車位產(chǎn)權(quán)未拿到己賣房后手續(xù)如何?買房贈(zèng)送車位需要注意什么

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• 141****5180

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:52:43
• 131****5270

  我是一名司機(jī)，那天開著老板的勞斯萊斯去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)接老板，看見一個(gè)車位，剛想去停，有一哥們上前敲了敲我的車窗，丟進(jìn)去一百塊錢對(duì)我說(shuō)：”這個(gè)車位我看中了，你去別的地方停！
  ”然后我就接過錢說(shuō)，好的，然后關(guān)上車窗走了。后來(lái)我又如法炮制…...效果驚人，一晚上賺了兩萬(wàn)多。 是工資的好幾倍，不說(shuō)了，又有一哥們敲車窗了。。。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:52:41
• 153****8794

  先看看法律是怎么說(shuō)的
  我國(guó)《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?br/>不好理解？舉個(gè)例子吧！
  案例一：
  今年5月，劉先生購(gòu)買的項(xiàng)目開始交房。在劉先生繳納相關(guān)費(fèi)用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈(zèng)送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費(fèi)用。對(duì)此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈(zèng)送的車位，為什么還要交費(fèi)？二是這200元錢是交給誰(shuí)的？
  案例分析：
  依據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。
  所以對(duì)劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于國(guó)家所有，由政府代表國(guó)家行使，開發(fā)商在取得政府授權(quán)與批準(zhǔn)的前提下設(shè)立，可贈(zèng)送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類型的停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。
  如果是第一種情況，劉先生屬于租用車位，并無(wú)贈(zèng)送之實(shí)，如果屬于第二種情況，車位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒有必要再交費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:52:34
• 148****7173

  現(xiàn)如今的年輕人們**關(guān)心的就是買房問題了，平常都會(huì)十分關(guān)注房?jī)r(jià)是漲還是降，在經(jīng)過自己的不斷努力之后，終于有足夠的錢買到了自己的房子，而買房子后也不會(huì)十分順利，還有房子的裝修等等問題正在等待著你解決，其中有一個(gè)問題是當(dāng)前受關(guān)注度比較高的，那就是停車位的問題，在買房子的時(shí)候未來(lái)自己的方便，都會(huì)再買一個(gè)配套的停車位，那這個(gè)停車位到底有沒有必要買呢，我們來(lái)聽聽開發(fā)懂行的內(nèi)部人員是怎么說(shuō)的吧？
  
  
  
  首先我們要看自己所買房子的位置，假如你是在人口比較多的城市買房，那買一個(gè)停車位是完全有必要的，因?yàn)槿硕?，停車的人自然就多，在這種情況下有一個(gè)自己的停車位還是很舒服的，可以避免搶車位的問題。
  
  
  
  第二個(gè)就要看購(gòu)買了停車位之后的使用權(quán)了，在一些正規(guī)的地方，我們買了停車位還會(huì)獲得停車位的產(chǎn)權(quán)，有了產(chǎn)權(quán)，就說(shuō)明我們可以對(duì)車位進(jìn)行交易，比如用不到車位的時(shí)候，我們可以選擇出租出去，會(huì)給自己帶來(lái)很多不小的收益。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:52:30

相關(guān)問題

• 問 車位產(chǎn)權(quán)未拿到己賣房后手續(xù)如何?二手房沒有產(chǎn)權(quán)車位 怎么過戶到我名下
  答

  自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。辦理車位不動(dòng)產(chǎn)證流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。1、開發(fā)商完成初始登記；2、個(gè)人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項(xiàng)維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購(gòu)買成為發(fā)票及合同、車位測(cè)繪頁(yè)（開發(fā)商提供）。3、個(gè)人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料辦理時(shí)間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。辦理地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。4、領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證

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• 問 ??如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是：但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購(gòu)買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)怎么辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是：但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購(gòu)買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 買小區(qū)車位需要注意什么？
  答

  1、看車位性價(jià)比。2、確認(rèn)車位產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購(gòu)買，因?yàn)檫@樣購(gòu)買者才擁有處置車位的權(quán)利。3、簽訂協(xié)議。買車位也要注意簽訂購(gòu)買合同，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。4、實(shí)地勘察車位。在購(gòu)買車位的時(shí)候，購(gòu)買者最好實(shí)地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等。

• 問 買小區(qū)車位需要注意什么
  答

  ①看車位性價(jià)比。如果租賃費(fèi)用較少，小區(qū)公共車位較多，那么購(gòu)買車位就不是一件很急迫的事情了②確認(rèn)車位產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購(gòu)買，因?yàn)檫@樣購(gòu)買者才擁有處置車位的權(quán)利③簽訂協(xié)議。買車位也要注意簽訂購(gòu)買合同，有什么問題都應(yīng)該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)