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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
全部5個回答>小產(chǎn)權(quán)房如何賠償損失?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
142****8133 | 2019-06-14 11:36:28
已有4個回答
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141****1451
對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。
查看全文↓ 2019-06-14 11:36:47
第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。 -
137****1125
對于您提出的問題回答如下：
查看全文↓ 2019-06-14 11:36:44
1、購買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購買合同內(nèi)未注明此項，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因為他會得到賠償）。
2、如全無證件國內(nèi)大多數(shù)對此開發(fā)商都會有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。 -
138****1239
小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償
查看全文↓ 2019-06-14 11:36:40
小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況
第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。
小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 -
131****7248
一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房？
查看全文↓ 2019-06-14 11:36:36
1、小產(chǎn)權(quán)房亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
2、小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
3、小產(chǎn)權(quán)房是因為城市房價過高、法律政策存在模糊、農(nóng)地制度不合理等原因催生出來的，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
4、小產(chǎn)權(quán)房由于拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
1、如果是本村的人，可以買農(nóng)村宅地基上的房子。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，宅基地是屬于集體所有，村民擁有使用權(quán)，可以在上面建房，建的房屋是屬于個人所有的，因此可以買賣，但是受宅基地性質(zhì)的限制，只能賣給農(nóng)村集體成員，且要符合宅基地“申請條件”，不違反“一戶一宅”制度。
2、如果是村外的人或是城里的人，不能買農(nóng)村宅地基上的房子。根據(jù)宅地基的性質(zhì)及國家相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅地基上的房子不能賣給村外的人或是城里的人，除非是在“宅基地非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員交易試點地區(qū)”和“城鎮(zhèn)居民可自由轉(zhuǎn)讓宅基地”試點地區(qū)。
3、如果是集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，建議不要買，這類房屋與普通商品房差別很大，買了也辦不了證，但是取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，該房屋買賣合同有效。
二、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆除如何賠償？
1、我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不受到法律的保護(hù)，在交易過程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，它的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，拆除補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，不可能直接劃給小產(chǎn)權(quán)房的購房者。
2、補(bǔ)償款雖然不能能直接劃給購房者，但是小產(chǎn)權(quán)房的實際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是會給我們一點補(bǔ)償?shù)?，購房者?yīng)該能夠獲得相應(yīng)的賠償，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。
從嚴(yán)格意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房因為無法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書，所以不能上市交易，且買了也會面臨不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，無法繼承、抵押，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}，因此，為了避免損失，建議不要輕易購買小產(chǎn)權(quán)房。
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小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為
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小產(chǎn)權(quán)房在拆除之后即便是有賠償也會賠償給集體，一般情況之下是不會賠償給個人的，在我國只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋才屬于合法建筑，拆遷之后會由政府或是企業(yè)給予一定的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府所制定的，如果是違法建筑，即便是拆遷之后也不會給予補(bǔ)償金。小產(chǎn)權(quán)房，一般都是建立在集體土地上，所以在拆遷之后無法賠償給個人。不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因就在于所購買的小產(chǎn)權(quán)房，從法律上來說得不到保障，而且國家現(xiàn)在還未出臺相應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房合法的政策，一旦遇到拆遷或者是因為一房兩賣而造成的經(jīng)濟(jì)糾紛，購房者很難保障自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益，所以同等條件之下還是要盡可能的購買大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)條件不是特別好的購房者可以先考慮平米數(shù)小一些的二手房做過渡。
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小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償需按當(dāng)?shù)卣吆头课菰u估價值確定。
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小產(chǎn)權(quán)房拆除，按市場價補(bǔ)償，但可能低于預(yù)期。
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