使用權合用公房如何變產權?使用權房如何辦理成產權房?

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• 131****6934

  1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
  
  2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  
  3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:39:38
• 145****9995

  公房使用權可以有限制的轉讓。
  
  公房是指公有住房，是相對于全部權屬于個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。
  
  根據《物權法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬于合同關系，使用權人轉讓使用權，應當征得所有權人同意。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:39:34
• 145****3421

  北京市使用權房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出臺的《關于開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,北京市使用權房屋的交易流程與規(guī)定大致如下:
  一、公房使用權交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關規(guī)定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。
  二、公房使用權交易應當符合以下規(guī)定:
  1、持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
  2、公房使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后,當事人雙方持下列相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續(xù):1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權證和共有人同意意見書。
  三、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業(yè)管理費等與該房屋管理有關的各項費用。
  四、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權后,該公房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
  五、通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。
  六、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續(xù)享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務,受轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權房時應注意事項:
  一、使用權房權屬關系復雜,因此必須確定權屬和權利人后再購買。
  二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關系,下同),相關法律文書的簽署應盡力避免代簽。
  三、使用權房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。
  四、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業(yè)費),以免日后出現(xiàn)糾紛。
  五、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關過戶手續(xù),修改戶主姓名,不得委托辦理。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:39:31
• 156****9474

  市直管公房租金很便宜，有不少人租住。您知道嗎？除了租住，也可以申請購買市直管公房。
  
  小張現(xiàn)在租住的是一套50平方米的市直管公房，租金不貴。她聽說直管公房可以申請購買，價格也挺合適，有的人說每平方米才990塊錢。真的這么便宜嗎？如果真的是這個價格，她想把現(xiàn)在住的房子買下來，不知道都需要啥手續(xù)？怎么購買？
  
  
  
  市直管公房出售的價格怎么計算？如何申請購買？歡迎您收看沈陽廣播電視臺新聞頻道今晚6點30分的《沈陽新聞》中的《沈陽新政》，我們將在節(jié)目中做出解答。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:39:27

相關問題

• 問 使用權合用公房如何變產權
  答

  產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

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• 問 使用權房如何轉產權房?使用權房如何辦理成產權房?
  答

  1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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• 問 使用權房子如何買產權?使用權房如何辦理成產權房?
  答

  　使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵嗟暮x了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產權房也是有使用年限的，并非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡喟ㄕ加小⑹褂?、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马棧骸　?、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

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• 問 ??使用權房子產權單位能收回嗎？使用權房如何辦理成產權房？
  答

  使用權房辦理成產權房辦法：使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。1.公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。3.購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行付款。4.付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。5.持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。

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• 問 使用權合用公房如何變產權?公房怎么轉產權房，這情況可以過戶嗎？急
  答

  先讓你父親買下這套房子的產權（如果當地政策和你父親單位同意的話），然后過戶給你。過戶時需要繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅. 至于房產證上的名字要和你父親協(xié)商?？梢赃^戶,但費用大.贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.無論是贈與或轉讓,只要手續(xù)內容合法,都可以去當地公證處進行公證.你和你父母均須到場,若你有兄弟姐妹的,**好也到場.公證費用較高,若可以的話,也可以找律師見證.需要你父親的協(xié)議書就需要這個?！菊l說給轉房要交費的？！那為什么我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對于一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這么多的計費】你的情況，我以前在江蘇辦案的時候也遇到過，一般可以采取以下方法：你父親單位以前分了套房子給他，已經住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時候，你可以在買的時候，讓你的父親把產權人寫成你和你父親兩個人，這樣一來，房子是“共有財產”，你現(xiàn)在就可以得到一部分權利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時，不用繳納任何稅款。因為我國的房地產登記管理規(guī)定，產權人“加一個名字”就要繳稅，如果現(xiàn)在就把產權人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要劃掉一個名字就可以了，不用繳稅。

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