如何辨別小產(chǎn)權(quán)房?如何識(shí)別我買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房

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• 133****0893

  一，商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒福惺屑?jí)或區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱(chēng)的大紅本），買(mǎi)賣(mài)行為及房屋受法律保護(hù)。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:59:22
• 134****7479

  分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)（商品房）只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)

  查看全文↓ 2019-07-21 14:59:17
• 145****1756

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:59:11
• 133****7150

  其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的一種定義，而是大家口口相傳形成的一種說(shuō)法，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是完全不同的兩種類(lèi)型的房子，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子
  
  
  
  那么小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？看下去您就知道了
  
  
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  
  
  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正這個(gè)問(wèn)題，很多人都非常關(guān)心，有些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的朋友是抱著一種僥幸的心理，等待小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的那一天。
  
  
  
  而實(shí)際上，按照目前的情況來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正的話，還是很遙遠(yuǎn)的事情，小產(chǎn)權(quán)是修建在集體土地上的房屋，農(nóng)村的集體土地雖然多，但國(guó)家還是嚴(yán)禁農(nóng)村宅基地的自由買(mǎi)賣(mài)，防止大量城里人到農(nóng)村買(mǎi)地建房，所以小產(chǎn)權(quán)目前轉(zhuǎn)正不太可能。
  
  
  
  為什么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)不得？
  
  
  
  01
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是拿不到國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證的。通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
  
  
  
  02
  
  無(wú)法申請(qǐng)貸款
  
  
  
  雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比同一地段的產(chǎn)權(quán)房低很多，但是小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行是不會(huì)審批小產(chǎn)權(quán)房的貸款的。所以想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友就必須要準(zhǔn)備好全款去購(gòu)買(mǎi)房屋，這對(duì)于大部分的家庭來(lái)說(shuō)難度還是很大的，即便全款買(mǎi)房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。
  
  
  
  03
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)房者想要將房子出售或者是贈(zèng)與他人都是無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這種情況下購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房既無(wú)法律保障，也無(wú)法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  04
  
  拆遷賠償難
  
  
  
  隨著我市舊城改造工作的推進(jìn)，現(xiàn)在拆遷房屋能夠獲得的賠償還是很可觀的，不過(guò)在進(jìn)行拆遷賠償?shù)臅r(shí)候也是要看房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。
  
  
  
  而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，一旦國(guó)家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可能因其并非合格的購(gòu)房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外。這種情況下，購(gòu)房者就無(wú)法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無(wú)法保護(hù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 14:59:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房?如何識(shí)別我買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  ，商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市?jí)或區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱(chēng)的大紅本），買(mǎi)賣(mài)行為及房屋受法律保護(hù)。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房?如何識(shí)別我買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  是的，小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房的，是不能買(mǎi)賣(mài)的，所以也就不會(huì)在商品房的官網(wǎng)上顯示的！希望有幫助！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么知道買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房?如何識(shí)別我買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  一般而言，小產(chǎn)權(quán)房可以分為兩種類(lèi)型:一種是農(nóng)村集體組織經(jīng)一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自由的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設(shè)完成分配給村民后，農(nóng)村集體組織將剩余部分的房屋賣(mài)給本集體組織之外的個(gè)人。另一種情況是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以營(yíng)利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋，該類(lèi)房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義，但是建設(shè)的目的主要向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷(xiāo)售，該類(lèi)房屋的實(shí)質(zhì)是違法建筑。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類(lèi)房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房?怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房放和正常的商品房？
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辨別小產(chǎn)權(quán)房?購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)如何辨別小產(chǎn)權(quán)房
  答

  這個(gè)簡(jiǎn)單。直接查5證。其中看土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是國(guó)土出讓性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者差別很大。

  全部5個(gè)回答>