買房子如何融資？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？??

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• 155****7510

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵

  查看全文↓ 2019-06-14 16:03:36
• 143****9846

  我是做房地產(chǎn)的,根據(jù)你的情況幫你解釋一下:
  第一,現(xiàn)在由于市場(chǎng)的蕭條，各家也在想一切辦法賣房子，如零**，或**20％等，但是我不知道你那邊有沒(méi)有？如果沒(méi)有的話，那你的手付只能按30%來(lái)了，如果你買一個(gè)170000的房子，你的**大約要51000元，按你現(xiàn)在的存在款來(lái)有點(diǎn)難了！我的個(gè)人觀點(diǎn)你去看一下有沒(méi)有像我剛剛說(shuō)的那種零**或**20%的房子。
  第二，你如果是二個(gè)買房的話，肯定需要擔(dān)保人了，而且銀行對(duì)于擔(dān)保人的要求還比較高，必須是政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位的正式員工。
  第三，你的月收入是3700元，個(gè)人感覺(jué)你貸15年比較好一些，因?yàn)槭旰褪迥赀€有二十年的利息是一樣的！這樣可以減輕你的生活壓力！如果你貸十五年的話，月供大概需要一千元左右，如果你貸十年的話，大概需要一千五左右，這個(gè)由你個(gè)人來(lái)選擇吧！

  查看全文↓ 2019-06-14 16:03:30
• 155****9612

  用住房公積金貸比較合適
  
  假如沒(méi)有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)
  
  例如：
  
  一套109平米的住宅,2888元/平方米
  **總房款的1/3,104930元
  其他的貸款付
  應(yīng)該如何選擇貸款種類以及年限?
  
  總房款：109*2888=314792元
  **款：94792元（30%**）
  貸款：220000元

  查看全文↓ 2019-06-14 16:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房如何看戶型？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先看一看自己所選擇的戶型客廳是否是坐北朝南而且必須要有能夠接收到陽(yáng)光的陽(yáng)臺(tái)，如果客廳是朝北的話，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)就不是很好，而且冬季的時(shí)候在客廳里面會(huì)感覺(jué)特別的陰冷。過(guò)道的設(shè)計(jì)購(gòu)買的戶型必須要有寬敞的走廊，千萬(wàn)不要太雞肋，有些戶型走廊非常的窄小，連基本的走路都無(wú)法達(dá)到，更不用說(shuō)在旁邊擺一些盆栽之類的啦，那這樣的戶型肯定是不行的。朝南的房間多一點(diǎn)

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• 問(wèn) ??月入五千如何買房？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  匿名用戶1級(jí)2019-02-14 回答才20歲剛出來(lái)工作，就對(duì)將來(lái)人生有周詳規(guī)劃，先贊一個(gè)。首先，房子是大宗商品，你沒(méi)有相當(dāng)?shù)姆e蓄，是不可能買到的。這就必須借貸，就是向銀行辦按揭。你首次買房，按政策有首套房?jī)?yōu)惠，**只需付30%，其馀70%可向銀行按揭。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)目前均價(jià)約6500，以75平米小戶型就算，一套總價(jià)487500，取50萬(wàn)整數(shù)，**30%就是15萬(wàn)。你目前首先就要存夠15萬(wàn)元作**（當(dāng)然，你也可以向父母、親友籌借15萬(wàn)）。按你收入、支出來(lái)看，這可能需要3年時(shí)間。50萬(wàn)的房子，向銀行辦按揭70%就是35萬(wàn)，目前按揭利率6.55%， 分25償還，每月還款（支付本息）2374.1718元（一般銀行不允許每月還款超出月收入的50%）。從上分析，3年後你回長(zhǎng)沙買房沒(méi)有問(wèn)題。 向銀行貸款程序：　　1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;　　2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;　　3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。追問(wèn)：

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• 問(wèn) ??買房考慮什么？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1.地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段!李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2.交通如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。4.內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會(huì)判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少;如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。5.價(jià)格總體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。房?jī)r(jià)小知識(shí)開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過(guò)是開發(fā)商的一種銷售策略而已!均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢?牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。小貼士：在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多;樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求;臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購(gòu)買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定：新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購(gòu)房者在支付高昂購(gòu)房費(fèi)的同時(shí)，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫(kù)等公攤面積買單了。購(gòu)房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái)。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。物管很重要買房時(shí)購(gòu)房者一定要問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。買房子是一件比較重要的事情，畢竟涉及到的金額較大，所以我們?cè)谫I房時(shí)要充分考慮各種因素。相信您在看完小編的這篇文章之后已經(jīng)心中有數(shù)了，將以上十點(diǎn)內(nèi)容牢記于心，才能為買到稱心如意的房子打下基礎(chǔ)，如果您在買房子方面還有其他不懂得法律難題，歡迎前來(lái)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。

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• 問(wèn) ??什么是**貸款買房？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買房**可以貸款嗎？嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。　　根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得**：1、使用抵押物抵押貸款　　借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的**，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2.**分期　　有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3.選擇信用卡分期支付　　大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款　　目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**?！　∧壳?，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品（通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購(gòu)房人）?！　⊥瞥?*借貸產(chǎn)品的主力現(xiàn)在為房地產(chǎn)銷售公司、中介和金融公司，他們不僅希望刺激成交，也希望通過(guò)**金融產(chǎn)品盈利?；径夹枰蛻粲幸惶追慨a(chǎn)作為抵押。如果客戶是純信用貸款，沒(méi)有抵押物，利率就會(huì)很高，尤其是用P2P平臺(tái)貸款，利率**高能達(dá)20%。“零**”靠不靠譜？　　另外，值得大家注意的是，有的開發(fā)商提出來(lái)“零**”的口號(hào)，那么，所謂“零**”可靠嗎？、所謂零**，是指開發(fā)商自己或者通過(guò)開發(fā)商指定某家企業(yè)向購(gòu)房者提供一定期限的免息借款，購(gòu)房者以該借款支付購(gòu)房款的**款，其余購(gòu)房款由購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭支付?！　∽鳛橘?gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。開發(fā)商為了促銷商品房而打出的零**做法，違反了國(guó)家的金融政策，為我國(guó)金融監(jiān)管部門所禁止。0**購(gòu)房，不僅購(gòu)房者要承受極大的風(fēng)險(xiǎn)，連開發(fā)商和中介都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??買房什么網(wǎng)好有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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