾就行。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:24:49
• 158****2407

  建議謹慎購買“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂的"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由村委會或是開發(fā)商自行印制發(fā)放的。沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)的土地使用證或預(yù)售許可證，自行簽訂的購房合同國土房管局也不會給予備案，也就是說不受法律保護。
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時在購買的過程中不能抵押、不能貸款、不允許買賣或進入二級市場，再轉(zhuǎn)讓時要補繳一筆不小的土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:24:44
• 152****3360

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-06-20 19:24:34

相關(guān)問題

• 問 ??小開發(fā)商房子可靠嗎？如何判斷開發(fā)商的實力？
  答

  大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

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• 問 小開發(fā)商房子可靠嗎？小房地產(chǎn)公司的房子可以買嗎？
  答

  大足學(xué)府水岸

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• 問 小開發(fā)商房子可靠嗎?與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商存在哪些弱勢呢?
  答

  房子質(zhì)量沒問題就行，開發(fā)商交房后就跟物業(yè)打交道了，如果房子出現(xiàn)問題物業(yè)是跟業(yè)主站在統(tǒng)一戰(zhàn)線的

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• 問 ??村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房買村委樓的和開發(fā)商建的,哪個更有保障?
  答

  　　可以，但是只能在房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等?！　‘斎唬@并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。

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• 問 小開發(fā)商樓盤能買嗎
  答

  與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商存在哪些弱勢呢？主要表現(xiàn)在以下5個方面。1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗比較少，基本都是本土私人企業(yè)，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量僅僅局限在本地，而且開發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問題，就是質(zhì)量往往無法達不到保障。2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會選擇具備一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，能夠?qū)π^(qū)進行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。3、小開發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說**。4、小開發(fā)商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現(xiàn)了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。5、小開發(fā)商將來**空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來無形的**潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象征。

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