??什么是**貸款買房？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 132****8432

  買房**可以貸款嗎？嚴(yán)格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  
  　　根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請到銀行住房貸款。
  
  但是，你可以通過這些方式來籌得**：
  
  1、使用抵押物抵押貸款
  
  　　借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。
  
  2.**分期
  
  　　有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  
  3.選擇信用卡分期支付
  
  　　大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請購房貸款。
  
  4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款
  
  　　目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**。
  
  　　目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品（通過平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）。
  
  　　推出**借貸產(chǎn)品的主力現(xiàn)在為房地產(chǎn)銷售公司、中介和金融公司，他們不僅希望刺激成交，也希望通過**金融產(chǎn)品盈利。基本都需要客戶有一套房產(chǎn)作為抵押。如果客戶是純信用貸款，沒有抵押物，利率就會(huì)很高，尤其是用P2P平臺(tái)貸款，利率**高能達(dá)20%。
  
  “零**”靠不靠譜？
  
  　　另外，值得大家注意的是，有的開發(fā)商提出來“零**”的口號，那么，所謂“零**”可靠嗎？、所謂零**，是指開發(fā)商自己或者通過開發(fā)商指定某家企業(yè)向購房者提供一定期限的免息借款，購房者以該借款支付購房款的**款，其余購房款由購房者通過銀行按揭支付。
  
  　　作為購房者應(yīng)當(dāng)明白天下沒有免費(fèi)的午餐。開發(fā)商為了促銷商品房而打出的零**做法，違反了國家的金融政策，為我國金融監(jiān)管部門所禁止。0**購房，不僅購房者要承受極大的風(fēng)險(xiǎn)，連開發(fā)商和中介都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:31:29
• 153****0174

  一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關(guān)系。
  
  要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn);要是年代久遠(yuǎn)的，評估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。
  
  二、貸款多少和您的評估報(bào)告有關(guān)。
  
  如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
  
  三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。
  
  二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。
  
  新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  
  一手房貸款買房**計(jì)算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  
  二手房貸款買房**計(jì)算方式：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  
  貸款額=二手房評估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)80%)
  
  貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。
  
  舉例說明
  
  假如想購買的房子成交總價(jià)為30萬，首次購房貸款比例可以為70%，但銀行評估這套房子的總價(jià)僅22萬，因此**款
  
  應(yīng)該為：
  
  1、貸款額=評估價(jià)*貸款比例，即220000*70%=154000元
  
  2、凈**款=總房款-貸款額，即30萬-154000元=146000元
  
  從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么**達(dá)到50%了。相反，如果房子的評估價(jià)越高的話，凈**款也就越低了，當(dāng)然，評估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來打分計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:30:40
• 139****4527

  1、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)。
  
  2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%。
  
  3、雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是即**55萬元。
  
  4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:28:42
• 146****8390

  一、**貸款買房靠譜嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  **貸款買房不靠譜。嚴(yán)格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**貸風(fēng)險(xiǎn)非常之大，其根本性風(fēng)險(xiǎn)在于畸高杠桿帶來的巨大風(fēng)險(xiǎn)。具體的風(fēng)險(xiǎn)如下所述：
  
  1、這一產(chǎn)品使得購房者零**就可以購房甚至投機(jī)投資炒房。這個(gè)前提是房價(jià)必須一直上漲，一旦房價(jià)下跌，購房者特別是投機(jī)性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風(fēng)險(xiǎn)即刻爆發(fā)。**后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的是**終債權(quán)人的銀行和購買**貸產(chǎn)品的投資者。
  
  2、其面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個(gè)特性是變現(xiàn)能力強(qiáng)，而房貸周期長、變現(xiàn)能力差，在長達(dá)幾十年的房貸月供周期中，肯定會(huì)遭遇利率上調(diào)等變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。**貸使得購房人零**就可以買房，但同時(shí)購房款全部是需要還本付息的債務(wù)性借貸資金。其購房后接下來的負(fù)擔(dān)之重可想而知。利息一旦上調(diào)或者購房人收入一旦不穩(wěn)定，那么，就可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)**終還是貸款的銀行與購買**貸產(chǎn)品的投資者買單。
  
  二、**貸款買房可以么
  
  買房按揭貸款，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要繳納一定比例的**款。嚴(yán)格意義上來說，買房**是不可以貸款的。
  
  **就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的商業(yè)貸款的要求是付房款的20%以上。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備20%~30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，一般需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請到銀行住房貸款，現(xiàn)在二套房**正在逐步降低。
  
  當(dāng)然，購房者買房**不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發(fā)商喜歡推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  
  貸款買房**自己付，本身就是銀行在考察你的償還能力，一般情況下，**是不允許貸款的，您可以先貸款，后將貸款資金用于**。**分期是部分開發(fā)商不滿足于當(dāng)前的房市利潤而推出的高風(fēng)險(xiǎn)借貸，**貸款買房很可能面臨國家嚴(yán)厲的監(jiān)管政策。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:28:28

相關(guān)問題

• 問 ??什么是買房草簽？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)網(wǎng)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易在網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

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• 問 ??買房考慮什么？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
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  1.地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段!李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2.交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費(fèi)的時(shí)間長短，均會(huì)對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。4.內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會(huì)判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費(fèi)是多少。5.價(jià)格總體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。一般購房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房價(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。房價(jià)小知識開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已!均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢?牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。小貼士：在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多;樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個(gè)方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求;臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費(fèi)的同時(shí)，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。購房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái)。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。物管很重要買房時(shí)購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對收費(fèi)會(huì)低;如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。買房子是一件比較重要的事情，畢竟涉及到的金額較大，所以我們在買房時(shí)要充分考慮各種因素。相信您在看完小編的這篇文章之后已經(jīng)心中有數(shù)了，將以上十點(diǎn)內(nèi)容牢記于心，才能為買到稱心如意的房子打下基礎(chǔ)，如果您在買房子方面還有其他不懂得法律難題，歡迎前來進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。

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• 問 ??公積金貸款買房什么意思？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
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  一、夫妻雙方都需要有繳納公積金這是一個(gè)**基本的條件，公積金都沒有繳的話，是不可以使用公積金貸款買房的。所以，如果夫妻雙方都是共同還貸人的話，那就必須得兩個(gè)人都在當(dāng)?shù)赜匈徺I公積金，并且賬戶上得有一定的余額。二、夫妻雙方都必須繳納公積金1年以上可能有些夫妻中一方，之前的公司沒有提供購房公積金，而他們?yōu)榱速I房就換了一份可以購房公積金的工作。但是，如果繳納的年限不夠1年的話，也是不可以申請使用公積金貸款買房的。三、夫妻雙方都必須沒有在還的公積金貸款這個(gè)意思是說，如果夫妻雙方中有一方在婚前有用公積金貸款買房，并還在還貸中的話，是不可以用夫妻名義再共同申請公積金貸款的。四、房子的不動(dòng)產(chǎn)證上必須要有夫妻雙方的名字。五、需要提供夫妻雙方收入證明。相信通過以上的內(nèi)容，各位購房者已經(jīng)了解到夫妻兩人想共同用公積金貸款買房所需的條件，希望各位購房者在貸款時(shí)能夠做好相應(yīng)準(zhǔn)備

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• 問 ??買房什么網(wǎng)好有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
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  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 ??按揭買房注意什么？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
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  一、什么是按揭買房？1、含義：按揭買房就是用所購住房為抵押的買房方式。2、優(yōu)點(diǎn)：（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。（2）把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。（3）銀行替你把關(guān).辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。二、按揭買房需要注意哪些問題？1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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