如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房?怎樣知道自己的房是不是小產(chǎn)權(quán)房 如何查詢

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• 153****4350

  根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒(méi)有房產(chǎn)證（國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開(kāi)發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。
  再不然，就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:24
• 137****7086

  小產(chǎn)權(quán)房屋是指沒(méi)有土地使用權(quán)出讓證書(shū)和城市房屋所有權(quán)證書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)。在我國(guó)法律中沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)的概念，除非有特別政策，小產(chǎn)權(quán)房屋所有人不享有物權(quán)。如果你擔(dān)心你的房屋是小產(chǎn)權(quán)，首先看你是否有房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:20
• 155****0836

  所謂小產(chǎn)權(quán)，它的證書(shū)是村（集體）里印發(fā)的。你要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植?，或者看看你們?dāng)?shù)氐姆孔臃慨a(chǎn)證上的大印。村里是不可能蓋那個(gè)同樣的印文的。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:16
• 154****2214

  
  然而，當(dāng)心了！很有可能，這樣的房，就是“小產(chǎn)權(quán)房”！
  
  
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”處處陷阱！一旦買(mǎi)了這種房子，個(gè)人權(quán)益將無(wú)法得到保障，后患多多！
  
  
  
  
  它有什么秘密？怎樣判斷自己買(mǎi)到的是不是“小產(chǎn)權(quán)房”？如何避免被坑？南寧國(guó)土局給出答案↓↓↓
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”看似復(fù)雜。日?qǐng)?bào)哥幫你整理，你只需要了解下面5個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  問(wèn)題1：什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房之所以“小”，是相對(duì)于正規(guī)商品房的全產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)的。
  
  
  
  南寧市國(guó)土資源局表示——
  
  
  
  目前國(guó)內(nèi)的法律、法規(guī)，以及國(guó)家相關(guān)部委出臺(tái)的規(guī)范性文件中，并沒(méi)有對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”有一個(gè)明確的定義，它只是人們?cè)谌粘Ｉ鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地進(jìn)行建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建筑。
  
  
  
  簡(jiǎn)單理解，就是集體土地上建設(shè)的房屋，不管其用途是什么，城鎮(zhèn)居民和非該村集體成員，都不能合法購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  然而，銷售人員說(shuō)的好像又是另外一套說(shuō)辭，這里邊會(huì)有什么貓膩？↓↓↓
  
  
  
  
  ▲沙井大道沿線，時(shí)常有房產(chǎn)銷售人員扎堆推介小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  問(wèn)題2：“合作”可改變房產(chǎn)性質(zhì)？
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房銷售人員在推銷時(shí)，往往表示他們與開(kāi)發(fā)商之間不是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的關(guān)系，而是“合作建房”的關(guān)系，因此不算買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，雙方簽的是“合作建房協(xié)議”，協(xié)議中寫(xiě)明由購(gòu)房者出資，參與建設(shè)某棟樓的某號(hào)房并擁有使用權(quán)。
  
  聽(tīng)上去似乎很合理的樣子，實(shí)際來(lái)說(shuō)，這種“合作”能改變房產(chǎn)的性質(zhì)嗎？

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合 同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)?！　^(qū)別大小產(chǎn)權(quán)房**簡(jiǎn)單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證由什么單位所頒發(fā)。由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一律不具備房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房?如何識(shí)別我買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  是的，小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房的，是不能買(mǎi)賣(mài)的，所以也就不會(huì)在商品房的官網(wǎng)上顯示的！希望有幫助！

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• 問(wèn) 如何識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房?如何識(shí)別我買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  ，商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市?jí)或區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買(mǎi)賣(mài)行為及房屋受法律保護(hù)。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

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• 問(wèn) 如何辨別小產(chǎn)權(quán)房?如何識(shí)別我買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  一，商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市?jí)或區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買(mǎi)賣(mài)行為及房屋受法律保護(hù)。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

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• 問(wèn) ??如何查詢自己的安置房？安置房的產(chǎn)權(quán)是不是屬于自己的??？
  答

  安置房的產(chǎn)權(quán)是按拆遷協(xié)議上的簽字人來(lái)設(shè)定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權(quán)。安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

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