??公積金貸款買房什么意思？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 156****3784

  一、夫妻雙方都需要有繳納公積金
  
  這是一個(gè)**基本的條件，公積金都沒(méi)有繳的話，是不可以使用公積金貸款買房的。所以，如果夫妻雙方都是共同還貸人的話，那就必須得兩個(gè)人都在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)買公積金，并且賬戶上得有一定的余額。
  
  二、夫妻雙方都必須繳納公積金1年以上
  
  可能有些夫妻中一方，之前的公司沒(méi)有提供購(gòu)房公積金，而他們?yōu)榱速I房就換了一份可以購(gòu)房公積金的工作。但是，如果繳納的年限不夠1年的話，也是不可以申請(qǐng)使用公積金貸款買房的。
  
  三、夫妻雙方都必須沒(méi)有在還的公積金貸款
  
  這個(gè)意思是說(shuō)，如果夫妻雙方中有一方在婚前有用公積金貸款買房，并還在還貸中的話，是不可以用夫妻名義再共同申請(qǐng)公積金貸款的。
  
  四、房子的不動(dòng)產(chǎn)證上必須要有夫妻雙方的名字。
  
  五、需要提供夫妻雙方收入證明。
  
  相信通過(guò)以上的內(nèi)容，各位購(gòu)房者已經(jīng)了解到夫妻兩人想共同用公積金貸款買房所需的條件，希望各位購(gòu)房者在貸款時(shí)能夠做好相應(yīng)準(zhǔn)備

  查看全文↓ 2019-06-28 17:16:10
• 142****1176

  一、提交相關(guān)資料
  
  辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理中心所屬的管理部申請(qǐng)公積金貸款，如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，需要提交的材料有：
  
  購(gòu)房合同、戶口本、個(gè)人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購(gòu)房**款證明材料、住房公積金繳存證明等。
  
  二、審核通知單
  
  申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，需要的個(gè)人貸款資料會(huì)被交到擔(dān)保中心。
  
  三、審批
  
  擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審批，如果符合條件，會(huì)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》。
  
  如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話，這些手續(xù)自己就不用辦理，但是需要交納一定的費(fèi)用。
  
  注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。
  
  四、繳費(fèi)
  
  借款人交納一定的服務(wù)費(fèi)。
  
  五、材料轉(zhuǎn)送
  
  個(gè)人貸款申請(qǐng)資料由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
  
  六、簽署合同
  
  按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。
  
  把你公積金貸款的朋友，一定要了解以下注意事項(xiàng)
  
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
  
  如果在貸款之前動(dòng)用了公積金，那么，您的貸款額度就會(huì)為零，意思也就是說(shuō)很有可能不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  2.貸款期限。公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年。
  
  3、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  
  部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
  
  5.貸款規(guī)定。
  
  若貸款人曾經(jīng)有過(guò)公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。
  
  6.按時(shí)還款
  
  **后借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:15:50
• 151****8902

  1.什么是住房公積金？有何用途？
  答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  社會(huì)團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長(zhǎng)期儲(chǔ)存的，用以日后支付購(gòu)買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲(chǔ)備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用
  
  2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？
  答：職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  ⑴購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
  ⑵償還購(gòu)房貸款本息的；
  ⑶租房自住的；
  ⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的；
  ⑸完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑹出境定居的；
  ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的；
  ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的
  
  3.提取本人住房公積金不足時(shí)怎么辦？
  答:購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可以提取配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金貸款
  
  4.什么是“個(gè)人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點(diǎn)？
  答：個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。
  個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計(jì)算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。
  
  5.申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件？
  答： 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  (2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  (3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
  (5)簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  
  6.申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
  （1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；
  （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
  （4）合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
  （6）住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  （7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （8）借款人用于支付購(gòu)買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
  （9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
  
  7.怎樣辦理住房公積金貸款？
  答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟：
  （1）借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；
  （2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  （4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  （5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
  答：根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。
  按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款
  
  9.什么是“個(gè)人住房組合貸款”？
  答：個(gè)人住房組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”。
  (個(gè)人住房組合貸款,申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”)。
  
  10.申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款需符合哪些條件？
  答：申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，
  ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
  ⑵ 有足額繳存住房公積金；
  ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  ⑷ 有合法有效的購(gòu)買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件；
  ⑸ 有用于支付所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）；
  ⑹ 自愿以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；
  ⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
  
  11.申請(qǐng)組合貸款需提交哪些材料？
  答：申請(qǐng)組合貸款應(yīng)當(dāng)提交：
  ⑴公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書、貸款銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書；
  ⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  ⑶公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明；
  ⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件；
  ⑸自愿以所購(gòu)房產(chǎn)抵押的書面承諾；
  ⑹公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；
  ⑺借款人用于支付購(gòu)房**款的自籌資金證明；
  ⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
  
  12.如何辦理個(gè)人住房組合貸款？
  答：辦理個(gè)人住房組合貸款的程序通常為：
  ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；
  ⑵借款人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請(qǐng)組合貸款；
  ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同；
  ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險(xiǎn)和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單正本交銀行保管；
  ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶；
  ⑹借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息；
  ⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-28 17:15:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是**貸款買房？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買房**可以貸款嗎？嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力?！　「鶕?jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得**：1、使用抵押物抵押貸款　　借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的**，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2.**分期　　有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3.選擇信用卡分期支付　　大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款　　目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**?！　∧壳?，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品（通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購(gòu)房人）?！　⊥瞥?*借貸產(chǎn)品的主力現(xiàn)在為房地產(chǎn)銷售公司、中介和金融公司，他們不僅希望刺激成交，也希望通過(guò)**金融產(chǎn)品盈利?；径夹枰蛻粲幸惶追慨a(chǎn)作為抵押。如果客戶是純信用貸款，沒(méi)有抵押物，利率就會(huì)很高，尤其是用P2P平臺(tái)貸款，利率**高能達(dá)20%。“零**”靠不靠譜？　　另外，值得大家注意的是，有的開發(fā)商提出來(lái)“零**”的口號(hào)，那么，所謂“零**”可靠嗎？、所謂零**，是指開發(fā)商自己或者通過(guò)開發(fā)商指定某家企業(yè)向購(gòu)房者提供一定期限的免息借款，購(gòu)房者以該借款支付購(gòu)房款的**款，其余購(gòu)房款由購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭支付?！　∽鳛橘?gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。開發(fā)商為了促銷商品房而打出的零**做法，違反了國(guó)家的金融政策，為我國(guó)金融監(jiān)管部門所禁止。0**購(gòu)房，不僅購(gòu)房者要承受極大的風(fēng)險(xiǎn)，連開發(fā)商和中介都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房1萬(wàn)抵8萬(wàn)什么意思？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  交一萬(wàn)元定金，買房時(shí)抵消八萬(wàn)元，比如你的房子六十萬(wàn)，買時(shí)交五十二萬(wàn)就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房考慮什么？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1.地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段!李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2.交通如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。4.內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會(huì)判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少;如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。5.價(jià)格總體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。房?jī)r(jià)小知識(shí)開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過(guò)是開發(fā)商的一種銷售策略而已!均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢?牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。小貼士：在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多;樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求;臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購(gòu)買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定：新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購(gòu)房者在支付高昂購(gòu)房費(fèi)的同時(shí)，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫(kù)等公攤面積買單了。購(gòu)房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái)。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。物管很重要買房時(shí)購(gòu)房者一定要問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。買房子是一件比較重要的事情，畢竟涉及到的金額較大，所以我們?cè)谫I房時(shí)要充分考慮各種因素。相信您在看完小編的這篇文章之后已經(jīng)心中有數(shù)了，將以上十點(diǎn)內(nèi)容牢記于心，才能為買到稱心如意的房子打下基礎(chǔ)，如果您在買房子方面還有其他不懂得法律難題，歡迎前來(lái)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。

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• 問(wèn) ??商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是什么意思？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
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  （一）商品房的交付使用條件及證明文件我國(guó)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案?！庇纱瞬浑y發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到較后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中少有對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力法定證明文件。（二）商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)如果開發(fā)商僅僅出具自檢合格報(bào)告是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人也可以比較安心的入住。在此提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，此外開發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

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• 問(wèn) 買房查檔什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
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  如果你是按揭購(gòu)房的話，那應(yīng)該是到房產(chǎn)登記部門為你開出無(wú)房證明所需的費(fèi)用，銀行首套房貸款需要無(wú)房證明。是為了銀行的首套房貸款，只有無(wú)住房才能享受首貸70%，而你只需**總房?jī)r(jià)的30%。但是關(guān)于你有沒(méi)有住房，你說(shuō)了不算，開發(fā)商說(shuō)了也不算，只有房產(chǎn)登記部門通過(guò)查找房產(chǎn)檔案記錄然后開出的無(wú)房證明才可以。

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