??半產(chǎn)權(quán)的房子怎么出售?怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)?

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• 137****2914

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場(chǎng)（房地產(chǎn)交易所），持相關(guān)材料辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2，契稅是1.5%，但有差額營(yíng)業(yè)稅。也就是原購(gòu)房發(fā)票金額與現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購(gòu)房需繳納全額營(yíng)業(yè)稅）。
  3，需辦理委托公證，在國(guó)外需到當(dāng)?shù)卮笫桂^辦理。
  4，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值，是否超過(guò)規(guī)定的普通住宅單價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:23:22
• 135****2506

  一、只占一半房屋產(chǎn)權(quán)的房子市不能買(mǎi)賣(mài)的，需要先取得完全的服務(wù)產(chǎn)權(quán)后，才可以買(mǎi)賣(mài)和辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十三條
  　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 12:23:17
• 157****9912

  你要賣(mài)房子，必須對(duì)方也要同意才可以賣(mài)，對(duì)方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。你有一半產(chǎn)權(quán)，你要賣(mài)房分割財(cái)產(chǎn)，對(duì)方也應(yīng)該配合，對(duì)方如果不愿配合，打官司也不難，對(duì)方如果真的不樂(lè)意賣(mài)房，這時(shí)間就不會(huì)太短，怎么也得半年以上。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:23:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??半產(chǎn)權(quán)的房子怎么出售?房子一半產(chǎn)權(quán)可以賣(mài)嗎?
  答

  你要賣(mài)房子，必須對(duì)方也要同意才可以賣(mài)，對(duì)方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。你有一半產(chǎn)權(quán)，你要賣(mài)房分割財(cái)產(chǎn)，對(duì)方也應(yīng)該配合，對(duì)方如果不愿配合，打官司也不難，對(duì)方如果真的不樂(lè)意賣(mài)房，這時(shí)間就不會(huì)太短，怎么也得半年以上。

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• 問(wèn) ??半產(chǎn)權(quán)房屋怎么變賣(mài)?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場(chǎng)（房地產(chǎn)交易所），持相關(guān)材料辦理過(guò)戶手續(xù)。2，契稅是1.5%，但有差額營(yíng)業(yè)稅。也就是原購(gòu)房發(fā)票金額與現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購(gòu)房需繳納全額營(yíng)業(yè)稅）。3，需辦理委托公證，在國(guó)外需到當(dāng)?shù)卮笫桂^辦理。4，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值，是否超過(guò)規(guī)定的普通住宅單價(jià)。

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• 問(wèn) 一半的房屋產(chǎn)權(quán) 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)
  答

  是不是你們公司就是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司??？還是說(shuō)是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)的？第一點(diǎn)，如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點(diǎn)，如果你和公司各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買(mǎi)賣(mài)，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣(mài)給對(duì)方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣(mài)給第三方，賣(mài)方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子啦。其實(shí)，**主要的是當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)你和公司是如何簽的合同，比如說(shuō)房屋是按正常市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的、又全是你付的錢(qián)，而你才擁有一半產(chǎn)權(quán)就不合理了；如果是按比市場(chǎng)價(jià)低的內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，而你付出的錢(qián)確實(shí)比一半的市場(chǎng)價(jià)低，才合理啊。補(bǔ)充問(wèn)題，也要看你和公司當(dāng)初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)房子就必須要在公司服務(wù)5年？提前離開(kāi)公司如何約定？這些都應(yīng)該在你當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

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• 問(wèn) 共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán) 
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場(chǎng)（房地產(chǎn)交易所），持相關(guān)材料辦理過(guò)戶手續(xù)。 2，契稅是1.5%，但有差額營(yíng)業(yè)稅。也就是原購(gòu)房發(fā)票金額與現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購(gòu)房需繳納全額營(yíng)業(yè)稅）。 3，需辦理委托公證，在國(guó)外需到當(dāng)?shù)卮笫桂^辦理。 4，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值，是否超過(guò)規(guī)定的普通住宅單價(jià)

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• 問(wèn) ??自己只有一半產(chǎn)權(quán)能辦房產(chǎn)證嗎？房子只有一半產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證該怎么辦？
  答

  是的，房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字，默認(rèn)是均分，也就是一半房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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