一半的房屋產(chǎn)權 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權

已有4個回答

• 148****8309

  是不是你們公司就是一個房地產(chǎn)開發(fā)公司??？還是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購買的？
  第一點，如果只有一半產(chǎn)權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點，如果你和公司各占一半產(chǎn)權，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子啦。
  其實，**主要的是當初買房時你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產(chǎn)權就不合理了；如果是按比市場價低的內(nèi)部價購買，而你付出的錢確實比一半的市場價低，才合理啊。
  補充問題，也要看你和公司當初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部價購買房子就必須要在公司服務5年？提前離開公司如何約定？這些都應該在你當初購買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

  查看全文↓ 2019-06-14 14:15:48
• 148****0741

  一、只占一半房屋產(chǎn)權的房子市不能買賣的，需要先取得完全的服務產(chǎn)權后，才可以買賣和辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

  查看全文↓ 2019-06-14 14:15:43
• 156****5222

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。
  2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。
  3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。
  4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:15:40
• 158****7551

  婚后把名字寫進產(chǎn)證　就擁有一半房產(chǎn)嗎？
  
  
  婚后買房加不加名還是有區(qū)別的，除另有約定外，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但對外而言卻是另有標準！
  
  
  
  
  那對外買賣又是以什么為參考呢？加了名字是否可以擁有房產(chǎn)的一半？
  
  【婚后把配偶名字寫入房產(chǎn)證】
  
  夫妻婚后想要把配偶的名字寫入房產(chǎn)證，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元左右。
  
  
  
  房產(chǎn)證加名流程：
  
  第一種情況：有房無貸
  
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來，辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，
  
  如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  
  
  第二種情況：有房有貸
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、其它步驟同“有房無貸”。
  
  
  
  【離婚案例中，房產(chǎn)證有雙方名字就一定是平分嗎？】
  
  首先要明白房屋財產(chǎn)分割并不是按產(chǎn)證上名字多少來均分的，加上名字了只是證明了你對該房屋有產(chǎn)權份額，有權參與房屋處理行為。關于分割有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。
  
  如果離婚時，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，要分清房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)。
  
  1.如果屬于夫妻共有財產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。
  
  2.如果屬于一方婚前購買，婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權人個人債務繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  
  
  
  【為避免矛盾糾紛，要如何做？】
  
  肯定是幸幸福福的過日子，尊崇結婚時的諾言，天長地久、白頭到老。不過還是要明白，房屋買賣中房屋產(chǎn)權是以**后產(chǎn)權登記為準，所以婚前財產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時**好各方能簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權份額及分割方式等進行明確。
  
  （來源：第一地產(chǎn)）

  查看全文↓ 2019-06-14 14:15:36

相關問題

• 問 ??半產(chǎn)權房屋怎么變賣?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價。

  全部3個回答>
• 問 共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權 
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。 2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。 3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。 4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價

  全部4個回答>
• 問 一半的房屋產(chǎn)權 如何交易? 與他人共有一套房屋的產(chǎn)權,怎樣轉(zhuǎn)讓自己的一半產(chǎn)權
  答

  1間房（不動產(chǎn)無法分割）：購回另一半產(chǎn)權，然后變賣，或者將自己的一半產(chǎn)權賣給共有財產(chǎn)共有人（產(chǎn)權另一方）2間房（不動產(chǎn)可以分割）：共有財產(chǎn)共有人友好協(xié)商對動產(chǎn)按權屬比例進行分割，公證并辦理新產(chǎn)權證，然后變賣。共有人（另一方）若你出售，他購買時有優(yōu)先權。

  全部3個回答>
• 問 ??半產(chǎn)權的房子怎么出售?怎么出售自己的一半產(chǎn)權?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理共有房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移?與他人共有一套房屋的產(chǎn)權,怎樣轉(zhuǎn)讓自己的一半產(chǎn)權
  答

  你倆沒有結婚，不是法定夫妻，過戶房產(chǎn)給另一位，需要你們還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權證，她以買賣方式，把她名下房產(chǎn)份額過戶給你，重新辦理只有你一人姓名房產(chǎn)證。其他法子是;讓她寫下借條，說欠你錢，完后你去法院起訴她，憑法院判決書，在你還清貸款后，你一人就可以辦理過戶手續(xù)。擴展資料：房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部3個回答>