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小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！ ^(qū)別大小產(chǎn)權(quán)房**簡單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證由什么單位所頒發(fā)。由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一律不具備房屋所有權(quán)。
全部3個回答>如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房?怎樣知道自己的房是不是小產(chǎn)權(quán)房 如何查詢
132****8454 | 2019-06-14 13:34:05
已有4個回答
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153****4350
根據(jù)我國2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證（國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。
查看全文↓ 2019-06-14 13:34:24
再不然，就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。 -
137****7086
小產(chǎn)權(quán)房屋是指沒有土地使用權(quán)出讓證書和城市房屋所有權(quán)證書的不動產(chǎn)。在我國法律中沒有小產(chǎn)權(quán)的概念，除非有特別政策，小產(chǎn)權(quán)房屋所有人不享有物權(quán)。如果你擔(dān)心你的房屋是小產(chǎn)權(quán)，首先看你是否有房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。
查看全文↓ 2019-06-14 13:34:20 -
155****0836
所謂小產(chǎn)權(quán)，它的證書是村（集體）里印發(fā)的。你要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植?，或者看看你們?dāng)?shù)氐姆孔臃慨a(chǎn)證上的大印。村里是不可能蓋那個同樣的印文的。
查看全文↓ 2019-06-14 13:34:16 -
154****2214
查看全文↓ 2019-06-14 13:34:12
然而，當(dāng)心了！很有可能，這樣的房，就是“小產(chǎn)權(quán)房”！
“小產(chǎn)權(quán)房”處處陷阱！一旦買了這種房子，個人權(quán)益將無法得到保障，后患多多！
它有什么秘密？怎樣判斷自己買到的是不是“小產(chǎn)權(quán)房”？如何避免被坑？南寧國土局給出答案↓↓↓
“小產(chǎn)權(quán)房”看似復(fù)雜。日報哥幫你整理，你只需要了解下面5個問題。
問題1：什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房之所以“小”，是相對于正規(guī)商品房的全產(chǎn)權(quán)來說的。
南寧市國土資源局表示——
目前國內(nèi)的法律、法規(guī)，以及國家相關(guān)部委出臺的規(guī)范性文件中，并沒有對“小產(chǎn)權(quán)房”有一個明確的定義，它只是人們在日常社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地進(jìn)行建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建筑。
簡單理解，就是集體土地上建設(shè)的房屋，不管其用途是什么，城鎮(zhèn)居民和非該村集體成員，都不能合法購買。
然而，銷售人員說的好像又是另外一套說辭，這里邊會有什么貓膩？↓↓↓
▲沙井大道沿線，時常有房產(chǎn)銷售人員扎堆推介小產(chǎn)權(quán)房。
問題2：“合作”可改變房產(chǎn)性質(zhì)？
小產(chǎn)權(quán)房銷售人員在推銷時，往往表示他們與開發(fā)商之間不是買賣房產(chǎn)的關(guān)系，而是“合作建房”的關(guān)系，因此不算買賣小產(chǎn)權(quán)房。同時，雙方簽的是“合作建房協(xié)議”，協(xié)議中寫明由購房者出資，參與建設(shè)某棟樓的某號房并擁有使用權(quán)。
聽上去似乎很合理的樣子，實際來說，這種“合作”能改變房產(chǎn)的性質(zhì)嗎？
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是的，小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房的，是不能買賣的，所以也就不會在商品房的官網(wǎng)上顯示的！希望有幫助！
全部4個回答> -
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，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護(hù)。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。
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一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護(hù)。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。
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安置房的產(chǎn)權(quán)是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設(shè)定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權(quán)。安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
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