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贈(zèng)與之后，必須要去房管局過(guò)戶才行，不然房產(chǎn)證上的名字不能變更（要交契稅）。變更了，就是孫子的房子，爺爺不再有權(quán)過(guò)問(wèn)，他的兒女也沒權(quán)利分房。如果只是寫了贈(zèng)與，沒過(guò)戶，爺爺有權(quán)利反悔，取消贈(zèng)與行為。房產(chǎn)要過(guò)戶，只能用 贈(zèng)與公證 或 簽房屋買賣合同的方式，沒有這道程序，是無(wú)法過(guò)戶的。
全部3個(gè)回答>房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與孫子如何寫?爺爺奶奶把房子贈(zèng)與給孫子需要什么手續(xù)
136****9197 | 2019-06-14 13:39:50
已有4個(gè)回答
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132****7612
嚴(yán)律師，您好。家里有老人想把自己名下的房屋通過(guò)買賣的方式給自己的孫子。但他已年老體弱多病，長(zhǎng)期住院無(wú)法辦理相關(guān)的手續(xù)，而公證處現(xiàn)不辦理委托公證。想請(qǐng)教一下還有其他辦法委托他人辦理相關(guān)的手續(xù)嗎，比如委托律師事務(wù)所出具證明辦理，或者通過(guò)遺囑的方式來(lái)辦理？
查看全文↓ 2019-06-14 13:40:21
嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
卞建平律師解答：
只能通過(guò)公證委托的方式，其他方式包括律師事務(wù)所出具證明等房產(chǎn)交易中心均不認(rèn)可，通過(guò)遺囑或遺贈(zèng)方式的話要等老人百年之后通過(guò)繼承的方式才能過(guò)戶到孫子名下。
大姐去世在父母之前，現(xiàn)在父母也去世了，父母的房產(chǎn)有大姐的份嗎？
嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
田其銳律師解答：
《繼承法》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。因此，您大姐的子女可以行使代位繼承權(quán)。
買房子遇到賣主違約逾期交房，如何追究其違約責(zé)任，20%的違約金如何計(jì)算？
嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
田其銳律師解答：
逾期交房的話可以按照房屋買賣合同中約定的違約責(zé)任方式追究賣家違約責(zé)任，協(xié)商不成的話可以訴訟。20%違約金一般多適用于根本違約的情形，逾期交房大多會(huì)約定每天支付多少違約金，具體違約責(zé)任請(qǐng)參見簽署的房屋買賣合同中的約定。
嚴(yán)律師你好，我家是八十年代的老公房，樓上把陽(yáng)臺(tái)封了后在陽(yáng)臺(tái)上裝了個(gè)水斗，使用的時(shí)候能把我從睡夢(mèng)中驚醒，并且使我家陽(yáng)臺(tái)頂發(fā)霉。找過(guò)居委會(huì)和物業(yè)，只答應(yīng)解決發(fā)霉問(wèn)題，目前還沒有行動(dòng)。我想問(wèn)一下，陽(yáng)臺(tái)是否能裝水斗？如果不可以安裝我應(yīng)該找哪個(gè)部門反映和解決？
嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
卞建平律師解答：
陽(yáng)臺(tái)是否可以裝水斗應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋類型、陽(yáng)臺(tái)面積等眾多因素進(jìn)行考慮決定，如果因?yàn)闃巧涎b水斗對(duì)你家造成了影響，通過(guò)其他途徑也無(wú)法解決的話，可以考慮向法院提起相鄰關(guān)系訴訟，要求樓上進(jìn)行整改。
嚴(yán)律師您好：我父母原來(lái)在市區(qū)有一套租賃房，由于父母感情不好，現(xiàn)在都是高齡老人。今年父親93、母親90。我上面有一個(gè)姐姐，她有一個(gè)女兒在國(guó)外，姐姐現(xiàn)在在申請(qǐng)移民，她怕老人百年后她拿不到父母財(cái)產(chǎn)，就一直盯著父母把家里房子賣了，然后父親在這個(gè)時(shí)候起草了一份家庭協(xié)議，父親由姐姐負(fù)責(zé)，姐姐還承諾讓父親住在她家里，請(qǐng)個(gè)人。母親由我來(lái)負(fù)責(zé)，當(dāng)時(shí)我不贊成，但是在父親逼迫下，我無(wú)奈簽字同意，在姐姐的鼓動(dòng)下，我父母在11年底以130萬(wàn)把房子賣了，賣了的錢兩位老人平分。然后姐姐把我父親不知以什么方法讓我父親的弟弟來(lái)管，6年多了，現(xiàn)在父親在那里過(guò)得不怎么好。前段時(shí)間我去看父親，父親和我說(shuō)我姐姐平時(shí)電話也不怎么和他聯(lián)系，父親給我看了他弟弟寫了兩張紙的條紙，大概意思是講：我姐姐平時(shí)電話不和他聯(lián)系而且認(rèn)為我姐姐就當(dāng)時(shí)就給了10萬(wàn)元就不管了，提出讓我父親從2018年每月加錢給他弟弟，要不就自己負(fù)責(zé)一日三餐。然后我父親告訴我10萬(wàn)元是他讓我姐姐先給他弟弟，然后父親分兩次5萬(wàn)5萬(wàn)現(xiàn)金給我姐姐了，但是我姐姐現(xiàn)在不承認(rèn)說(shuō)錢是她給的，她有銀行憑證。前幾年姐姐想要父親錢，帶父親到國(guó)外她女兒那里小住了一個(gè)月左右，來(lái)去的飛機(jī)票和出去玩的費(fèi)用都是父親自己的，回來(lái)后父親給了她50萬(wàn)?，F(xiàn)在父親認(rèn)為自己好像給姐姐賣了一樣，也擔(dān)心將來(lái)自己萬(wàn)一生病和想有人照顧都有點(diǎn)問(wèn)題了。我想請(qǐng)問(wèn)嚴(yán)律師像我父親這個(gè)問(wèn)題有什么辦法可以幫到他老人家。謝謝了！ -
151****1019
如果奶奶在世，把她名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，這個(gè)屬于“贈(zèng)予”
查看全文↓ 2019-06-14 13:40:16
如果奶奶即將過(guò)世，同時(shí)留下遺囑將其名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，這個(gè)屬于“繼承”
對(duì)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提交的資料：
1.房屋所有權(quán)證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復(fù)印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請(qǐng)書；5.房屋分戶圖。
如果是“贈(zèng)予”的話需要填寫房屋贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓合同。
可以請(qǐng)律師及公證出示證明或者直接去房屋管理中心辦理 -
155****1473
申辦房屋贈(zèng)與手續(xù)
查看全文↓ 2019-06-14 13:40:11
一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系
3、贈(zèng)與的理由
4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)
5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示
6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期
二、辦理公證
房屋贈(zèng)與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈(zèng)與合同的效力，辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理 -
132****0002
可以贈(zèng)與給孫子。
查看全文↓ 2019-06-14 13:39:57
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。
根據(jù)財(cái)稅（2009）78號(hào)文，由于是近親屬之間的無(wú)償贈(zèng)與可以免征個(gè)人所得稅。
相關(guān)問(wèn)題
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第一，訂立書面協(xié)議，即房屋贈(zèng)予合同，該合同中應(yīng)包括當(dāng)事人的姓名和住址；是否為附義務(wù)的贈(zèng)予約定；撤銷贈(zèng)予的條件；贈(zèng)予房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及責(zé)任人；稅務(wù)負(fù)擔(dān)等主要條款。第二，就贈(zèng)予合同辦理公證手續(xù)。經(jīng)公證的贈(zèng)予合同不得撤銷，辦理公證，既符合法律規(guī)定，也能避免日后產(chǎn)生糾紛。第三，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或者將房產(chǎn)交給受贈(zèng)人占有使用。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書；身份證件；原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)予書及公證書，契稅收據(jù)。依照相關(guān)的流程辦理即可。也可找律師幫忙見證，同樣具有法律效力。
全部3個(gè)回答> -
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有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。
全部3個(gè)回答> -
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有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。
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看是怎么贈(zèng)，可以正常過(guò)戶，要交過(guò)戶費(fèi)以及各種稅負(fù)，但以后無(wú)后顧之憂。也可以直接辦理贈(zèng)與，交個(gè)公證費(fèi)以及契稅，這費(fèi)用也不低，而且以后孫子再想出售就要交更多的稅費(fèi)了。
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