小產(chǎn)權(quán)房的房證如何驗(yàn)證真假?小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦？

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• 147****8349

  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
  2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。
  3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。**后因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:32
• 145****6687

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:27
• 145****2224

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:23
• 135****8505

  這是何等糟心
  
  ???
  
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  北城某盤交房1年 房產(chǎn)證辦理無果
  北城某盤業(yè)主在市長(zhǎng)信箱留言，稱交房1年多了，房產(chǎn)證還沒下來。
  
  
  
  （交房1年房產(chǎn)證沒下來）
  
  留言內(nèi)容：咨詢或投訴，1期交房1年有余了，至今房產(chǎn)證沒有下來。問什么情況？1.問開發(fā)商老是說材料報(bào)送了，但長(zhǎng)豐縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)局沒辦理 ，咨詢長(zhǎng)豐縣不動(dòng)產(chǎn)又說開發(fā)商沒送材料，到底哪一個(gè)說法才是真的？2.按合同規(guī)定開發(fā)商90日內(nèi)不報(bào)送辦證材料每日萬(wàn)分之一違約金，開發(fā)商答復(fù)合同上寫的房產(chǎn)證，現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，合同無效，希望有關(guān)部門能給開發(fā)商普法。
  
  
  
  官方回復(fù)：經(jīng)縣國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。只要開發(fā)商提供資料齊全，縣國(guó)土局自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。但因您未留具體房號(hào)和聯(lián)系方式，縣國(guó)土局無法為您查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理情況。
  
  
  
  
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  大摩交房2年 四百多戶業(yè)主無房產(chǎn)證
  無獨(dú)有偶。位于包河區(qū)祁門路與徽州大道交叉口大摩華爾街的業(yè)主近日也在市長(zhǎng)信箱里反應(yīng)：大摩華爾街四百多戶業(yè)主，房子已經(jīng)交了二年多，上千萬(wàn)的辦證費(fèi)用交給了開發(fā)商，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來。
  
  
  
  （包河區(qū)大摩華爾街交房2年房產(chǎn)證沒下來）
  
  留言內(nèi)容：合肥市包河區(qū)祁門路與徽州大道交叉口大摩華爾街四百多戶業(yè)主，房子已經(jīng)交了二年多，上千萬(wàn)的辦證費(fèi)用交給了開發(fā)商，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來。連續(xù)兩年來多來各業(yè)主不斷向合肥市政府12345熱線和市長(zhǎng)信箱反應(yīng)此問題，多家媒體也連續(xù)報(bào)道此事，各級(jí)政府不是相互推諉踢皮球，就是投訴信件如泥牛入海無信息，市政府至今無解決方案。市長(zhǎng)信箱查詢編碼：09244854856336 省長(zhǎng)信箱查詢編碼：479 這兩封信件編碼是之前向市長(zhǎng)和省長(zhǎng)信箱投遞信件時(shí)系統(tǒng)反饋的，但是我們用編碼卻查不到投遞的信件信息。 我們交給開發(fā)商上千萬(wàn)的辦證費(fèi)用哪里去了？我們四百多戶人的房產(chǎn)證何時(shí)能辦理下來？包河區(qū)成立的解決我們問題的工作組在哪里？
  
  
  
  官方回復(fù)：合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心包河分中心屬于辦證機(jī)構(gòu)，依申請(qǐng)進(jìn)行辦理，無權(quán)強(qiáng)制開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。大摩廣場(chǎng)至今未將辦證資料送至中心，以致無法辦理。
  
  
  
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  北城某盤交房2年 因土地問題房產(chǎn)證辦不下來
  北城某盤已經(jīng)交房快2年了，說是因?yàn)橥恋貑栴}，一直辦不下來房產(chǎn)證，請(qǐng)問該問題何時(shí)解決，有沒有具體的計(jì)劃。
  
  
  
  （交房2年房產(chǎn)證沒下來）
  
  官方回復(fù)：因您未留具體房號(hào)和聯(lián)系方式，無法查詢。詳情請(qǐng)咨詢長(zhǎng)豐縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心：聯(lián)系電話：66675747。
  
  
  
  
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  梅蘭家園交房3年無房產(chǎn)證 48戶業(yè)欲訴無門
  梅蘭家園2013年底安置至今，一直是有產(chǎn)無權(quán)。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，許多事情辦不了。業(yè)主找過包河區(qū)住建局長(zhǎng)，回復(fù)：只要街道把手續(xù)辦好移交來，很快就能辦好房產(chǎn)證。又找過街道拆遷辦，答復(fù)是：區(qū)里的答復(fù)是不負(fù)責(zé)任的。梅蘭家園拆遷的事情不屬于街道管。而且，到現(xiàn)在沒有任何一個(gè)上級(jí)部門來辦理這件事情。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:18

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房的房證如何驗(yàn)證真假
  答

  　一看封皮?！　≌娴漠a(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟;　　二看紙張?！　≌娈a(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟;　　三看防偽底紋?！　≌娈a(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一;　　四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章?！　≌娈a(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡;　　五看注冊(cè)號(hào)?！　≌孀C封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感;　　六看縫制?！　≌娈a(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯;　　七看附記。　　真產(chǎn)權(quán)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白;　　八看圖紙?！　≌娈a(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的房證如何驗(yàn)證真假
  答

  有兩證一書就不是小產(chǎn)權(quán)房了。去房管局吧，小產(chǎn)權(quán)沒有信息檔案。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房的房證如何驗(yàn)證真假?怎么識(shí)別大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：一是針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來。二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種就是前面?zhèn)鲉卫镎f到的小產(chǎn)權(quán)房，也是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？大中城市房?jī)r(jià)過高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因，不少大城市房?jī)r(jià)一路高漲，小產(chǎn)權(quán)房存在大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價(jià)格相對(duì)低廉。但是，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。針對(duì)這一現(xiàn)象，國(guó)土資源部門曾再三重申，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)有什么證? 小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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