吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >戶口戶籍 >詳情

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過戶?夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎么賣房?

136****1162 | 2019-06-14 11:38:29

已有4個回答

  • 137****0734

    1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。

    按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。

    2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下。

    作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn)，當然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當發(fā)生此類情況時，由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

    3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。

    按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:38:47
  • 157****0948

    需要辦理繼承，至于過戶給配偶，還是子女，需要你們自行協(xié)議，或是看死者遺囑，
    規(guī)定是，住房如果是婚后取得，不管登記人是夫妻倆誰，住房都是婚活共有財產(chǎn)，一人一半，
    一方死亡，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
    先看遺囑，有遺囑，依照遺囑執(zhí)行繼承，
    無遺囑，按照死者法定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承這一半產(chǎn)權(quán)，
    需要以上第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有被選取者和死者配偶一起到房管，辦理繼承過戶。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:38:43
  • 154****0764

    必須辦理完“繼承過戶”手續(xù)之后才能出售。

    繼承的房產(chǎn)過戶需要提供的資料有如下：

    1.被繼承人死亡證明

    2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

    3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

    4.繼承人的身份證件

    5.如果有遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

    如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:38:38
  • 144****4160



    文章稱，這名女子雖然是獨生子女，卻無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子。真是如此嗎？



    辟謠！

    特殊案例≠新政策




    文章中說的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī)，根本不存在“4月1日起”的新政策。



    特殊案例



    小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前留下一套127平方米的房子。



    父母都過世后，小麗想要把房屋過戶到自己名下，咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過世時奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)。



    奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導致了小麗無法全額繼承父母的房產(chǎn)。



    但這跟“獨生子女無法繼承父母房產(chǎn)”完全不是一回事。按照我國《繼承法》的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨生子女本就不是父母財產(chǎn)的唯一繼承人。







    所以說，父母去世，房子不一定屬于獨生子女。那么，如果父母想要把房產(chǎn)全部留給子女，該怎么做？其實，父母在世時可以通過立遺囑，指定由兒女一人繼承他們的房產(chǎn)；父母還可以辦理贈予公證，將房產(chǎn)贈予給兒女。



    傳統(tǒng)觀念發(fā)生改變







    其實立一份遺囑就可以避免不少麻煩，過去很多老年人的傳統(tǒng)觀念認為，立遺囑是“觸霉頭”，但隨著觀念轉(zhuǎn)變和突發(fā)情況多變，在立遺囑者中，已經(jīng)出現(xiàn)了很多年輕人的身影。



    專家建議

    四類人盡早立遺囑



    ◆自認為職業(yè)風險比較高的人



    ◆財產(chǎn)較多的人



    ◆家庭關(guān)系比較復雜的人，比如比如再婚者、有非婚生子女者等



    ◆老年人，因為遺囑必須在意識清楚、精神狀況良好的情況下才能訂立。有的老人忌諱談死亡，等到重病在床意識不清時，已不能立遺囑了。





    這樣立遺囑才有效！



    ◆公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。



    ◆自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。



    ◆代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。



    ◆以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。



    ◆口頭遺囑是遺囑人在危急情況下的選擇，應當有兩個以上見證人在場見證，危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，之前所立的口頭遺囑無效。



    誰不能當見證人



    根據(jù)法律規(guī)定，無行為能力人、限制行為能力人、繼承人、受遺贈人、與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的這幾種人，不能擔任遺囑見證人。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:38:34

相關(guān)問題