??配偶去世房產(chǎn)證怎么辦?夫妻一方死亡,房產(chǎn)證如何更名給另一方?

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• 146****6298

  房產(chǎn)證上是夫妻兩個(gè)人的名字，表明該房產(chǎn)為夫妻共同擁有財(cái)產(chǎn)，夫妻一方去世，其中去世一方的房產(chǎn)屬于在世的另一方所有，即死者配偶擁有。去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒(méi)有遺囑的，按法定順序繼承。

  查看全文↓ 2019-03-26 09:41:31
• 141****8012

  所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場(chǎng)放棄繼承權(quán)。
  
  辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書(shū)原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€(gè)人名下。
  
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：
  
  提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)：
  
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  需要提交的材料有:
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  由法院出具民事調(diào)解書(shū)，然后再去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)也許更省錢。目前有兩種方式：1、到法院以法定繼承起訴，由法院出具調(diào)解書(shū)后到房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶。2、到公證部門辦理繼承公證后再到房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶。相對(duì)于房產(chǎn)繼承公證2%的費(fèi)用，由法院出具民事調(diào)解書(shū)，然后再去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)也許更省錢。

  查看全文↓ 2019-03-26 09:41:03
• 145****3138

  您可以帶著你們的房產(chǎn)證、其中一方的死亡證明和在世人的身份證到所在社區(qū)房產(chǎn)管理所辦理。
  
  房產(chǎn)證改名流程：
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可；
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友；
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力；
  辦理公證：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-26 09:40:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻一方死亡房產(chǎn)證如何過(guò)戶?夫妻一方死亡，房產(chǎn)證如何更名給另一方
  答

  夫妻一方死亡如何過(guò)戶房產(chǎn)證；需要其它繼承人寫(xiě)房產(chǎn)放棄棄權(quán)書(shū)，再上公證一下。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)是夫妻兩人共同所有，一人一半的。如果其中一方死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。如果需要獨(dú)自獲得房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。這樣你才能過(guò)戶到一人名下。

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• 問(wèn) 夫妻一方死亡配偶另一方可否繼承其房產(chǎn)？
  答

  夫妻一方突然死亡，產(chǎn)權(quán)證是過(guò)世一方的名字，其配偶不能自然取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。首先，要看該產(chǎn)權(quán)房是否屬于。若該產(chǎn)權(quán)房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，依據(jù)《》相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。其次，要看被繼承人是否有、，若有合法有效的遺囑、遺贈(zèng)，則按相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行繼承。若被繼承人沒(méi)有遺囑、遺贈(zèng)的，則按法定繼承。 目前，我國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是夫妻一方名字，另一方如何追加保護(hù)程序
  答

  這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題的；房產(chǎn)證上就算沒(méi)有你的名字房子也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過(guò)戶?夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎么賣房?
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過(guò)戶手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過(guò)戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書(shū)和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒(méi)有留下任何遺囑的情況下。按照我國(guó)《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書(shū)，按照規(guī)章辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 夫妻一方死亡房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  辦理繼承過(guò)戶，購(gòu)I定是，住房只要是婚姻期間取得，住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半，一方死亡在無(wú)遺囑指定繼承人前提，要按照第一序列繼承人。死者配偶，死者子女，死者爹媽，三防平均分配繼承死者名下那一半。需召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，辦理繼承公證，選取活著的夫妻一方一人繼承，其他人簽署放棄繼承，做公證，得到公證書(shū)，就可去房管辦理繼承過(guò)戶。

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