?? 期房質(zhì)量差如何維權(quán)？怎么規(guī)定的呢？

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• 157****6831

  期房質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房。但是，正如前面所說(shuō)的，期房退房是有條件的。要么是購(gòu)房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問(wèn)題可以退房，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購(gòu)房者才可以要求期房退房?！　?、要求賠償
  　　如果期房的質(zhì)量不符合購(gòu)房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么不管購(gòu)房者是不是選擇退房，開(kāi)發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  　　3、無(wú)奈接受
  　　如果購(gòu)房者認(rèn)為期房的質(zhì)量有問(wèn)題，而購(gòu)房合同又沒(méi)有對(duì)期房的質(zhì)量作出詳細(xì)約定，該期房的質(zhì)量也符合了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只是不符合購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的預(yù)期，那么，購(gòu)房者是無(wú)權(quán)要求退房的，也無(wú)權(quán)要求賠償，只能無(wú)奈接受。
  　　**后需要提醒購(gòu)房者的是，如果您認(rèn)為期房質(zhì)量有問(wèn)題，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)期房質(zhì)量進(jìn)行簽訂，自己隨便請(qǐng)的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認(rèn)的?！　⊙由扉喿x：購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)
  　　1、買(mǎi)期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。
  　　2、買(mǎi)期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。
  　　3、買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。
  　　4、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí).建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周?chē)沫h(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買(mǎi)房屋的決策。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:54
• 156****3834

  一般質(zhì)量問(wèn)題。
  我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；
  （二）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
  （三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
  （四）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；
  （五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
  （六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
  （七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:46
• 143****9628

  1，您可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)，如果有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響居住安全可以退房（但個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，很難，開(kāi)發(fā)商的房子還不至于成危房吧）；2，按照合同約定，要求建設(shè)單位維修，承擔(dān)保修義務(wù)，賠償您的損失和承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:39
• 152****9126

  這個(gè)不好說(shuō)畢竟不能說(shuō)所有的期房都好，但是也會(huì)有不好的存在，購(gòu)買(mǎi)時(shí)還應(yīng)注意一些問(wèn)題。 1，查看開(kāi)放商的資質(zhì)，到售樓處現(xiàn)場(chǎng)查看售房是否具備五證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序 (4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 五證中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 2，可到當(dāng)?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站查詢(xún)?cè)撻_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及所售樓盤(pán)的情況。 3，由于是期房，所以只能看樣板間，所簽合同，都是在建委備案的，基本無(wú)大問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商那邊會(huì)有律師陪同，到時(shí)候業(yè)主直接簽字即可。 4，在所售樓盤(pán)的沙盤(pán)上要選好的位置，**好不要臨馬路，位于小區(qū)中間**好，或者緊鄰綠化帶，公園等嗎，選擇視野開(kāi)闊的樓盤(pán)。 5，格局要方正，**好是南北通透或者朝南向。 6，查看樓盤(pán)周邊是否有大型購(gòu)物廣場(chǎng)以及是否有此規(guī)劃，查看交通是否便利或者未來(lái)交通規(guī)劃，這對(duì)于業(yè)主日后居住或者轉(zhuǎn)手都是十分重要的配套設(shè)施。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:33
• 151****7054

  　　購(gòu)房的期房，在房屋未交付前，房屋的所有權(quán)還是屬于開(kāi)發(fā)商，尚未正式交付購(gòu)房者。在未交付前，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)此進(jìn)行整改，只要在交付時(shí)達(dá)到房屋交付條件即可。當(dāng)房屋交付時(shí)，房屋存在不符合合同規(guī)定及國(guó)家相關(guān)的質(zhì)量要求符合退房的相關(guān)規(guī)定的情況下，購(gòu)房者方可依房屋質(zhì)量不合格提出退房申請(qǐng)。如果是開(kāi)發(fā)商有其他的涉嫌合同欺詐等情況，可以提出退房條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)的期房質(zhì)量差如何維權(quán)
  答

  首先應(yīng)該做的是取證。在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后，業(yè)主可以采用拍照、視頻、錄音等方式留存質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，這是維權(quán)的基本依據(jù)。之后，應(yīng)當(dāng)積極的與物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，就房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)與損失補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商談判。值得注意的是，談判也是有技巧的。無(wú)法與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的時(shí)候，拉橫幅、上門(mén)要說(shuō)法等方法是極其不理智的，正確的做法是做好取證用法律的手段爭(zhēng)取權(quán)益。法律手段的優(yōu)點(diǎn)在于，法律擁有公平性和公正性，法律判決的結(jié)果具有強(qiáng)制效力。曾經(jīng)有一位業(yè)主在被拖了很久之后忍無(wú)可忍才決定采取法律途徑來(lái)維權(quán)，結(jié)果已經(jīng)過(guò)了房屋質(zhì)量保證書(shū)的保修期限了，自己承擔(dān)了很大的經(jīng)濟(jì)損失不說(shuō)，還耗費(fèi)了極大的精力，業(yè)主表示為了這個(gè)事兒是鬧的精疲力盡。商品房的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)特點(diǎn)，就是其具有群發(fā)性，絕大部分的商品房質(zhì)量問(wèn)題都不是單獨(dú)出現(xiàn)的，往往是一棟樓甚至一個(gè)小區(qū)內(nèi)大規(guī)模發(fā)生。律師建議業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，將出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)主集合起來(lái)，群策群力，集體和開(kāi)發(fā)商談判協(xié)商解決方案，或是發(fā)起集團(tuán)訴訟，可以更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ?? 期房問(wèn)題 如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  交房的時(shí)間。1、找開(kāi)發(fā)商索賠。違約情形不嚴(yán)重（延期3個(gè)月交房），一般法院不受理?？梢愿_(kāi)發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴(lài)掉半年或一年的物管費(fèi)2、開(kāi)發(fā)商賴(lài)賬，找當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴。3、起訴索賠。依據(jù)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房質(zhì)量差怎么辦呢
  答

  通過(guò)協(xié)商可要求進(jìn)行維修或給予賠償如不成可通過(guò)法律解塊。

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• 問(wèn) ?? 期房不交房如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；若在協(xié)議上有相關(guān)的規(guī)定就按合同上的規(guī)定賠償，若雙方?jīng)]有相關(guān)的明確規(guī)定則可根據(jù)合同法（購(gòu)房總款的萬(wàn)分之三 每一天）來(lái)進(jìn)行賠償，當(dāng)然如果在寬限的期限的時(shí)間內(nèi)仍不能交付的購(gòu)房者可要求退房，賠付相關(guān)已付的錢(qián)款，并要求一定得賠償。

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• 問(wèn) 樓房質(zhì)量差該怎么處理呢？
  答

  樓房建筑之中,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（問(wèn)題必須屬實(shí)）,房主可以向房開(kāi)商反應(yīng)解決，房開(kāi)商如果不解決，可以向當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站反應(yīng)。一般情況下，樓房建筑質(zhì)量有監(jiān)理單位管，當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行不定期抽檢，對(duì)監(jiān)理單位及房開(kāi)商進(jìn)行監(jiān)督、管理。工程有質(zhì)量問(wèn)題相關(guān)單位是要負(fù)法律責(zé)任的，房主沒(méi)有必要參與，況且房主提出的問(wèn)題不一定專(zhuān)業(yè)和正確。

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